大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于貸款用于投資的后果的問(wèn)題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹貸款用于投資的后果的解答，讓我們一起看看吧,。
坐標(biāo)深圳，資深信貸經(jīng)理,。
經(jīng)營(yíng)貸的優(yōu)勢(shì)：
1.可以做先息后本,，3-5年期限，中途不需要?dú)w還本金,，月供壓力小,。到期后，如果借款人征信良好,，可以直接無(wú)還本續(xù)貸,，簡(jiǎn)單快捷；
2.可以隨借隨還,，用的時(shí)候才產(chǎn)生利息,，不用沒(méi)有利息，提前還款沒(méi)有罰息,；
3.可以把房產(chǎn)總值70-85%的資金用來(lái)做企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn),；
4.利率低，一年直接可以節(jié)省1.8%,，貸款500萬(wàn),，一年節(jié)省9萬(wàn)，真香,！
備注：銀行只會(huì)錦上添花,，一定要珍惜自己的征信,，按時(shí)還款，增加自己的穩(wěn)定收入,，不要以貸養(yǎng)貸,。
舉個(gè)例子，貸50萬(wàn),，10年期,，把年化利率從5.6換成3.8，你每年可以節(jié)省利息9000,，10年就是9萬(wàn),，有沒(méi)有好處很明顯。
這么大好處的事,，最大的問(wèn)題是轉(zhuǎn)換過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，首先你的得結(jié)清之前的貸款，你得有這筆錢或者支付一定的費(fèi)用去籌這筆錢,。另一個(gè)是這里結(jié)清不能100%確定能再貸成功,，這是最大的風(fēng)險(xiǎn)。還有一個(gè)問(wèn)題就是貸款期限,，放貸基本都是20年30年,，商業(yè)房抵基本最長(zhǎng)只有10年，20年的比較少,，所以會(huì)存在不能匹配貸款期限的問(wèn)題,，增加每月還款壓力
這個(gè)模式2020年很火，很多人都選擇將房貸利率轉(zhuǎn)換,，仔細(xì)比較下,，可以發(fā)現(xiàn)這么操作有以下的優(yōu)點(diǎn)，但是也存在一定的問(wèn)題,。
1,、有效地降低了融資成本。
2,、由于按揭你需要不停還本金和利息,，而經(jīng)營(yíng)貸你只需要還利息，所以在貸款存續(xù)期內(nèi),，你不還的本金可以通過(guò)投資賺取收益,。
3、每月的還款壓力會(huì)輕松很多,，有益?zhèn)€人的現(xiàn)金流規(guī)劃,。
1、期限不匹配
按揭貸款一般都是20-30年，只要中間按時(shí)還款,，銀行不會(huì)收貸。經(jīng)營(yíng)貸目前有主流產(chǎn)品是5-10年的,，期限上沒(méi)有優(yōu)勢(shì),，到期需要轉(zhuǎn)貸。
2,、轉(zhuǎn)貸問(wèn)題
轉(zhuǎn)貸需要銀行再批一筆授信額度給你,。如果銀行再轉(zhuǎn)貸時(shí)不批，你還是需要?dú)w還貸款的,，所以這時(shí)候就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),。這里資金沒(méi)有銜接好，就可能直接導(dǎo)致預(yù)期,，這是這個(gè)模式最大的問(wèn)題,。
住房按揭貸款主要是期限長(zhǎng)（最長(zhǎng)30年），只要你準(zhǔn)時(shí)還款,，銀行不會(huì)要你提前結(jié)清的,，期間你是經(jīng)營(yíng)企業(yè)也好打工也好銀行都不管的。
如果你轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)貸,，這筆貸款期間你企業(yè)就不能注銷,，而且政策如果不支持你所從事的行業(yè)在續(xù)貸的時(shí)候銀行可能會(huì)拒貸。也就是說(shuō)經(jīng)營(yíng)貸的主動(dòng)權(quán)不在你手,，分險(xiǎn)較大,。
首先說(shuō)好處，利率降低,，省錢自是不必說(shuō),，而且現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款普遍都是先息后本，隨借隨還的還款方式,，每個(gè)月還款的壓力變小,。資金利用率提高，如果周轉(zhuǎn)情況良好,，還可以隨時(shí)還款,，在額度有效期內(nèi)，即使還了款,，也可以隨時(shí)再支取出來(lái),。
再說(shuō)弊端，房產(chǎn)抵押低利率的產(chǎn)品往往時(shí)間是1-3年,，到期一次性還本金,，原則上只要征信和經(jīng)營(yíng)沒(méi)問(wèn)題，還可以正常續(xù)貸,，而且手續(xù)比第一次辦理簡(jiǎn)單的多,，但是風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于,，你不敢保證幾年之后你的綜合資質(zhì)一定能符合銀行政策，特別是當(dāng)時(shí)國(guó)家的大方針,，如果一旦不能夠順利續(xù)貸,，壓力會(huì)比較大
一個(gè)從事房產(chǎn)8年的銷售人員經(jīng)驗(yàn)來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。
,、兩種貸款的本質(zhì)區(qū)別
住房按揭貸款是最長(zhǎng)30年的期限,，雖然長(zhǎng)期產(chǎn)生的利息多，30年后還款總額將會(huì)是貸款本金的翻倍之多,。但仍然建議大多數(shù)人采取30年的按揭貸款,，根本原因是因?yàn)槊總€(gè)月還款額并不高，對(duì)于剛買房的個(gè)人或家庭來(lái)說(shuō),，減輕還款壓力才是急需的,。而從30年的角度來(lái)看，即使是5.6的利率也不算高,。
商業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款,，是用于企業(yè)或個(gè)體工商戶做生意周轉(zhuǎn)的，貸款具有短期靈活性,、利率低的優(yōu)點(diǎn),，但對(duì)申報(bào)的資質(zhì)審核要求較高，一般需要有房子和營(yíng)業(yè)執(zhí)照才能辦理下來(lái),。缺點(diǎn)就是貸款的周期短,，如果是等額本息還款單月的還款額會(huì)非常高。另外貸款周期一般為3年,，就是說(shuō)3年到期后貸款必須還清,。
因人而異，不是所有人都適合轉(zhuǎn)
了解了兩種貸款的區(qū)別,，適合不合適轉(zhuǎn),，就得因人而異。如果想近幾年把住房按揭還清,，而又有資質(zhì)辦理經(jīng)營(yíng)貸款的,，建議可以轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸款。如果沒(méi)有打算短期內(nèi)還清按揭貸款的,，冒然換成經(jīng)營(yíng)貸款,，且不說(shuō)經(jīng)營(yíng)貸款到期后能不能續(xù)貸下去，每個(gè)月的還款壓力會(huì)陡增,。原本的還款模式變了后,，會(huì)使還款者產(chǎn)生莫名的焦慮。
希望能幫到題主，結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)考慮,，才是正確的方式,。
到此，以上就是小編對(duì)于貸款用于投資的后果的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于貸款用于投資的后果的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
