大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于兩套房子怎么投資的問題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹兩套房子怎么投資的解答，讓我們一起看看吧,。
能夠買一套房，不要買2套房,。
現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期,，已沒有炒房的利益了
如果真想買2套房，那可以先買一套小戶型的,，付30%首付,，第二套60%首付，就可以買到兩套房,，地區(qū)和限購要先了解清楚再下手
這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐馁J款政策了,。
如果你全款能買一套，貸款基本就能買2套,，只是月供的問題了,，月供無壓力情況下是可以買2套的。如果月供都成問題,，建議就不要買2套,，后期壓力太大。
再就是降低需求,，本來買兩房,，就買1房的。根據(jù)自己資金調(diào)整,，計(jì)算收益是否比買一套劃算,。再就是看房產(chǎn)的后續(xù)增值空間。
總體來說還是量力而行,。多少錢辦多少事,。
你好，很高興能回答你的這個(gè)問題,。
首先你的問題問的不夠明確,，
首先是不是同區(qū)域的？
如果不是一個(gè)區(qū)域的房可能有不同結(jié)果,，例如在北京區(qū)域的一套房,，可以購買二三線區(qū)域同面積的幾套房。要反過來其他區(qū)域的兩套房未必能買北京的一套房,。
其實(shí)沒有明確一套房是多大的一套房,？要置換成多大面積的兩套房？例如300平米的房,，完全可以置換同小區(qū)70的兩套房，甚至多套房,。
在認(rèn)同你說的是同區(qū)域,，同小區(qū)。目前有幾種方式操作。
第一方式有全款,，變貸款,。
假如你買一套100平米的房，全款需要100萬,，完全可以變成兩套都貸款,。第一套首付30%
第二套60%。
第二種方法,，第一套全款買后,。第一時(shí)間做抵押，然后拿抵押的錢,，再全款或貸款買第二套房,。
一套房的錢買兩套房，其實(shí)很簡單,。
方法一：在房價(jià)相同的情況下,，購買面積減少一半的房子。
方法二：在面積相同的情況下,，購買房價(jià)下跌一半的房子,。
方法三：全款買一套的情況下，首付五成可以買兩套房子,。
前兩種方法都是建立在買房總款相同的情況下,，但后一種方法就是建立在利用高杠桿的基礎(chǔ)上，只要杠桿用得好,，一套房的錢不僅能買兩套,，甚至能買三套、四套,。在樓市行情好的那幾年,，很多炒房者就是利用杠桿才能撬動(dòng)巨大財(cái)富的。
所以想要用一套房的錢買兩套房子很容易,，但問題是現(xiàn)在的樓市值得這樣做嗎,？很明顯不值得！
當(dāng)前樓市誰都知道未來一段時(shí)間里市場上的房價(jià)很難出現(xiàn)大幅度上漲,，更大可能是房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌,，在這也的情況下持有房產(chǎn)越多最后虧損的也就越多，買兩套房就很可能要承受兩倍的虧損,，所以聰明的投資者都不會(huì)這樣做,。實(shí)際上現(xiàn)在市場上的投資者不僅沒有繼續(xù)買房，反而還在著急的拋售房產(chǎn),，要不然各大城市也不會(huì)出現(xiàn)這么多降價(jià)的二手房源,。
房子是用來住的不是，不是用來炒的，在這一樓市基調(diào)下,，任何投資房產(chǎn)的行為最后都只會(huì)落得竹籃打水一場空的下場,。所以現(xiàn)在買房就不要想著買更多了，而是要想著怎么才能買到一套住起來更舒服的房子,，這樣才能更符合當(dāng)前樓市行情,。
從資產(chǎn)配置的角度來講，2套房已經(jīng)算是固定資產(chǎn),，另外這50-100萬的存款可以從收益率,、安全性兩方面進(jìn)行投資理財(cái)。
在配置前,，我們不妨看一下最為合理的家庭資產(chǎn)配置圖,，結(jié)合【一二三四】原則，我們可以將手里的閑錢分成以下的四個(gè)部分,，因?yàn)槭峭ㄓ玫呐渲?，我個(gè)人在其基礎(chǔ)上做了一定的優(yōu)化。
10%的錢用于3-6個(gè)月的生活費(fèi),；
10%的錢可以給家庭配置一定的保險(xiǎn),，這里是因家庭而異，我一般建議給家里收入的頂梁柱配置一定的保險(xiǎn),，其他成員可以配置醫(yī)療險(xiǎn),；
40%的錢可以用于銀行定期理財(cái)、P2P理財(cái),，提升資產(chǎn)的收益率
40%的錢可以用于基金,、股票等高收益
以上已經(jīng)說過需要拿出20%的資金存放于銀行貨幣基金、家庭的保險(xiǎn)保障中,，這兩部分是用來平時(shí)生活開銷和保命的錢,，一般來說用不著，但是真正的用到的時(shí)候,，都是價(jià)值萬金,。
接下來，我們要對(duì)40%的錢進(jìn)行配置,，可以先拿出20%投入到指數(shù)基金的定投中,，可以買入當(dāng)前被低估的指數(shù)基金進(jìn)行定投，比如滬深300指數(shù)基金,、中證500指數(shù)基金,、上證紅利指數(shù)基金,，這三只基金都是我個(gè)人的持倉基金，目前依然保持了每周定投的記錄,。
如果你聽真話，那就是炒房買房,，把手里多余的房高價(jià)賣出到熱點(diǎn)城市買入底價(jià)的二手房做享城市發(fā)展人口基數(shù)上漲帶來的房價(jià)上漲,！然后數(shù)錢（一定是熱點(diǎn)城市北上廣深除外）是具有社會(huì)發(fā)展?jié)摿Φ臏?zhǔn)一線城市。如果你是俱有賭徒精神那就進(jìn)入股市,，但是股市深似深,，在這里我就不多說了（老股民都懂的）等到一到兩年進(jìn)入牛市，收割一群韮菜然后數(shù)錢收手,。關(guān)健點(diǎn)是以后在也別進(jìn)股市,，在有一種是做實(shí)體，現(xiàn)在國家在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期,，如果你做實(shí)體能存活下來,，等社會(huì)大環(huán)境好時(shí)，那你一定會(huì)玩的風(fēng)生水起,，個(gè)人建議你要做個(gè)些朝陽產(chǎn)業(yè),，這樣你的存活機(jī)率比較大些，以上是我個(gè)人關(guān)點(diǎn),，希望可以幫到你,，因?yàn)槲乙彩菑臒o到有走過來的，不想讓年青人走彎路,，不愿意看到有志青年選擇錯(cuò)了方向而荒費(fèi)青春,，（我原來也是走了太多的彎路）。之所以回答你的問題是想在這里多交一些志同道合的朋友,，不忠不孝的就不要連系我了,。
未來房價(jià)就是不大跌也將難以繼續(xù)上漲，年漲幅估計(jì)在5%以內(nèi),。既然這樣,，我建議將另外一套多余的房子賣掉，然后拿到賣房的錢加上現(xiàn)在手頭的50-100萬存款拿去理財(cái),。通過理財(cái)預(yù)期年化收益率10%左右,，比留著房子強(qiáng)多了。
那么要怎么理財(cái),，才能有年化10%左右的理財(cái)收益呢,？我建議的理財(cái)方案是，將資金分為三份分別投資于以下三種理財(cái)產(chǎn)品：
1,、投資股票
如果個(gè)人空閑時(shí)間比較多的話,，學(xué)學(xué)炒股也是可以的,。很多人平時(shí)不炒股，然后等所謂的牛市來的時(shí)候才炒,，可往往是這樣的人炒股虧得最多的,。
因?yàn)楣善笔袌鍪且粋€(gè)投機(jī)市場，你想不花點(diǎn)時(shí)間研究,，想賺錢基本不可能,。平時(shí)多花點(diǎn)時(shí)間了解股票市場，那么經(jīng)過幾年的積累就可以達(dá)到一定的水平,。要是運(yùn)氣好,，遇到一次牛市，或許炒股就可以讓你直接實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由,。
所以要是有足夠多的時(shí)間,，學(xué)習(xí)一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么難,。炒股的話主要是做價(jià)值投資,，放長線，因?yàn)槠綍r(shí)上班沒有太多的時(shí)間關(guān)注,。
2,、定投公募基金
定投公募基金，目前市場上公募基金已經(jīng)有幾千只,，要找到好的基金,，是得花點(diǎn)心思?？梢詮幕鹋琶壳暗幕鸷Y選,。
基金主要有股票型，混合型,，債卷型和貨幣基金,，風(fēng)險(xiǎn)逐漸減小。 股票型基金,，風(fēng)險(xiǎn)比較大,，但收益相對(duì)也高些，所以適合風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)的人投資,。如果風(fēng)險(xiǎn)承受能力低,，可以考慮投資一些混合型和債卷型基金。
如果還年輕,，風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng),，可以重點(diǎn)投資股票型基金， 購買基金應(yīng)該采用定投方式,，這樣可以降低風(fēng)險(xiǎn),。 因?yàn)榛鸲紩?huì)有一個(gè)漫長的回調(diào)期,，如果一次性買入就會(huì)導(dǎo)致可能在回調(diào)的過程中虧損比較大。
已經(jīng)有兩套房了,，那肯定對(duì)房產(chǎn)不是剛需了,。在不是剛需的情況下，不建議繼續(xù)投資房產(chǎn),。
國家不斷的出臺(tái)政策限制房價(jià),，而且一直提倡“房子是用來住的，不是用來炒的”,。而且房價(jià)已經(jīng)處于高峰期，即使還緩步上漲,，漲幅也比較小,。而且房產(chǎn)最大的缺點(diǎn)是流動(dòng)性低，變現(xiàn)慢,。
坤鵬論建議投資信托產(chǎn)品,。信托公司是銀監(jiān)會(huì)管理下的非銀行性金融機(jī)構(gòu)，管理計(jì)較嚴(yán)謹(jǐn),，還有雄厚的資金,，具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的研究分析團(tuán)隊(duì)，所以信托理財(cái)產(chǎn)品相對(duì)于其他的高收益的金融投資來說風(fēng)險(xiǎn)較低,，但是與銀行理財(cái)或者銀行存款低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品相比,。
信托理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率較高，一般控制在8%-15%之間,，并且收益穩(wěn)定,。但信托門檻比較高，100萬起存,，而且流動(dòng)性相對(duì)差些,，存期一年以上。
另外可以選擇大部分資金做銀行定期,，大額存款這樣安全系數(shù)高的產(chǎn)品,。因?yàn)楸窘鸢踩峭顿Y理財(cái)?shù)那疤帷Ｒ徊糠滞顿Y于銀行理財(cái)產(chǎn)品或者網(wǎng)上一些知名平臺(tái)的定期理財(cái),，這樣的產(chǎn)品都屬于中低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品,。
收益率基本在3.5%～5%之間。最后一小部分資金投資于指數(shù)基金定投,，收益率可達(dá)到10%以上,，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
如果已經(jīng)有兩套房,，其中一套是多余的話,，建議在今年賣掉,，因?yàn)樵诜孔〔怀吹膰艺呦拢貏e是7月31號(hào)國家政策明確表述,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，意味著未來房地產(chǎn)市場將日益趨冷，隨著明年房地產(chǎn)稅立法的臨近,，今年是房地產(chǎn)市場的重要拐點(diǎn),，建議手中有多余房產(chǎn)的投資者不能再抱有僥幸觀望態(tài)度，盡快出手多余房產(chǎn),，還能賣個(gè)高價(jià)位,。
當(dāng)然，如果兩套房都是要有用的,，則不主張出售,，可以利用手中50-100萬的現(xiàn)金好好理財(cái)，如果你是厭惡風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)健的投資者,，一般每年收益在4%左右就比較滿足的,，你可以選擇一些國債或者中低風(fēng)險(xiǎn)的凈值化理財(cái)產(chǎn)品，以及各大銀行的手機(jī)銀行推薦的一些固定收益類理財(cái),，最高年化收益可以達(dá)到5%左右,，不過持有的年限比較長。
如果你是可以承擔(dān)一定的理財(cái)風(fēng)險(xiǎn),，你可以用二分之一的資金投資指數(shù)型基金或者債券基金,，前者的年化收益率最高可以達(dá)到25%左右，債券型基金的年化收益可以達(dá)到9%左右,。另外的二分之一現(xiàn)金可以存銀行的大額存單,，保證家庭擁有固定存款。
當(dāng)然,，理財(cái)?shù)姆绞接泻芏?，還是要根據(jù)你的風(fēng)險(xiǎn)偏好以及你的心理預(yù)期收益來定，保持財(cái)富的穩(wěn)定持續(xù)增長是上策,。
如果你認(rèn)同我的觀點(diǎn),，可以加關(guān)注并點(diǎn)贊，如果你在財(cái)富生活中有任何問題,，可以點(diǎn)擊我的頭像回到我的首頁,，點(diǎn)擊導(dǎo)航條中的”圈子”提問，感謝關(guān)注,！
針對(duì)如果已經(jīng)有兩套房,，手上有50~100萬的存款，做什么投資回報(bào)高這個(gè)問題,，我的觀點(diǎn)如下：
第一,，在回答這個(gè)問題之前,，首先我們一起梳理一下常見的投資渠道：A，錢存銀行或買國債,。B,，民間借貸。C,，理財(cái)（炒股票,，投基金，玩期貨,，投資金條）,。D，投資房產(chǎn),。
第二,，如果從投資回報(bào)率的角度來說，“高回報(bào)意味著高風(fēng)險(xiǎn)”正所謂“富貴險(xiǎn)中求”,。上面幾種投資渠道中，銀行存款和買國債回報(bào)率低可以排除,。民間借貸如果錢借給講誠信的人,，也是一種較好的投資方式，投資回報(bào)率不錯(cuò),。理財(cái)?shù)脑捫枰顿Y人具備專業(yè)技能,，否則就是跟錢過不去，糟蹋錢,，猶如拿錢打水漂,。但如果從高收益的角度來說。其實(shí)如炒股炒得好的話,，那收益是相當(dāng)?shù)目捎^,，回報(bào)率高，可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的裂變,，但前提是你得很好掌握該項(xiàng)技能,，但殘酷現(xiàn)實(shí)告訴我們，許多炒股的人十炒九虧,，所以不建議投,。
第三，雖然題主說有兩套房了,，在題主不具備投資理財(cái)專業(yè)技能的條件下,，投資優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)不失好一種好的渠道，但這里特別注意的是,，投資的是優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn),，而不是普通的房產(chǎn),，就是投資優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，或城市綜合體的住宅,，公園旁的景觀房等,，這些優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)就有很好的抗跌性及保值增值性，資產(chǎn)越多越好,，只要自己有這個(gè)能力購房,。
到此，以上就是小編對(duì)于兩套房子怎么投資的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于兩套房子怎么投資的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
