大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資性房地產(chǎn)營業(yè)稅的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹投資性房地產(chǎn)營業(yè)稅的解答,，讓我們一起看看吧,。
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詳情
投資性房地產(chǎn)的定義
3.6萬 1'50"
投資性房地產(chǎn)
1.8萬 1'14"
投資性房地產(chǎn)
1.7萬 1'33"
投資性房地產(chǎn)
投資性房產(chǎn),，是指為了賺取租金或者投資增值或者兩個目的都有的購買的房地產(chǎn)。這類房產(chǎn)一般包含房產(chǎn)的所有權(quán)和這個房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán),，和自用的的計入固定資產(chǎn)的房產(chǎn)在會計科目上區(qū)別,。
會計處理：
購買房產(chǎn)貸貨幣資金，借投資性房地產(chǎn),。
可采用成本模式或公允價值模式,。選用成本模式時，需要計提折舊,、進(jìn)行攤銷及計提減值,，減值一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回,；選用公允價值計價時,，以期末公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，兩者差額計入當(dāng)期損益,。不再計提折舊或進(jìn)行攤銷,。
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步，房地產(chǎn)市場也在不斷完善并逐步規(guī)范,，企業(yè)持有的房地產(chǎn)除用作自身管理,、生產(chǎn)經(jīng)營活動場所和對外銷售之外，將房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益的活動也隨之出現(xiàn)了,，在這種前提下投資性房地應(yīng)運而生,。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定及成本進(jìn)行初始計量。資本化后續(xù)支出和費用化后續(xù)支出是后續(xù)支出的主要方面,。成本模式和公允價值模式為投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的兩種模式,，兩種模式下會計核算方法完全不同，一種模式只能被同一企業(yè)采用,，對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種模式。對于房地產(chǎn)用途發(fā)生改變的,，如有確鑿證據(jù),，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或?qū)⒎峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
在我國，企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn),，由于稅法規(guī)定與會計準(zhǔn)則規(guī)定不同,，從而引起其賬面價值與計稅基礎(chǔ)之間存在差異，因此,，在會計期末企業(yè)需要重新確定應(yīng)納稅所得額,。文章主要闡述了投資性房地產(chǎn)的初始計量及后續(xù)支出、后續(xù)計量,、投資性房地產(chǎn)相關(guān)所得稅,，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換等四個方面，望本文的可行化分析可以對樓主有一定的幫助,。
投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”。它主要指的是企業(yè)為資本增值或賺取租金,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。主要內(nèi)容是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物和土地使用權(quán),。成本模式及公允價值模式是后續(xù)計量中主要采用的兩種模式,，而一個企業(yè)的首要任務(wù)是采用一種模式對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn),，因稅法規(guī)定與會計準(zhǔn)則規(guī)定不同,，其賬面價值與計稅基礎(chǔ)之間存在的差異常會造成，因此,，在會計期末企業(yè)需要重新確定應(yīng)納稅所得額,。
1.1投資性房地產(chǎn)的初始計量
應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的初始計量，投資性房地產(chǎn)的取得主要包括企業(yè)外購和自行建造兩方面,。對于企業(yè)外購房地產(chǎn)的實際成本主要包括相關(guān)稅費,、購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其它支出。如投資性房地產(chǎn)是同時進(jìn)行外購,、外出租或用于資本增值,，應(yīng)當(dāng)在購入日作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)，否則應(yīng)先作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)加以確認(rèn),，直至出租或準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓時才能轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
對于自行建造的投資性房地產(chǎn),，該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出為其成本的主要構(gòu)成,。如自行建造或開發(fā)活動完成的同時對房地產(chǎn)開始出租，應(yīng)將自行建造或開發(fā)完成的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，否則應(yīng)先作為固定資產(chǎn),、開發(fā)產(chǎn)品加以確認(rèn),，直至出租時才能從固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
1.2投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出與固定資產(chǎn)相似,。如后續(xù)支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)將其資本化,，計入投資性房地產(chǎn)成本,。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷,。如后續(xù)支出不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)將其費用化,，在發(fā)生時計入當(dāng)期損益,。
從形式上看，成本模式和公允價值模式是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的兩種模式,，對于同一企業(yè)而言,，在投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量中，不得同時采用兩種計量模式,，只可以取其中的一種進(jìn)行,。而企業(yè)通常采用的是成本模式，在特定的條件下,，才會采用公允價值模式,。
房地產(chǎn)企業(yè)以其開發(fā)的產(chǎn)品等非貨幣資產(chǎn)對外投資,，符合《財政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財稅〔2014〕116號）文件的規(guī)定，可以適用該文件,。
“增值稅條例”規(guī)定將單位或者個體工商戶的下列行為視同銷售貨物,，其中：“將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物作為投資,，提供給其他單位或者個體工商戶”,。
營業(yè)稅改征增值稅后，房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)也已改征增值稅,，其開發(fā)的房產(chǎn)用于投資,，也同樣適用上述條款。
一般情況下,，房地產(chǎn)企業(yè)可以采用5%的增值稅簡易征收率繳納增值稅,，同時還要附征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。
視同銷售的房產(chǎn),，還應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅和印花稅,。
企業(yè)在該筆業(yè)中，核算完成銷售成本,、稅費,、銷售費用、財務(wù)費用,、管理費用等項內(nèi)容后,，如果有盈余，還應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅,。
到此,，以上就是小編對于投資性房地產(chǎn)營業(yè)稅的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于投資性房地產(chǎn)營業(yè)稅的2點解答對大家有用,。
