大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資門面房怎么樣的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹投資門面房怎么樣的解答,，讓我們一起看看吧,。
目前商鋪價格確實不高,，但空置率高，租金收益在下降,，實體店在收縮,，住宅發(fā)展發(fā)展太快，導(dǎo)致商鋪彭漲過大,，再加上政府招商多數(shù)不成功,，商鋪越來越多，超出了人均1.2平的正常指標(biāo),。近5年盡量少投資吧,。
商鋪還是不要投資了，你看看大街上還有多少逛街的就知道了,。如今這互聯(lián)網(wǎng)時代,，不如投資房產(chǎn)或者找個靠譜好項目，讓錢生錢,，想股票,，基金之類的還是算了吧，就算投資房產(chǎn),，房產(chǎn)貶值,，但是房子還在呀,，你可以出租，如果是學(xué)區(qū)房,，應(yīng)該不會貶值吧,，靠譜的好項目加上一個好的銷售模式，讓錢生錢很容易的
個人不建議購買商鋪進(jìn)行投資,。
第一,，在中國目前房地產(chǎn)接近最高位（個人認(rèn)為現(xiàn)在的房價已經(jīng)高到離譜），商鋪的價格已經(jīng)很高了,，租金雖然高但完全比不上前期投入,；
第二，實體經(jīng)濟太差,。商鋪需要租戶,，租戶本身需要經(jīng)營號。但現(xiàn)在本身商鋪就受到了電商的沖擊,，加上因為房價導(dǎo)致的社會整體消費降級（去國家統(tǒng)計局查一下這個季度社會消費已經(jīng)降到了什么程度就知道了）,。商家利潤太低。商鋪投資也顯而易見,。
第三,，看社會大趨勢。現(xiàn)在滿大街都是在推薦商鋪,，說明什么,？說明空商鋪太多了。那之前買商鋪的人明顯已經(jīng)虧了,。就像當(dāng)年房價漲的兇的時候,，你見過哪個房地產(chǎn)商在滿大街推銷房子呢？明眼人一眼即知,。
歡迎大家討論,。
1.首先分析商鋪的投資價值問題。商鋪的價值計算跟住房不是一回事,，商鋪完全取決于地理位置,，核心地段肯定有價值。但是有價值不代表值得投資,，當(dāng)價格遠(yuǎn)高于價值的時候,，那就不是一個合適的標(biāo)的。
2.簡單計算一下回報率的問題,。也就是你投資需要多久才能收回本金,。（假如：你花100萬元買的商鋪，每個月出租5000元一年也就是6萬元,。那么投資回報率就是年化收益百分之六,。市面上很多理財產(chǎn)品都能達(dá)到這個收益,。
3.如果你投資的商鋪每個月的租金高于貸款的話,，這就算是正向現(xiàn)金流,。也就是說這是資產(chǎn)，反之就是負(fù)債,。（建議您研讀一下富爸爸窮爸爸這本書）
4.當(dāng)然你還可以考慮以后升值空間,，但是商鋪的交易稅費是很高的，目前各個城市不一樣,，大概是總額的百分之三十,。
希望看了之后對你有幫助。
今后投資商鋪還有前景嗎,？
這個答案是肯定的,，有前景！
有過商業(yè)投資的人都知道,，商鋪投資主要收益在租金和升值空間,；這些取決于好的地段，和低價時買入,；
商業(yè)性質(zhì)用地是40年,，現(xiàn)在市面上主要分為返租和自營兩種模式，兩者均有各自優(yōu)勢,，主要看投資者需求來決定,。
返租，就是從開發(fā)商手里買入再按照開發(fā)商給出的固定回報率租給開發(fā)商由開發(fā)商統(tǒng)一運營招商管理,，獲取固定租金收益,，并按年遞增，這種模式適用于商業(yè)街,、購物中心,，其優(yōu)勢是沒有空置期的風(fēng)險，買入即可盈利,，返租期限根據(jù)簽訂的合同為準(zhǔn),。
自營，購買商鋪之后,，得到商鋪使用權(quán)由投資者自己出租或者自己使用盈利,，這種模式一般適用于社區(qū)底鋪，輻射面積有限,；但可操作性強,，業(yè)態(tài)選擇性高于返租商鋪，其價格相對較低,。
我們都知道商業(yè)性質(zhì)的公寓,、商鋪期首付一般是50%,，所以前期資金需求都比較大，如果轉(zhuǎn)手出售的話稅費也是比較高的,，雖然運營起來以后可以以租養(yǎng)貸,，但是請投資者在進(jìn)行商業(yè)投資之前做好全面的計算和了解。
我是長沙商業(yè)投資顧問,，謝謝,！
到此，以上就是小編對于投資門面房怎么樣的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資門面房怎么樣的1點解答對大家有用,。
