大家好,,今天小編關注到一個比較有意思的話題,,就是關于商住樓投資價值的問題,于是小編就整理了1個相關介紹商住樓投資價值的解答,,讓我們一起看看吧,。
感謝邀請回答這個問題,,對于公寓等商業(yè)房產(chǎn)的投資我一直都是保持著一種謹慎的態(tài)度,為什么這么說,?原因就是因為商業(yè)房產(chǎn)出售的時候需要繳納的稅費太高了,,基本上占據(jù)了凈收入的40%左右。很少有投資者投資商業(yè)房產(chǎn)后選擇出售的,,大多都是用來出租來收取租金,。那么50萬總價月租3000左右二手公寓可以接手嗎?借此機會簡單談談我的觀察,。
為什么這么說,?除去說很早以前購置的商業(yè)房產(chǎn)(至少5年前),房價經(jīng)歷了幾波上漲那么這個時候或許會有朋友選擇出售,,畢竟有那么高的收益,。但是對于目前來接收二手公寓來說就需要仔細算一本帳了。幾點愚見:
第一,、未來公寓的升值空間有多大,?這點要仔細考慮。對于房產(chǎn)有所了解的朋友應該知道,,公寓的價格一般比同區(qū)域的住宅價格要低很多,,除去是因為產(chǎn)權年限的因素外,更重要的是商業(yè)房產(chǎn)背后所享受的資源是無法與住宅相匹敵的,,比如:教育,、落戶等。這樣就會阻礙公寓等商業(yè)地產(chǎn)的升值空間,,簡單理解公寓等只能滿足辦公和居住需求,,其他的附加價值很少。尤其是在如今很多城市的房地產(chǎn)市場處于基本穩(wěn)定的情況下,,包括公寓在內的所有房產(chǎn)都不具備再次暴漲的可能性,。所以,如果要是購買二手公寓首先考慮的就是未來其升值空間,。
第二,、公寓等商業(yè)地產(chǎn)是很少有人進行投資的,已經(jīng)有城市開始質疑公寓這種商住兩用房產(chǎn)的合理性,。說到底公寓其實就是鉆了政策的空子,,在住宅和商業(yè)之間找到了一種“平衡”,但是這種平衡已經(jīng)在北京等城市得不到承認了,。未來會不會蔓延到二線等其他城市很難說,,或許會進一步放松公寓的限制,,或許會進一步加緊管控。這個是很難進行判斷的,,目前來說無論是專業(yè)的炒房客還是普通的投資者基本很少有人進行公寓等商業(yè)地產(chǎn)進行炒作的,,說白了其升值空間和政策的不確定性是主要原因。
第三,、購買公寓等商業(yè)地產(chǎn)出售的時候稅費太高,、首付比例高、貸款期限短等都是需要考慮的,。上面提到的總價50萬,,我們按照當初購買是30萬來計算,也就是說需要繳納的各種稅費就是(50-30)*0.4=8萬元(出售人獲得12萬的盈利),。正常來說這些稅費是由出售方承擔的,,這點需要注意!,!當然如果后期自己出售的時候也是這樣,。而且購買公寓需要的繳納50%以上的首付,且貸款只能是10年以內,,這點自己都需要考慮到(尤其是需要注意剩余房產(chǎn)年限,,別不能貸款)。
從2019年開始到現(xiàn)在我一直都在說,,房產(chǎn)投資時代已經(jīng)過去了,,過去蒙著眼隨便買房就能賺的時代已經(jīng)不存在了。而且如今購房所需要擔負的風險也越來越多,,這點是需要所有購房投資者需要注意的,。幾點愚見:
第一、公寓等商業(yè)投資應當遵循“有用再買”的原則,,房價漲房租降的情況很普遍,。經(jīng)常在一些購房者口中聽到,他們購房投資的主要收益來源就是房租,。說句實話,,購房投資依靠房租收益的人實在是太多了。已經(jīng)有不少省會城市的房產(chǎn)處于供過于求的情況,,這也是為什么很多城市的房價在漲,,但是房租在降的主要原因。畢竟目前來看很多城市的新房建設還在如火如荼的進行中,,未來大量的房產(chǎn)供應是必然,。
謝邀!先說答案,這間公寓值得投資,。
目前商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪、公寓,、寫字樓的年租金回報率普遍較低,,通常在3%~5%之間,回報率達到7%以上的已經(jīng)很少,。
你的這間公寓位于人流量大的商業(yè)中心,,從位置上來看非常不錯,只要商業(yè)中心今后不發(fā)生轉移,,能夠保持10~15年的繁榮,,租金收益保持穩(wěn)定的話,就值得投資,。
從回報率情況來看,,總投資50萬,年租金3.6萬,,換算成年租金回報率就是7.2%,,回本時間14年不到,已經(jīng)達到公寓投資及格線,,在當前商業(yè)環(huán)境下,,非常不錯。
需要提醒的是:
1,、目前有些酒店式公寓采取第三方托管經(jīng)營模式,,這可能對租金收益的穩(wěn)定性造成一定影響,一旦不能兌現(xiàn)承諾,,業(yè)主的利益會受到損失,,維權比較困難,如果不是托管類公寓就可以接手,。
2,、此間公寓為二手公寓,還要看公寓的年限如何,,一般公寓的年限有40年和50年兩種,,商業(yè)經(jīng)營年限很短,雖然說到期以后補交一定土地出讓金可以繼續(xù)營業(yè),,但如果使用年限太長了也沒有投資價值,,畢竟房子超過30年就會顯得又舊又老。
3,、商業(yè)地產(chǎn)二手交易過戶費用很高,,通常在公寓總價的15%~20%之間,此間公寓過戶費可能為7.5萬左右,如果過戶費由你方出,,則回報率降至6.3%(也可以接手),,盡量和對方壓價,看能不能由對方出或雙方均攤,,減少投資成本,。
感謝邀請。
1,,短期來看,,目前國內的房價已經(jīng)到達一定的高點,有很多“專家”看衰房地產(chǎn)市場同時也有很多“專家”繼續(xù)看漲房地產(chǎn),。如果賭房地產(chǎn)未來的漲幅的話,,建議還是買住宅。
2,,50萬總價的公寓,,月租3000千。年化收益7%,,已經(jīng)跑贏大多數(shù)的理財產(chǎn)品,。如果確定好租,租賃銜接穩(wěn)定,,從“穩(wěn)”的角度來看高于“住宅”,。房價有漲就有跌,現(xiàn)在只是因為那天還沒有來臨,,但是公寓還能保證租金收益,,7%的年化收益,還是非常好的,。
3,,受買賣的限制,以及限購的影響,。國內一部分地區(qū)的公寓房產(chǎn),,實際上有一定的價值低估。不是所有的公寓都不能買,,重點是做好選擇,。好區(qū)域、好位置,、好交通,、好租金的公寓具有一定的投資價值。
最后,,誰也不能確定,,下一個投資風口在哪里,。投資都有一定賭博的成分,重點是現(xiàn)金流是否能支撐到風口來臨,。
首先您是在哪個城市,?您這個商業(yè)中心位置如何?
其次,,您以前有投資過這個不動產(chǎn)么,?沒有的話就買吧。
再次,,您投資的這個資金預計多長時間用?因為未來公寓房變現(xiàn)比較難,。
最后,,從投資回報率7.2%,的角度講,,不高不低,,
根據(jù)你介紹的情況值得投,我個人認為一套價值50萬的公寓,,月租3000元,,房價特別低,租金特別的高,,假若能夠長期的保持這個價格是一項很好的投資,。
以我的家鄉(xiāng)為例,如今投資商鋪,,公寓,,住房,從租金回報率來講都是得不償失,,如3萬/平米的商鋪月租100元/平米,,一套50萬買的公寓月租都是一千冃元,能租上二千元以上的很少,,買新房主要是期待房價上漲,,順便收點房租,假若以后的房價穩(wěn)了,,投資買新房出租是失敗的選擇,。
二手房就不好說了,原價低,,但周邊的市場形成了,,商業(yè)價值高,租金也高,,只要沒有拆遷風險,,抓緊點買吧,非常的支持你。
到此,,以上就是小編對于商住樓投資價值的問題就介紹到這了,,希望介紹關于商住樓投資價值的1點解答對大家有用。