大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)型酒店投資的問(wèn)題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹經(jīng)濟(jì)型酒店投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
看要什么類型酒店,，一般經(jīng)濟(jì)型酒店4-6萬(wàn)/房 的投入,，精品酒店8-13萬(wàn)/間,，中高端酒店15-25萬(wàn)/間。
一般來(lái)說(shuō)快捷酒店回報(bào)期3-4年,，現(xiàn)金回報(bào)率在25%以上
精品酒店3-5年,，現(xiàn)金回報(bào)率在20%以上
而四五星級(jí)酒店這個(gè)回報(bào)期就很長(zhǎng)，基本都在8年以上,，現(xiàn)金回報(bào)率5-10%
基本你們可以看到規(guī)律,，越高檔的酒店回報(bào)越低。
另外,，選址和前期測(cè)算很重要,，前期測(cè)算可以通過(guò)數(shù)據(jù)把風(fēng)險(xiǎn)量化。如果測(cè)算數(shù)據(jù)可觀,，那么我們這個(gè)項(xiàng)目就可以立項(xiàng)了,，數(shù)據(jù)不理想，我們千萬(wàn)別做了,。而選址可以通過(guò)5個(gè)維度考量,。
一、開(kāi)一家酒店需要投資多少錢,？
目前中檔酒店,，市場(chǎng)上單房投資金額為10萬(wàn)-12萬(wàn)元,。從毛坯房到酒店品牌的標(biāo)準(zhǔn)客房產(chǎn)品，不同的地區(qū)受人力成本,、物價(jià),、物業(yè)條件可能上下會(huì)有1萬(wàn)元左右的浮動(dòng)。具體的需要看現(xiàn)場(chǎng),。單房投資金額主要包括：品牌使用費(fèi),、材料、施工費(fèi),、證件辦理等,。
二、需要注意什么,？
01,、投資回報(bào)率
目前中檔酒店的平均投資回報(bào)周期為4年。作為酒店投資人,，最關(guān)注的就是投資回報(bào)率,。衡量一個(gè)項(xiàng)目是否可以立項(xiàng)，是項(xiàng)目本身的投資回報(bào)率,。
個(gè)人建議,，如果項(xiàng)目的回報(bào)周期低于4年,，或者單房平均投資金額高于12萬(wàn)（除非有充足的理由,，比如面積大于25平），否則投資人需要謹(jǐn)慎,。資金的本質(zhì)是逐利,。
02、地段
酒店的營(yíng)收=地段*裝修*運(yùn)營(yíng),?？梢?jiàn)酒店位置的重要性，這也是很大國(guó)際酒店把自己的酒店,，開(kāi)進(jìn)一二線城市最繁華區(qū)域的根本原因,。Locaiton is locaiton。好的地段,，交通便利,，可以酒店提供豐富的客源，為酒店后期的銷售創(chuàng)造條件,、減少銷售壓力和難度,。
個(gè)人建議，同等條件下,，優(yōu)先條件地段好的物業(yè)投資酒店,。在總投資預(yù)算一定的情況下,，優(yōu)先選擇租金貴的項(xiàng)目，而不要選擇租金便宜,，后期通過(guò)提高裝修成本來(lái)賺取溢價(jià)的方式,。總之,，位置是酒店盈利水平的王牌,，應(yīng)該在立項(xiàng)時(shí)就要想辦法拿到王牌，先發(fā)制人,。
03,、房租
感謝邀請(qǐng)，現(xiàn)在做酒店并不是投入越多越好,，而是真正的站在市場(chǎng)的角度去分析當(dāng)?shù)卦撟鲆粋€(gè)什么類型的酒店,，再來(lái)推算投入。因?yàn)榇蠖鄶?shù)的酒店投資者做酒店都不是為了個(gè)人情懷而是為了投資回收,，所以在做項(xiàng)目之前首先就要把這筆賬,、投入與產(chǎn)出做好，不要盲目的投資
酒店的投資看項(xiàng)目本身的定位,，現(xiàn)階段比較多的是中端品牌,，相當(dāng)市場(chǎng)歡迎程度較高，如維也納,，麗楓酒店之類,，投資成本為每間房約八至十萬(wàn)元左右，折合了酒店公區(qū)建設(shè),。也有精品酒店類的,，如亞朵酒店，歡朋酒店等,，投資每間房十二萬(wàn)左右,。目前也有中小規(guī)模的民宿精品酒店類，房間在三十間以下,，公區(qū)面積大,，項(xiàng)目多，投資為每間房十五至二十萬(wàn)元,，可帶餐廳游泳池及書吧茶室等,，相對(duì)私密，對(duì)外收費(fèi)較高,?？傊频晖顿Y一定需要先作定位分析,，再作設(shè)計(jì)籌建,。
目前國(guó)內(nèi)的酒店加盟主要分為兩大塊,。
一是國(guó)際品牌加盟特許經(jīng)營(yíng)管理，比如萬(wàn)豪,，洲際,，希爾頓，溫德姆,。
二是國(guó)內(nèi)品牌加盟,。比如錦江，7天,，如家,，漢庭，麗楓,，希岸,，喆啡，全季,，和頤,。
酒店加盟是個(gè)大趨勢(shì)，歐美國(guó)家酒店連鎖化率大概在70%左右,，而中國(guó)還不到20%,。市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿€是很大的。同時(shí)隨著中國(guó)的機(jī)場(chǎng)越來(lái)越多,，高鐵的通車?yán)锍桃苍絹?lái)越多,。人們的出行越來(lái)越頻繁。商務(wù)出差,，度假旅游等,。
至于那家好,，這個(gè)要具體項(xiàng)目具體的分析,。因?yàn)槊總€(gè)品牌都有自己的審核要求和項(xiàng)目定位以及房量要求和城市級(jí)別要求。還要看品牌文化,。
目前國(guó)內(nèi)的連鎖市場(chǎng)品牌已經(jīng)成熟,。跑馬圈地也早已完成。因此那個(gè)好那個(gè)不好,。從我個(gè)人從事酒店加盟工作來(lái)看,。你可以從以下幾個(gè)角度去選擇對(duì)應(yīng)的品牌。
1.該品牌在國(guó)內(nèi)的酒店數(shù)量,，
2,，該品牌的裝修標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)性還是中高端或者是五星級(jí),。
3,，品牌前期的合作費(fèi)用和后期的管理費(fèi)用,。
4，該品牌的會(huì)員保有量及活躍度,。
投資酒店應(yīng)該建立在市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)分析上,，結(jié)合地緣特點(diǎn)做好酒店的客群定位和風(fēng)格定調(diào)。未來(lái)的酒店具備唯一性,、文化性,、記憶性和智慧性。
其中地理位置至關(guān)重要,，策劃,、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)完成落地工作,。
到此,，以上就是小編對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店投資的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于經(jīng)濟(jì)型酒店投資的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
