大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資住宅還是商鋪好的問題，于是小編就整理了5個相關(guān)介紹投資住宅還是商鋪好的解答,，讓我們一起看看吧,。
這個問題需要根據(jù)自己的需求和目的來決定，如果你是想投資的話,，商鋪可能會更加具有增值潛力和穩(wěn)定的租金收益,；但如果你是想自己居住的話，住宅可能更符合生活需要和舒適度,。另外,，購買商鋪和住宅的投資風(fēng)險也不同，商鋪受市場波動和商業(yè)環(huán)境的影響較大,，而住宅則受到政策和房價等因素的影響,。因此，需要綜合考慮自身的實際情況和投資預(yù)期,，做出明智的選擇,。
我覺得現(xiàn)在已經(jīng)過了房產(chǎn)投資的好時候
針對題主說的說的底商和民宅非要二選一,，哪種更適合投資？的問題,，我覺得房產(chǎn)已經(jīng)過了投資好時機,，現(xiàn)在不是明智之舉
眾利之事勿往
我就覺得曾國藩老爺子說的是對的，眾利之事勿往,。在2010年左右,，大家對房子還沒有認(rèn)識到價值得時候，我覺得你這樣的問題,，很好回答,。想都不要想就可以買了，但是現(xiàn)在大家都已經(jīng)意識到房產(chǎn)的價值,。畢竟太多人發(fā)現(xiàn),，自己努力創(chuàng)業(yè)干了十幾年，可能趕不上人家買了一套房,，然后天天休閑上班,。轉(zhuǎn)手一賣，幾百萬到手來的痛快。所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)是眾利之事,，你說你還要去嗎,？而且國家也定調(diào)了，房主不炒,。都不讓你炒了 ,，你買的還叫投資嗎？如果自己用可以,，你單純投資,，還是審慎為好。
非要選擇
在我的認(rèn)知下,，如果非要選擇的話,，我建議買帶房產(chǎn)證的那種。現(xiàn)在的情況,，都是靠證據(jù)說話,，你有證東西才是你的。沒有證的,，誘惑再大也不要碰,。畢竟如果你做好了人家可能收回去，你沒有證據(jù),。做不好,，你就是個接盤俠。最奇葩的,，水電可過戶,，你還看不出來嗎？只是讓你為水電費買單啊,。
最后總結(jié)：
同樣都是房子,，底商和住宅，哪一個更具投資價值呢,？
曾幾何時商鋪作為投資者投資的熱點,，重點幫助不少人賺了不少的錢，當(dāng)時全國的整體商業(yè)環(huán)境大耳朵還是要依靠實體的店鋪,，來實現(xiàn)同事，過去的住宅小區(qū)建設(shè)也更偏向于駐防地開房,，忽略了周邊配套設(shè)施,，商業(yè)開發(fā)在商業(yè)數(shù)量有限的情況之下，商鋪的投資價值增長的也是非?？斓?，所以在那個時候。能夠投資一套商鋪，尤其是底商是非常有前景的,。
不過,，現(xiàn)如今生也可以說是遍地，都是幾乎每一個小區(qū)開發(fā)周邊都會設(shè)置大量的商業(yè)體和商鋪,。所以說現(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)模式之下,，生意并不是一個稀缺的稀罕物件。尤其在今年疫情發(fā)生之后,，我們也不能發(fā)現(xiàn)有很多街邊的小商鋪選擇關(guān)了,，這也足以說明現(xiàn)在的店鋪實體經(jīng)濟(jì)并不好做。
在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的影響之下,，商鋪的生存空間逐漸縮小,，而住宅的投資價值卻越來越大。在房改22年之后,，房價的上漲趨勢依然存在購房者,，對于房子的需求也并沒有實質(zhì)性的降低。在這種趨勢之下,，我們也不能發(fā)現(xiàn)投資住宅要比投資商鋪劃算得多,。
既然是投資我們就要想到資金的周轉(zhuǎn)，如果我們單純的投資商業(yè)只能依靠商業(yè)貸款的形式來滿足需求,，但是住宅卻可以通過公積金來降低我們的融資成本,。同時現(xiàn)在的住宅相比，聲音來說比較好出租未來也更好出手可以說,，房子放在手中是花錢商鋪放在手里的可能就是真正的不動產(chǎn)了,。
因此，在當(dāng)前的行情,，這項投資住宅一定是比投資商鋪,，要擁有更快更高的回報，價值風(fēng)險還更強一些,。
你好,，感謝邀請。
底商和民宅非要二選一,，那種更適合投資,？
首先你說的這個民宅是宅基地自建房，沒有房產(chǎn)證,，應(yīng)該是報備了村委會了,。這種房子不好說，可能這輩子都不會有麻煩,，但是一有麻煩基上是沒什么解決的辦法了,。
然后底商,，小區(qū)住宅的底商。按照近幾年的情況商鋪都不是投資的最佳選擇,，現(xiàn)在已經(jīng)過了一鋪養(yǎng)三代的時候了,。
但好在只要有人氣的地方商鋪是肯定有需求的，雖然很多東西網(wǎng)上都能買,，但是商鋪還是很必要的,。
你的底商6000/月，一年7.2w,。但可能會有免租期啥的,。
算上租金遞增，差不多也要20年才能回本,。
你自己參考吧,。
這兩樣，可能都不是太合適,！
底商投資有點不合適,，下面來分析一下。底商價格200萬,，80多平,，大型小區(qū)路邊底商，有房產(chǎn)證,，租金一個月6000元,，年租金7.2萬元，折合收益率為3.6%,。
首先底商收益率太低了,，只有3.6%，這樣的收益率比銀行存款收益率還低,，而且還有可能面臨租不出去的風(fēng)險,。
第二是商鋪持有成本也比較高。商鋪如果萬一租不出去,，物業(yè)費等費用還是比較高的,，這些都是業(yè)主要承擔(dān)的費用。
第三是商鋪轉(zhuǎn)讓成本高,。商鋪未來要轉(zhuǎn)讓的話,，各種稅費都是比較高的，可能不是很劃算,。
因此,，底商投資有點不合適，收益率只有3.6%,，太低了,，而且持有成本高，商鋪轉(zhuǎn)讓稅費高,。
民宅可能也有點不合適,，下面來分析一下。民宅價格200萬,，總共800平米,，有報建，但是沒有房產(chǎn)證,，村委過戶水電,，5層，一樓店面,，2-5樓出租房,，整棟租金11000元每個月，年租金是13.2萬元,，折合收益率是6.6%,。
首先民宅最大的問題就是沒有房產(chǎn)證。如果民宅出現(xiàn)了糾紛,，那么這樣的資產(chǎn)可能就會面臨很大的麻煩了,。
第二，沒有房產(chǎn)證,，如何買賣呢,？這個在將來可能也是一個麻煩事情。
第三,，租金收益率達(dá)到了6.6%,，看著還可以，但是如果萬一租不出去,，那可能就很麻煩了,。
這個不能妄下定論,。
總體來說是住宅好于商鋪,。近幾年實體店生意越來越難做，大量商鋪租不出去,。
但是這并不代表每個地方都是這種情況,，這得根據(jù)城市和城市的某個區(qū)域。
一線城市的人流大,，住宅和商鋪的投資價值都比較好,，而二三線城市的中心區(qū)的商鋪也很暢銷，所以這得看是什么地方,。
買住宅是擇時,，時間踩對了,。那么升值的空間都差不多。除非買了什么大平層,，別墅升值慢的,。 買商鋪擇完全不一樣，擇地而不擇時,。即使同一個項目,，商鋪也分369等，一鋪一價,，實際租金差異非常大,。因此，買商鋪一定要小心小心
一句話，商鋪的價值是周邊住宅的1.5倍到3倍【注：正常情況下,，具體要看租金收益】,，而租金回報是住宅的5倍到10倍。一般商鋪的回本速度在15年到20年為正常,，如超出20年才能回本,，此商鋪的泡沫太大，如有10年左右能回本的商鋪,，不用想,，直接入手，機會留給有準(zhǔn)備的人,！
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得要看你資金的充足程度及對投資的預(yù)期還有資金的流動性等幾方面來決定這個問題,。
如果追求保值增值及穩(wěn)定長期回報,，現(xiàn)金流不會存在問題，那么我建議你買門市房,；而且其租金通過會比存款利率高,。
而如果只存款，無論是大額存單,、結(jié)構(gòu)性存款,，還是定期存款利率，利率都不高,；并且 在我國都是事實上的負(fù)利率政策,，存款越多、存款時間越長,，財富貶值的機率就越大,。
當(dāng)然各有優(yōu)缺點,，存款流動性好，有資金需要可馬上支出,；而門市房則變現(xiàn)相對難一起,，如果亟需資金的時候就需要一點時間。
總之,，我還是建議你2019年買門市房，未來門市房的價格總體會呈上升態(tài)勢,，有利于家庭財產(chǎn)的保值增值,。
這個沒有辦法定論的。好與壞,，對不同的人是結(jié)論不同的,。
你現(xiàn)在正年輕，還處于投資旺盛期,，那么很顯然買門市,，因為存款的收益太低。但是沒事,，現(xiàn)在投資報酬率的兩極分化還蠻大的,，因為現(xiàn)在說實話，商鋪已經(jīng)不是原來的那種一個商鋪養(yǎng)三代的狀態(tài),，所以,，好的地段和好的項目也是很重要。
但是如果你已經(jīng)上了一定的年齡,，或者你的家庭金融資產(chǎn)的總量并不是很大的話,，那么穩(wěn)妥起見還是建議你存款。
謝謝題主,。
本人在銀行工作多年,，了解一些，對此題看法如下：
你有80萬資金,，其中10萬是老人的,，說明你的家庭很和睦，相互之間有很深的信任,，這是非常值得珍惜的,。
因為第一條的原因，你更應(yīng)該保證這筆資金的安全性,，所以個人建議你要分開做,。
老人的10萬，然后你再拿出10萬,，共計20萬元,，買大額存單,、國債或是銀行理財產(chǎn)品，確保收益較高,，抵抗通貨膨脹貨幣貶值率,。收益是其次的，最關(guān)鍵是你要確保資金安全,，不至于一旦投資失敗對你的家庭生活造成較大影響,。
剩余的60萬元，建議你不要存入銀行,，買門面,，缺口找人借或銀行貸款。理由有下：
一是在中國,，無論如何,，中國人對房子都有一種情結(jié)，有了自己的房才有家,，所以多困難都要買房子,。2009年我在天涯就發(fā)過一個帖子，叫大家買房,，千萬別聽什么狗屁專家的,，什么基尼系數(shù)、什么收入房價比,。錯過了房地產(chǎn)這波福利,，那么以后想翻身就要付出更多了。
二是城鎮(zhèn)化,，大量的人進(jìn)入城市,，無論電子商務(wù)多發(fā)達(dá)，門面都是需要的,，除非是非常糟糕的城市,、非常糟糕的地段、非常糟糕的區(qū)域,。
這里不是房地產(chǎn)帖子,，就不細(xì)說了。
銀行利息很低,，真的不值得存銀行,，你對抗不了通貨膨脹。特別在2020年前,，公務(wù)員的工資會持續(xù)增加,，社會整體消費能力提高，貨幣貶值率也在增加。用我們老百姓的話來說,，就是錢不值錢了,，真不建議你存銀行。
還有,，你買的門面一定要有升值空間,，因為我在銀行看過一些投資失敗的例子。位置不好的門面,，就是垃圾,，再降低租金都沒辦法租出去，所以你一定要看好,。
謝謝邀請
這個問題,，很難看得準(zhǔn)，但建議你從以下幾方面去權(quán)衡：
一,、門面房位置。位置決定門面房的價值和價格,，門面房一定要靠中央商務(wù)區(qū),。
二、門面房的租金（保守租金）與存款利息之比值,。如果大于0.8,，或者說大很多，建議選買門面房,。為什么不選1,，因為考慮門面房還有升值因素。
三,、升值潛力,。如果說，門面房升值前景樂觀,，每年升值比率大于5%,，就可以選擇投資門面房了。
四,、門面房的出租狀況,。如果所在位置門面房是供大于求，建議不要買,，如果是供不應(yīng)求,，買是不會錯的。
五,、近10年的政府規(guī)劃,。會不會在10年內(nèi)，商務(wù)區(qū)會遷移調(diào)整。
個人觀點,，僅供參考,，歡迎討論，歡迎關(guān)注,！
感謝邀請,，以下言論僅為個人觀點，不做任何投資建議,。
這個問題的答案,，似乎很難做到一致性的。根據(jù)個人預(yù)期的不同,，給出的答案或許也是大相徑庭的,。
根據(jù)您所說，90萬的門市,，其中有20萬是負(fù)債,。那么，這樣的負(fù)債比例,，目前來看是相對合理的,。但是這里會有一個問題，房子未來的使用是如何界定的,？
如果買房單純?yōu)榱宋磥淼纳殿A(yù)期,，在當(dāng)下的房產(chǎn)調(diào)控政策中，似乎顯得有些不理性,。以我處在的城市為例,，樓市政策依然是五年內(nèi)不允許出售，那么未來在這段時間里是否出現(xiàn)房價明顯下滑是很難給出合理預(yù)期的,。當(dāng)然,，這里尚沒有出現(xiàn)類似于山東菏澤等地的樓市調(diào)控松動的政策。但也不排除在新一年中,，這樣的政策不會出現(xiàn),。不過，看中央的穩(wěn)字政策,，似乎這樣的預(yù)期有些過于主觀化,。
如果投資房產(chǎn)是為了自己做些生意，或者是出租獲得收益的話,，我們是需要仔細(xì)計算它的資產(chǎn)收益情況的,。以我們這里來說，通常100萬價值的門市,，租金每年的回報率大概在5%~6%左右,，那么未來的幾年中便可以完全抵消掉負(fù)債的影響,。然而，我們卻忽略掉了房子未來降價所帶來的資產(chǎn)減值風(fēng)險,。同樣的,，若是做些生意，那么我們需要面對行業(yè)選擇,，房子地理位置的選擇,，這些對于未來資產(chǎn)收益都有著極大的影響。當(dāng)然,，以上所有可能,，這里均不包括剛需一族。
在當(dāng)下,，很多人都會對于這個選擇有些囫圇?，F(xiàn)金的存在如果用于投資流動資產(chǎn)，其收益率是如何,，是否可以跑贏通脹的速度,？這沒有辦法進(jìn)行預(yù)測。同樣,，用于投資固定資產(chǎn)又需要面臨通脹以及資產(chǎn)減值的壓力,。所以，我們在做選擇之前,，是需要理性的計算資產(chǎn)收益的,?；蛟S流動資產(chǎn)好于固定資產(chǎn)投資,，也可能截然相反，這需要我們更深的了解市場,。在此之前,，我只能給出建議，便是多看少動,。
到此,，以上就是小編對于投資住宅還是商鋪好的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于投資住宅還是商鋪好的5點解答對大家有用,。
