大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于上海的商鋪值得投資嗎的問題,，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹上海的商鋪值得投資嗎的解答，讓我們一起看看吧,。
在上海買商鋪沒有劃不劃算一說,，在于你買商鋪的目的,，比如你是投資房產(chǎn)的，那么商鋪在短,，中期內(nèi)租不租都沒關(guān)系,，因為商鋪房價總會漲,，也就是快和慢的問題。
如果是想靠商鋪賺錢（租金）,，那你還是別買了,，因商鋪的租金會因市場供求關(guān)系而波動，另外還有地段的問題,，周圍商鋪格局的關(guān)系等等一系列問題的影響,。
現(xiàn)在是完全可以購買門面房的呀,，沒有什么敢與不敢,，只不過在購買門面房的時候，是需要自己去判斷市場的,，判斷正確買完門面房以后會掙到錢,，判斷錯誤則會賠錢。
如果說自己所購買的這個門面房地理位置比較優(yōu)越,，那么是可以前去購買的,。
如果說自己所購買的這個門面房地理位置比較偏僻，且周圍沒有什么人員流動建議你先暫停購買門面房這一事項,。
1 目前無法確定2023年商鋪是否還可以購買,。
2 商鋪的購買受多種因素影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢,、政策法規(guī),、市場需求等等，難以預(yù)測未來的情況,。
3 不過,，如果你有購買商鋪的計劃，可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖袌鰟討B(tài),，了解相關(guān)政策和法規(guī),，從而更好地掌握購買商鋪的機(jī)會,。
同時,，也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力和投資規(guī)劃做出決策。
1,、可以,，沒問題，這叫共同共有房產(chǎn),，買方有多少人,，就能出多少本房產(chǎn)證。跟夫妻共同共有房產(chǎn)是一個意思,。
2,、由于兩人在法律上沒有關(guān)系,，因此房管局會要求雙方出具房屋份額比例公證書，約定各自所占房屋份額,，明確各自的責(zé)權(quán)利,。
門面投資50萬，年租金收益2萬,，換算成年租金回報率就是4%,，個人認(rèn)為回報率太低，不值得投資,。
投資門面的收益主要來自兩個方面,，一是租金收益，二是門面自身增值,。
從租金回報率來看,，如今銀行同樣穩(wěn)妥的大額存單及理財產(chǎn)品年利率也在4%以上，比如國有大型銀行三年期利率4.18%的大額存單,，民營銀行五年期利率5.5%的大額存單,，而且獲得的收益持續(xù)穩(wěn)定。門面是有空置期的,，收益相對不夠不穩(wěn)定,，一旦多次出現(xiàn)空鋪待租情況，回報率一定會打折扣,。
如果買的門面使用一半貸款,，貸款利率又是在基準(zhǔn)利率上浮10%或以上，則每月除了支付給銀行本息,，還要再掏1300多元墊進(jìn)去,，前10年不會有任何收益，回報率更低,，回本時間更長,；如果買的是新鋪，沒有三五年不能形成商業(yè)氛圍,，前期只能坐等虧本,。
從門面自身增值情況來看，總價50萬的門面面積不會太大,，可供租戶選擇經(jīng)營的項目不多,，多數(shù)位于縣城，而且位置也不會很理想。通常情況下,，租金回報率高低同時反應(yīng)出門面所在位置,，4%的回報率顯然不是縣城核心區(qū)域。
縣城人口和收入都很有限,，消費能力也不足,，商業(yè)環(huán)境是各層級城市中最差的，如果不在城市核心區(qū)域,，加之新建小區(qū)都自帶商業(yè)配套,，門面已經(jīng)過剩，想要通過增值彌補(bǔ)租金虧損希望不大,。而且買到手的門面不是你想賣就會有人買的,，過高的稅費，注定接盤的人不多,。
互聯(lián)網(wǎng)時代,，網(wǎng)購成為潮流。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的今天,，投資門面一定要謹(jǐn)慎,。
智能手機(jī)時代，一機(jī)在手,，天下購物,。如今消費主力軍年輕一代大都不喜歡逛街，網(wǎng)購就上淘寶,、天貓,、京東、拼多多,，而吃飯就叫外賣送上門,。受網(wǎng)店沖擊，人們的消費方式和消費觀念發(fā)生了改變,，傳統(tǒng)實體店已經(jīng)沒有多少優(yōu)勢,，門面房的投資價值也不斷下降。
目前世界經(jīng)濟(jì)疲軟,，經(jīng)濟(jì)增速下降,。高房價背景下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長連續(xù)低點徘徊,，國民收入增加緩慢,，房貸支出占比太高,，能夠用于消費的錢越來越少,。受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，實體店的生意很難做，關(guān)門轉(zhuǎn)讓的門面遍布大街小巷,，投資門面風(fēng)險很大,，一鋪養(yǎng)三代的光景早已落花流水一去不復(fù)返了。
到此,，以上就是小編對于上海的商鋪值得投資嗎的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于上海的商鋪值得投資嗎的3點解答對大家有用。
