大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目的解答，讓我們一起看看吧,。
首先,，您沒有說明具體是哪買個(gè)國家的房子,，這里我就先說兩點(diǎn)希望對您有幫忙：
第一點(diǎn)，首先看這個(gè)國家對華人購房的政策如何,，一定要了解清楚,。
第二點(diǎn)，看國家整個(gè)政治金融環(huán)境是否穩(wěn)定,。
頭條號“房產(chǎn)大象”目前有邀請過美國和英國的房產(chǎn)專家分享該國的房地產(chǎn)行情和華人購買的指導(dǎo),，歡迎關(guān)注了解
謝邀。本人看法如下：
1.從規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮,，個(gè)人資產(chǎn)應(yīng)該從“一個(gè)籃子”分配到“多個(gè)籃子”,，海外資產(chǎn)配置是很有必要的。發(fā)達(dá)國家高凈值人士海外投資平均占到其總資產(chǎn)的24%,，中國只有不到5%,；
2.從規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，如果持有的都是人民幣資產(chǎn),，在匯率下行的時(shí)候,，個(gè)人資產(chǎn)會遭到重創(chuàng)。歷史上,，盧布身價(jià)狂跌1000多倍就是沉痛的教訓(xùn),。所以，配置海外非人民幣資產(chǎn)可以有效對沖潛在的人民幣資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn),；
3.目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策和盈利性不夠給力也促使更多人紛紛轉(zhuǎn)向海外資產(chǎn)配置,；
4.澳大利亞也好，泰國也罷,，值得不值得投資取決于你的需求,。如果你是用于移民、留學(xué)或休閑度假等個(gè)人“剛需”,，那就無所謂值不值得,。如果投資，任何一個(gè)政府面對海外買家都會根據(jù)房市波動做人為干預(yù),，比如不允許買二手房,，比如澳洲悉尼墨爾本等地的購置稅等已高達(dá)12.5%，目前澳洲房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下跌，但是否會持續(xù)長期下跌,，Ken老師認(rèn)為可能性不大,，畢竟每年去澳洲旅游、留學(xué)和移民的龐大群體在那里擺著,；至于泰國,，是最近一兩年新興的投資市場，價(jià)格從幾十萬到一兩百萬不等,，能滿足投資條件的群體巨大,，加之常年游客如織，多有包租,，所以深得小額投資客的歡迎,。這樣的投資，賺不多虧不大,，適合海外資產(chǎn)配置入門級別的朋友,。
謝朋友邀請。投資有風(fēng)險(xiǎn),，需謹(jǐn)慎入市,。題主說的是，在澳大利亞投資房產(chǎn),，我覺得需要謹(jǐn)慎,，在澳洲留學(xué)的中國人比較多，只要有中國人比較多的區(qū)域,，房地產(chǎn)就會有比較大的需求量,，當(dāng)然了，這個(gè)商機(jī)早就被商業(yè)大佬釘上了,，現(xiàn)在才做,，我認(rèn)為已經(jīng)晚了。
隨著我們國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力越來越強(qiáng),，留學(xué)生回返國內(nèi)工作，創(chuàng)業(yè)的比率越來越大,，也就是說,，大部分人潮還是會返回國內(nèi)生活，這樣澳洲的人口總量不會增加,，反而是中國的很多政策會吸引國外精英來中國工作,，學(xué)習(xí)，生活,。這樣,，我認(rèn)為在澳洲投資房地產(chǎn)的升值空間不大。反而國內(nèi)一線,，二線城市的房地產(chǎn)升值空間會大一些,。
題主同時(shí)說到泰國,，我認(rèn)為沒有多大必要在泰國投資房地產(chǎn)，泰國政局不穩(wěn),，泰國本地人對房子理解思維和中國人有區(qū)別,，我覺得在泰國投資房地產(chǎn)并不是一個(gè)好的項(xiàng)目。當(dāng)然了,，事情也不是絕對的,，需要看個(gè)人對局勢的判斷和裁定。投資有風(fēng)險(xiǎn),，入市需要謹(jǐn)慎,。
無論是大陸、海外：
房產(chǎn)投資需要考慮的因素有三條：
投資的需要考慮的因素也有三條：
綜上：
政局足夠穩(wěn)定,，價(jià)格足夠便宜就適合投資,；否則，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太高,，不建議,；
值不值得關(guān)鍵是得看跟什么比較，你的目的是什么,。
如果說只是你這里手上錢多,，國內(nèi)限購，股市慘跌,，不知道如何做到資金的保值升值,，然后看到最近泰國、日本房產(chǎn)市場在國內(nèi)很熱,，就想去盲目投資,，那么可能你面臨的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)是比較高了，而且牽涉到海外的法律制度,、稅收制度,，以及距離的問題，如果不是對海外市場很熟悉,，或者在當(dāng)?shù)赜锌尚诺呐笥鸦蛘呗蓭熜衆(zhòng)房產(chǎn)中介幫忙的話,，投資海外房地產(chǎn)得慎重。建議現(xiàn)在局勢不是很穩(wěn)定,，可以先買債券或者做一些短期理財(cái),，等股市趨勢確定了可以去做一波。
當(dāng)然如果作為全球資產(chǎn)配置,，對沖風(fēng)險(xiǎn),，你個(gè)人已經(jīng)配置比較多的債券以及國內(nèi)房產(chǎn)，選擇海外房產(chǎn)作為對沖風(fēng)險(xiǎn)也是非常不錯(cuò)的。 畢竟,，每個(gè)國家還有自己內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律,，可能會碰到東方不亮西方亮的情況。 就說今年吧,，如果配置了美國股市來對沖國內(nèi)的市場的波動,，可能你沒賺，但是不會大虧,。 這就是國際上知名的對沖基金的理念,，當(dāng)然他們的系統(tǒng)要復(fù)雜的多，我們普通人玩玩?zhèn)?、房產(chǎn)和股票基金就夠了,。
具體來說，這兩年比較火的市場,，加拿大,、澳大利亞已經(jīng)有過熱的跡象，這今天房價(jià)下跌的新聞已經(jīng)開始多起來了,，泰國,、日本市場在逐漸回暖，后期是否能夠維持增長不清楚,。 從周邊的朋友的反饋來看,，西班牙主流城市和日本東京、大阪的房產(chǎn)市場年投資回報(bào)率在6%-10%之間,，比起國內(nèi)來還是非常不錯(cuò)的,，關(guān)鍵他們的回報(bào)在于穩(wěn)定，但是其中的坑也是很多的,，特別是一些海外的華人專門坑自己人,，建議還是直接找當(dāng)?shù)厝碎_的中介公司、然后請律師看一些合同,，這樣的風(fēng)險(xiǎn)會低很多,。
總的來說，投資先看風(fēng)險(xiǎn)再看收益,，然后踏準(zhǔn)節(jié)奏,，才能獲的可觀的收益。
您好,，海外房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有以下：
1. 永久產(chǎn)權(quán),，我們目前國內(nèi)的房產(chǎn)以70年產(chǎn)權(quán)為主，而海外房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)。
2. 精裝修交付,，海外房產(chǎn)沒有毛坯,，清一色精裝修交付，有些開發(fā)商還附贈家具包,，可以做到真正的拎包入住,。
3. 套內(nèi)面積，無公攤,。國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)證都是建筑面積,，包含的公攤面積，但公攤面積大家有人計(jì)算過嗎,？如何計(jì)算的,，是否合理？這個(gè)問題是值得思考的,。
4. 租金回報(bào)高,。海外房產(chǎn)的租金回報(bào)率基本在5%左右，而國內(nèi)二,、三線城市2個(gè)點(diǎn)的租金回報(bào)都已經(jīng)算不錯(cuò)的了,，在一線城市，租金回報(bào)率幾乎可以忽略,，因此,，在租金回報(bào)方面，海外房產(chǎn)有明顯的優(yōu)勢,。
5. 遺產(chǎn)稅,，目前澳洲、新西蘭,、迪拜等國家的海外房產(chǎn)均無遺產(chǎn)稅,。
6. 交易過程合理，保證資金安全,。以澳洲和美國為例,，房產(chǎn)交易需要有律師或者專業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入，類似于國內(nèi)的支付寶交易方式,，開發(fā)商在房產(chǎn)未交付是無法拿到購房人的款項(xiàng),，保證了購房者的合法權(quán)益。
對于投資而言,，
第一,，任何國家的房產(chǎn)投資，首先是安全,，因此,，選擇投資的國家選擇非常重要,。
第二，李嘉誠說過,，房產(chǎn)投資最重要的是：Location,。地段尤其重要，房產(chǎn)的稀缺性在于同一地段不可能出現(xiàn)第二個(gè)一模一樣的房產(chǎn),，這也是房產(chǎn)的一個(gè)重要屬性,。
海外置業(yè)是大勢所趨，許多國內(nèi)富豪都在國外置業(yè),。選擇海外置業(yè)應(yīng)充分考察一個(gè)國家的國情,，選擇那些綜合實(shí)力強(qiáng)、社會問題少,、法制健全和透明的國家,。國家的整體發(fā)展定性了房產(chǎn)的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全,，同時(shí)貨幣也能相對穩(wěn)定,。
最好是可以邀請一些專業(yè)投資理財(cái)專家、信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)投資的專業(yè)人士,，幫助你考量房產(chǎn)的各項(xiàng)情況,。買房可以找靠譜的中介公司，比如TRA旅宿房產(chǎn)平臺,，TRA以世界最聞名的旅游勝地之一“泰國”為核心,，將互聯(lián)網(wǎng)金融、地產(chǎn)投資與民宿酒店業(yè)務(wù)深度結(jié)合,，打造全球首創(chuàng)依托互聯(lián)網(wǎng)為載體,，實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+民宿”為投資目標(biāo)的投資平臺，綜合年收益8%~12%,。（TRAservice）
為什么不靠譜,？我自己就一直堅(jiān)定的投資房產(chǎn),。國內(nèi)的情況是有潛力的城市都有限購政策，所以我把目光放到了海外,。相比較于其他投資,，我覺得房產(chǎn)是最穩(wěn)健，最能給人安全感的投資,。
首先,，不同于股票，理財(cái),，保險(xiǎn)等,，你買的只是一紙憑證,，房產(chǎn)跟黃金一樣是實(shí)實(shí)在在的實(shí)物,，并且進(jìn)可以出售,，退可以出租。
其次投資房產(chǎn)的自主性更強(qiáng),。股票是我把錢給一個(gè)我不熟悉的人去做生意,，萬一遇上睿幸這樣的老板呢？理財(cái)產(chǎn)品現(xiàn)在大多也不保本,，我總覺得很多理財(cái)產(chǎn)品就是龐氏騙局,，通過不停的吸納新客戶去還老客戶的利息。保險(xiǎn)除了重疾險(xiǎn)其他我也不買,，我聽說保險(xiǎn)公司有兩樣不賠：這也不賠,，那也不賠。
第三,，為什么說房產(chǎn)穩(wěn)健,，因?yàn)殚T檻高，股票1000塊也能買,，投機(jī)的人太多,，完全沒有剛需，房產(chǎn)投資門檻高,，屏蔽了很多投機(jī)客,，又有大量剛需托底。
所以我一直認(rèn)為房產(chǎn)是最有安全感的投資,。
海外房產(chǎn)投資像是一種大勢所趨的形式,，更多的人是利用海外購房的形式進(jìn)行移民，獲得海外移民的身份,，又可購買的房產(chǎn)有增值的效果,。那么如何做到海外房產(chǎn)方面的投資呢，有朋友在澳大利亞就是進(jìn)行房產(chǎn)投資,，聽說賺了不少,，當(dāng)時(shí)問他經(jīng)驗(yàn)是，他給我介紹了一家叫做萬邦移民的公司,，這家公司對于移民和海外房產(chǎn)投資都有一套完整理論,。我受益匪淺。
服務(wù)過上千名在美國投資房產(chǎn)的客戶,，有很多體會,。巴菲特對房產(chǎn)投資有三個(gè)建議，我就直接借用他老人家的地產(chǎn)投資建議來回答這個(gè)問題：
1. 當(dāng)別人向你承諾短期的暴利,，你要學(xué)會趕緊說“不”
美國市場信息透明,，凈租金回報(bào)率在熱門城市大約是3%,，非熱門城市可以達(dá)到5%，如果有人承諾實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的出租回報(bào)率,，那么肯定有問題,，可以轉(zhuǎn)身就走了。
2. 趨勢,，趨勢,，趨勢
世界上兩個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)體是美國和中國。海外投資房產(chǎn),，如果主要目的是配置資產(chǎn),，那么選美國就好了。原因是美國是西方發(fā)達(dá)國家里面經(jīng)濟(jì)發(fā)展快,，人口繼續(xù)增加,，美元也是最穩(wěn)健的國際通用貨幣。
3. 長期持有
房產(chǎn)投資是普通人可以掌握的投資產(chǎn)品,，隨著租金和房價(jià)的上漲,，可以實(shí)現(xiàn)復(fù)利回報(bào)，投資形式簡單,。但是房產(chǎn)會有周期,，長期持有，才會有好的回報(bào),。舉個(gè)例子,，美國過去30年，房價(jià)平均每年上漲3.85%, 在一些熱門城市,，舊金山和洛杉磯,，過去30年的年均增長大約在6%，加上租金的回報(bào),，每年的投資回報(bào)率可在10%以上,，是非常好的投資。這當(dāng)中,，也經(jīng)歷了2007年金融危機(jī)的房價(jià)大跌,。所以，在美國這個(gè)充分透明和開放的房產(chǎn)市場,，長期持有是房產(chǎn)投資的秘訣,。
這個(gè)要看你選擇哪個(gè)國家，哪個(gè)城市了,。之前同事早年在溫哥華買房子,，還是不錯(cuò)的，賺了,。
海外房產(chǎn)和國內(nèi)的政策也是有區(qū)別的,，建議都要詳細(xì)了解清楚,。
比如加拿大的溫哥華和多倫多，還有海外買家稅,。買房子是買house還是買樓花,，二手房等。
還有在選中介方面,，也一定要了解清楚,，還是拿加拿大舉例，經(jīng)紀(jì)需要有證的,，但是在國內(nèi)就不是的，國內(nèi)中介的門檻很低,。防止上當(dāng)受騙,，買的時(shí)候都要了解清楚，不管是樓盤還是找的經(jīng)紀(jì),。
1,、首先要了解當(dāng)?shù)氐姆伞．?dāng)?shù)氐恼尉謩菔欠穹€(wěn)定,，經(jīng)濟(jì)是否處于向上增長期等,，都是首要衡量投資的因素。
2,、對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)概況和城市發(fā)展水平,，房產(chǎn)走勢要有一個(gè)初步了解。
3,、對投資海外房產(chǎn)的金融變現(xiàn)方便性進(jìn)行了解,。
4、對實(shí)地投資處稀缺性進(jìn)行了解和驗(yàn)證,。
5,、不盲從，理性客觀的分析,，做出自己能承受,，能實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)投資組合。
6,、當(dāng)?shù)劂y行開戶,，這個(gè)一般需要借助當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介的力量，比如美國,，旅游簽證是不能辦理開戶的,，還有必須是投資人本人親自到銀行去開戶，有了戶頭才是一切跨國經(jīng)濟(jì)投資的根本,。
夏仲軍
2019.4.28
對于在財(cái)力上有能力的人來說是合適,，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是非常充沛的,，不鼓勵(lì)。投資海外房產(chǎn)的個(gè)人認(rèn)為,，不僅是投資也是資產(chǎn)配置的需要,。目前有主要的投資國家有澳洲、加拿大,，英國,，東南亞，韓國,，日本等到底哪個(gè)國家好,，還得看你自己投資需求。投資人需要考慮的以下幾點(diǎn)：目標(biāo)國家置業(yè)用途資金預(yù)算物業(yè)類型投資模式風(fēng)險(xiǎn)控制如果有條件的話,，可以去實(shí)地考察,。去海外投資房產(chǎn)，先想好以上6點(diǎn),。明確之后,，在做實(shí)際操作。
到此,，以上就是小編對于海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目的3點(diǎn)解答對大家有用。
