大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資建設(shè)是干什么的的問(wèn)題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹投資建設(shè)是干什么的的解答，讓我們一起看看吧,。
是不懂還有裝糊涂,？物業(yè)公司是干什么的,？為什么要物業(yè)為小區(qū)建設(shè)投資？不會(huì)連物業(yè)是什么性質(zhì)都不知道吧,？發(fā)這個(gè)議題應(yīng)該是有具體的目的,，物業(yè)只是小區(qū)公共區(qū)域的管理人，如果小區(qū)需要增加建設(shè)和投資,，那也是小區(qū)業(yè)主自己的事,，自己出資自己實(shí)施，也有可能請(qǐng)小區(qū)物業(yè)實(shí)施或代辦,，但決不會(huì)讓你家保姆花錢為你家添置電器吧,，
好多業(yè)主存在這樣的誤區(qū)。
物業(yè)是提供園區(qū)公共服務(wù)的（主要是衛(wèi)生,、綠化,、安保、秩序維護(hù),、設(shè)施小修等等）,，并不負(fù)責(zé)園區(qū)公共設(shè)施的建設(shè)。物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定,，物業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)設(shè)施的日常維護(hù),，一般也就是小修，而中修或大修則屬應(yīng)使用公共維修基金,。
例如,，一兩個(gè)路燈壞了，物業(yè)可以維修,，如果大多數(shù)路燈老化損壞,，就要使用維修基金大修了。電梯的小件損壞（一般500-1000元以下）,，物業(yè)可以在有電梯費(fèi)的情況下,，給予維修，超過(guò)2000元以上的,，就要啟動(dòng)維修基金予以大中修,。
很多老舊小區(qū)，各種設(shè)施都已經(jīng)老化破損,，無(wú)論新,、老物業(yè)都不可能自己掏錢維修的,。如果以維修設(shè)施為前提，招標(biāo)物業(yè),，恐怕都不會(huì)有人投標(biāo),，除非公共收益較多，有利可圖,。
提這個(gè)問(wèn)題之前,，先得了解一下《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《貨物招標(biāo)管理辦法》、《建筑工程施工質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國(guó)家頒布的有關(guān)物業(yè)的相關(guān)的法律文件,，分清物業(yè)在使用過(guò)程中的幾個(gè)問(wèn)題：1,、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用年限；2,、物業(yè)的施工質(zhì)量維修維保年限,；3、公共維修基金的管理和使用范圍和辦法,；4,、對(duì)物業(yè)公司的招聘形式和管理辦法（包干制或薪酬制），物業(yè)公司的工作職責(zé)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；5,、對(duì)物業(yè)公司的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)（以業(yè)主委員會(huì)組織在合同中約定的條款）?？傊?，在法律范圍內(nèi)，根據(jù)合同所依據(jù)的工作范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)約束物業(yè)公司履行職責(zé),，如違反合同（如人數(shù)不達(dá)標(biāo),，接管物業(yè)后的環(huán)境質(zhì)量下降，公共設(shè)備設(shè)施維修不及時(shí),、收支費(fèi)用公示不及時(shí)或造假等）都可解除合同,，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。
另物業(yè)服務(wù)分為三個(gè)階段：前期管理階段（由發(fā)展商選聘物業(yè)公司為多）,，正常運(yùn)轉(zhuǎn)管理階段（可以由業(yè)主組織成立業(yè)主委員會(huì),，自已選聘物業(yè)公司），在前期物業(yè)服務(wù)中,，物業(yè)的設(shè)施設(shè)備都在保修期,，工程質(zhì)量問(wèn)題都是施工隊(duì)進(jìn)行維修，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)階段后,，一般的維修和維護(hù)都是物業(yè)公司負(fù)責(zé)（物業(yè)公司要以接管時(shí)的現(xiàn)狀為基礎(chǔ),，移交物業(yè)時(shí)不能降低和破壞現(xiàn)狀）如與下一家物業(yè)公司移交物業(yè)時(shí),，必須讓物業(yè)恢復(fù)原狀，否則將賠償相關(guān)損失,，國(guó)家在物業(yè)的承接驗(yàn)收中有相關(guān)現(xiàn)定,；再就是陳舊小區(qū)階段，這個(gè)階段的許多大型設(shè)施已經(jīng)老舊（如電梯,、消防等）,，需要經(jīng)業(yè)主同意后動(dòng)用公共維修基金進(jìn)行更換，一般的維修維護(hù)不變,。不同時(shí)期的階段服務(wù),，都得分清職責(zé)范圍和履行的義務(wù)。
首先說(shuō)我不是物業(yè)人員,。小區(qū)居住環(huán)境不好,，新物業(yè)入駐不會(huì)投資改善小區(qū)居住環(huán)境的。人家只是提供服務(wù),，沒(méi)有投資改善居住環(huán)境的必要,，更沒(méi)有動(dòng)力這么做。再者,，投資就須有收益,，這個(gè)收益從哪里產(chǎn)生？小區(qū)居住環(huán)境破敗實(shí)際上就是屬于小區(qū)全體業(yè)主的公共資產(chǎn)破敗,，要治理就須全體業(yè)主掏錢治理而不是物業(yè)公司掏錢治理,。
一,、申請(qǐng)資格：
1,、符合市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，具有穩(wěn)定的成品油供應(yīng)渠道,，與具有批發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的成品油經(jīng)營(yíng)企業(yè)簽訂供油協(xié)議,。
2、加油站的設(shè)計(jì),、施工符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，加油站建設(shè)符合國(guó)家土地管理、消防安全,、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定,。
3、具備成品油檢驗(yàn),、計(jì)量,、儲(chǔ)存、消防安全等知識(shí)的專業(yè)技術(shù)人員,。
4,、從事船用成品油供應(yīng)經(jīng)營(yíng)的水上加油站（船）,，除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合港口,、水上交通安全和防止水域污染等有關(guān)規(guī)定,。
二、申報(bào)材料：
新建加油站申請(qǐng)報(bào)告,；《新建加油站申報(bào)表》,；成品油經(jīng)營(yíng)供油協(xié)議；市規(guī)劃局的《建設(shè)用地許可證》,；市國(guó)土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)》,、《建設(shè)用地通知書(shū)》；市公安消防大隊(duì)的選址意見(jiàn),；市安監(jiān)局的選址審查意見(jiàn),；市環(huán)保局的選址審查意見(jiàn),；工商預(yù)登記,，所有材料一式五份。
三,、申辦流程：
1,、現(xiàn)場(chǎng)勘查、審查,、核查申報(bào)材料,，選址各項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī),。
2,、向當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防,、土地,、環(huán)保等部門提出申請(qǐng)，簽署初步意見(jiàn),，由加油站所在地縣,、市加油站主管部門進(jìn)行初審。
開(kāi)加油站,，首先需明白一點(diǎn),，所有的加油站都是由中石化、中石油兩大集團(tuán)全資或控股建設(shè),，自己是沒(méi)有辦法私自建站的,。而想要新開(kāi)加油站，需要有滿足一定的資質(zhì)并在材料齊全的前提下方可進(jìn)行,，具體如下：
一,、申請(qǐng)資格：
1,、符合市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，具有穩(wěn)定的成品油供應(yīng)渠道,，與具有批發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的成品油經(jīng)營(yíng)企業(yè)簽訂供油協(xié)議,。
2、加油站的設(shè)計(jì),、施工符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，加油站建設(shè)符合國(guó)家土地管理、消防安全,、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定,。
3、具備成品油檢驗(yàn),、計(jì)量,、儲(chǔ)存、消防安全等知識(shí)的專業(yè)技術(shù)人員,。
4,、從事船用成品油供應(yīng)經(jīng)營(yíng)的水上加油站（船），除符合上述規(guī)定外,，還應(yīng)當(dāng)符合港口,、水上交通安全和防止水域污染等有關(guān)規(guī)定。
二,、申報(bào)材料：
新建加油站申請(qǐng)報(bào)告,；《新建加油站申報(bào)表》；成品油經(jīng)營(yíng)供油協(xié)議,；市規(guī)劃局的《建設(shè)用地許可證》,；市國(guó)土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)》、《建設(shè)用地通知書(shū)》,；市公安消防大隊(duì)的選址意見(jiàn),；市安監(jiān)局的選址審查意見(jiàn)；市環(huán)保局的選址審查意見(jiàn),；工商預(yù)登記,，所有材料一式五份。
三,、申辦流程：
1,、現(xiàn)場(chǎng)勘查、審查,、核查申報(bào)材料,，選址各項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)。
加油站一般都是大型石油公司開(kāi)的,，哪怕不是國(guó)際石油巨頭,，不是兩大石油集團(tuán)，也最起碼是一些地方的壟斷企業(yè),，私人油站要開(kāi)起來(lái)困難很大,，首先一個(gè)資金就能把人卡死，有了錢,，方方面面的手續(xù)也不是一般人能搞好的,，要是你能搞定建一個(gè)正規(guī)加油站的所有手續(xù)，那么其實(shí)你也不用高加油站了,，呵呵,，或者搞個(gè)地下加油站也可以，油的供應(yīng)是不成問(wèn)題的,，哪個(gè)地方都有做油的私人企業(yè),，只是要注意安全，柴油還說(shuō)得過(guò)去,，汽油這東西實(shí)在很危險(xiǎn),。
我親自了解過(guò)我們這邊的政策！首先,，加油站是政府統(tǒng)一規(guī)劃,，要看規(guī)劃圖里面有沒(méi)有加油站,。如果有加油站,，那行，政府會(huì)去收一塊地,，然后公開(kāi)招標(biāo),。符合條件的中標(biāo)后就獲得這塊土地的使用權(quán)20年。這筆費(fèi)用,，我這邊大概需要200萬(wàn),。按照規(guī)定，加油站不能少于兩畝地,。這個(gè)是土地投資,。接著得購(gòu)買物料和場(chǎng)地建設(shè)。物料一個(gè)油管六萬(wàn),，最低要五個(gè),。三十萬(wàn)。一次性囤油十萬(wàn),，油站的小設(shè)備大大小小十萬(wàn),。一共50萬(wàn)。接著要算場(chǎng)地建設(shè)和人員管理,，場(chǎng)地建設(shè)要預(yù)算15萬(wàn),，人員得請(qǐng)五個(gè)人輪流值班,。這樣算下來(lái)，加看不到的錢,，一個(gè)加油站最低得300萬(wàn),。
一直都好奇，車這么多年代,，用油的世界,，開(kāi)一所加油站需要多少錢，所以打聽(tīng)過(guò)一下,，不問(wèn)不知道,，一問(wèn)嚇一跳！
加油機(jī)4萬(wàn)一臺(tái)（最少4臺(tái)）,，加油管30一米,，加油槍130一把，油罐3萬(wàn)一個(gè)（最少4個(gè),，建議你買舊的）,，油是7000左右1噸（庫(kù)存需要40噸，28萬(wàn)）罩棚30萬(wàn),，蓋站房20萬(wàn),，室內(nèi)裝修加辦公用品15萬(wàn)，手續(xù)60萬(wàn)（這里包括人情錢）,。
需要辦理的手續(xù)有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證，危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證,，加油站如果有便利店還需要衛(wèi)生許可證,，煙照，酒照,。農(nóng)村加油站春耕時(shí)候還需要賒銷,，打白條，所以準(zhǔn)備300萬(wàn)
到此,，以上就是小編對(duì)于投資建設(shè)是干什么的的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資建設(shè)是干什么的的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
