大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于投資性房地產模式轉換的問題,，于是小編就整理了4個相關介紹投資性房地產模式轉換的解答，讓我們一起看看吧,。

請教一個問題,，將自用建筑物和土地使用權轉換為公允價值模式的投資性房地產時？

現在處置以公允價值模式計量的投資性房地產時,，持有期間的公允價值變動損益和資本公積－－其他資本公積是轉入其他業(yè)務成本的,，而不是其他業(yè)務收入。

公允價值小于賬面價值的差額借記的“公允價值變動損益”部分在該項投資性房地產處置時,，也是直接轉入其他業(yè)務成本的,。若是自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,，其差額計入當期損益,。　　借：投資性房地產――成本（公允價值） 　　　　累計折舊或累計攤銷 　　　　固定資產減值準備,、無形資產減值準備或存貨跌價準備 　　　　公允價值變動損益 　　　　貸：固定資產,、無形資產或開發(fā)產品 公允價值變動損益不對應投資性房地產――公允價值變動科目，若是持有期間的公允價值變動計入的公允價值變動損益科目是對映投資性房地產――公允價值變動科目的,。

投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式為什么調留存收益,？

由成本法轉公允價值，調整期初留存收益,，本質上是會計政策變更,，將計量模式下公允價值與賬面價值差額，調整期初留存,，是因為在會計政策變更下,，需要追溯調整，就是假定從期初就認為是在公允價值模式下計量,，因為會計政策變更不會帶來實質上現金流增加,，只是會計計量的變化,，因此需要追溯調整,。另外期初留存收益就是未分配利潤和盈余公積。

由成本法轉公允價值,，調整期初留存收益,，本質上是會計政策變更,，將計量模式下公允價值與賬面價值差額，調整期初留存,，是因為在會計政策變更下,，需要追溯調整，就是假定從期初就認為是在公允價值模式下計量,，因為會計政策變更不會帶來實質上現金流增加,，只是會計計量的變化，因此需要追溯調整,。另外期初留存收益就是未分配利潤和盈余公積,。

房地產開發(fā)銷轉投是什么意思？

房地產轉換是指房地產開發(fā)企業(yè)持有的房地產在用途方面發(fā)生了實質性改變,。根據新準則,，投資性房地產改為自用，作為存貨的房地產或者自用的土地,、建筑物改變?yōu)橛糜谫嵢∽饨鸹蛸Y本增值時,，應界定為投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，即房地產轉換,。

銷售返投就是以銷售款返還建設資金,，項目需要銷售返投一般意味著建設資金存在缺口。

銷售返投一般適用于房地產開發(fā)項目,，因為存在預售情況,，銷售款投資項目建設的較為合理，但這個比例不會太高,，最好在15%以下,。

采用公允價值模式計量的投資性房地產為什么不能轉為成本模式核算？

企業(yè)管理層一般具有虛增利潤的動機,，投資性放地產由成本模式轉換為公允價值模式,，說明該房地產存在活躍的交易市場，公允價值能夠持續(xù)可靠取得,，公允價值更能可靠反映其實際價值,。

而若在此時由公允價值模式轉為成本模式，只會存在于房地產市價持續(xù)下跌的情況下,，而這種情況下該房地產還是存在公允價值的,，反而會存在管理層利用計量模式的轉變進行盈余管理的嫌疑。

到此,，以上就是小編對于投資性房地產模式轉換的問題就介紹到這了,，希望介紹關于投資性房地產模式轉換的4點解答對大家有用。