大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于投資買期房還是現(xiàn)房的問題,，于是小編就整理了2個相關介紹投資買期房還是現(xiàn)房的解答,，讓我們一起看看吧。
買房子是期房還現(xiàn)房好,？我認為是現(xiàn)房好,。
1、現(xiàn)房一般都是規(guī)劃好的,，比較成熟的小區(qū),。期房雖然在售房的時候，銷售員將小區(qū)周邊有什么規(guī)劃啊,，配套設施啊可能存在吹噓的可能,，還是實實在在看到的好。
2,、現(xiàn)房雖然部分房源不是你理想樓層和朝向,，但現(xiàn)在好多小區(qū)都是將不好的先賣掉，留下優(yōu)質(zhì)的房源,，買了房可以提前裝修進駐享受生活,。期房還要等一段時間，時間的價值是可想而知,。
3,、期房存在風險。對于房地產(chǎn)來說,，開始售樓的時候風風火火建設,，不知名的開發(fā)商資金鏈斷裂，爛尾的樓盤也不在少數(shù),。我周邊也有這樣的朋友上當受騙,，開盤熱銷過幾個月，結(jié)構未封頂塔吊就不轉(zhuǎn)了,，開發(fā)商跑路,，建筑施工單位和購房成了受害者。
4,、期房也存在質(zhì)量風險,。開始售樓的時候,，什么樣板間，實體展示都是到位的,。房子好賣了,，交房時間定了，由于存在其他原因,，工程進度緩慢,，要趕交房時間，做的產(chǎn)品質(zhì)量肯定是比較差的?，F(xiàn)房就能看岀小區(qū)的質(zhì)量,，比如室內(nèi)初裝修、公共部分裝修以及車庫的裝修細節(jié)處理等,，就能看岀工程管理程度是否到位,，也能看岀隱藏的質(zhì)量是否合格。
以上幾點,，小編也深有體會，購買實力相當雄厚的國企開發(fā)的期房,，開始修建的幾棟質(zhì)量還可以,，后期的質(zhì)量實在不理解，到現(xiàn)在許多業(yè)主都還在走到維權的路上,，房屋外墻滲水,、開裂脫落，購房一定要多看,、多選對比,，終身的大事就在于自已。
如果是好的規(guī)劃期房和現(xiàn)房肯定寧愿買期房的
1.從價格方面看從價格來看,，購買期房的好處就是：要比同地段現(xiàn)房房價優(yōu)惠,。而現(xiàn)房相對穩(wěn)定。而且現(xiàn)階段大多數(shù)城市來說,，二手房和新房的差距還很大,。
2.從配套方面看從房屋配套設施上看，期房需要一個等待期,，如果不是有特別的需求,，過幾年后的發(fā)展肯定會比一般的現(xiàn)房更好。
3.從購房風險上看從購房風險上看,，期房的風險會大一些,。但是如果選擇品牌開發(fā)商，開發(fā)商的信譽,、口碑和資金實力都不錯的,，基本沒有什么風險
如果你不是特別著急要住,，建議還是買期房。期房相對于現(xiàn)房來說優(yōu)點在于價格低,，性價比較高,，經(jīng)過幾年的培育期，發(fā)展也會很完善,，對自住者來說劃算,，對投資者來說有升值空間。
這個問題跟你要娶你愛的人還是愛你的人一樣,，根本沒有固定答案,！
買房不考慮需求一切都是瞎買！
期房優(yōu)勢相對于現(xiàn)房,，有價格潛力?，F(xiàn)房就是啥都是明明白白，買的踏實,。
投資或者不著急住的買期房,。不想有風險，資金充足的買現(xiàn)房,。
同等條件下,，我個人選擇現(xiàn)房。
選擇期房還是現(xiàn)房,，一直以來都是一個讓購房者頭疼的問題,，因為兩者各有千秋，各有利弊,。
一,、居住實用性
現(xiàn)房最大的優(yōu)勢在于它是能夠看得見摸得著的。因為已經(jīng)建設完成,，無論是在空間環(huán)境,、戶型設計還是小區(qū)規(guī)劃上，都是可以直接現(xiàn)場考察到的,，這樣避免了很多期房在交房時發(fā)生的各種矛盾,，比如房型和宣傳有出入、實測面積大小有誤差,，甚至“精裝修”品質(zhì)不達標等問題,。
現(xiàn)房買完了就能裝修或入住，而期房在購買之后還需要等1-3年才能交房,，對著急的剛需購房者來說,，期房的居住實用性遜色于現(xiàn)房。
二、購房者的選擇范圍
現(xiàn)房銷售時已接近銷售尾聲,，可供選擇的范圍較少并且局限性較多,，好的樓層、好的朝向,、好的戶型可能都被期房購買者選購了,，因此期房的選擇范圍更廣。
三,、購房價格
期房的價格相對現(xiàn)房要低,。一是在銷售早期階段，開發(fā)商為了能在短期內(nèi)快速實現(xiàn)銷售回款,，一般會加大宣傳力度和出臺購房優(yōu)惠政策,，以刺激購買期房的需求。二是從財務角度出發(fā),，期房的銷售價格多為以推算的交房時現(xiàn)房的價格結(jié)合貨幣時間價值和內(nèi)部投資回報率進行倒算,，從而讓購買者認為價格實惠，甚至比周邊在售的二手房價格都要低,。而現(xiàn)房價格一般會疊加銷售周期房價上漲因素和投資資金占用的貨幣時間價值,，因此現(xiàn)房銷售比期房要高，但也在合理的價格區(qū)間內(nèi),。
四,、購房風險
期房存在一定的購房風險，比如開發(fā)過程中,，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)比較困難導致破產(chǎn)，導致項目交房延期甚至停工,，此時購房者的維權工作就任重道遠了,。又或者，開發(fā)商購買時宣傳的周邊配套和周邊商業(yè)規(guī)劃,，但實際交房后沒能達到預期效果,，從而影響居住實用性等方方面面。相比之下,，現(xiàn)房就沒有這些困擾了,。
很高興回答你這個問題。我的觀點是
1.買現(xiàn)房更好些,，因為現(xiàn)房是已經(jīng)建成的房子,，看的見摸的到，可以清晰的觀察出周邊的環(huán)境及物業(yè)服務質(zhì)量,，配套相對成熟,。
2.現(xiàn)房不用像期房等幾年再入住。買了就可以裝修入住。
3.現(xiàn)房風險小,。期房一般樓盤從開建到交房需要2到3年的時間,，現(xiàn)在有些地區(qū)受環(huán)保影響甚至時間周期更長。
4.政策多變,，規(guī)劃好的并不一定會實現(xiàn),，有可能還會變規(guī)劃。
你好,！
怎樣選擇,？建議考慮以下因素：
1、買房的目的是啥,？
自住還是投資,，時間上是不是非常急迫。現(xiàn)房可以及時入住,，如果投資,，可以及時出租帶來收益。期房則要等待,。
2,、兩者之間的價格比較
不管是自住還是投資，購房成本是最大考慮因素,。如果兩者差異大,，一般的現(xiàn)房低很多的話，則可以節(jié)約很多的錢作為家庭備用或投資帶來收益,。
3,、兩者的環(huán)境誰更好
新規(guī)劃的期房，其小區(qū)環(huán)境相對會更好,，居住舒適度會更好,。一般的現(xiàn)房，時間較長,，相對較差,。
4、規(guī)劃的期房開發(fā)商信用如何,？能否按期完工交房,，避免出現(xiàn)爛尾發(fā)生重大損失
期房存在一定的風險，那就是開發(fā)商的實力,，能否按期完工交房,，一旦資金鏈斷裂，就可能出現(xiàn)爛尾,。我曾寫個一篇文章,，就是避免爛尾在買房前對開發(fā)商的考察?，F(xiàn)房就沒有這個風險。
5,、周邊配套設施情況
比如周邊的學校,、醫(yī)院、商業(yè)超市等生活配套設施是否完整,，生活的便利程度,。
6、交通便利程度,。
周邊有沒有公交,、地鐵站，如果要上下班,，自己的時間能否保障,。
7、安全性
新建小區(qū)一般都是封閉式,，由物業(yè)管理公司進行專業(yè)服務,，相對會安全一些。
針對以上建議,，認真對比再做出選擇,。買房，作為一個家庭的重大投資行為,，要考慮全面,，謹慎決策。
這里的現(xiàn)房期房是指開發(fā)商開發(fā)的新房,。根據(jù)當前政策，新房采取預售證制度,，因此多為期房,。
如果某樓盤已經(jīng)成為現(xiàn)房銷售 基本意味著前期銷售狀況一般，直接表明市場態(tài)度不佳,。
因此，買新房就要盡可能買期房,。
什么是現(xiàn)房,？就是已經(jīng)具備入住條件的房子。
什么是期房,？就是正在修建的房子,。
買期房劃算還是現(xiàn)房劃算？作為正在從事這份工作的我來說,，各有優(yōu)劣吧,，咱們一起了解一下：
一、期房的優(yōu)點：1.價格比較優(yōu)惠（因為期房大多都是建在一些尚未開發(fā)完的地段，配套設施不是很完善,，相對價格比較低,，因為正在修建中，很多開發(fā)商為了回籠資金,，前期購買優(yōu)惠幅度較大）2.戶型樓層選擇較多（新修建的房子戶型格局設計相比較老房子實際更合理,，而且前期購買還可以選到中意的樓層戶型）。
期房的不足：1.因為購買期房都是通過售樓部沙盤模型和平面圖紙來看,、了解的,，因為看不到實物，可能會出現(xiàn)實際面積和銷售面積不符,，2.周邊配套占時不夠完善,，前期出行、購物,、不方便,。3.如果周邊還有未開發(fā)的空地，后期開發(fā)施工的話,，施工噪音會影響生活,。4.期房都是先付款后交房子，有可能出現(xiàn)開發(fā)商不能 按期交房的風險,，如果開發(fā)商資金短缺就有可能成為爛尾樓,。
二、現(xiàn)房的優(yōu)點：1.現(xiàn)買現(xiàn)住,，對于急需住房的人來說比較好,。2.買現(xiàn)房可以看到房子內(nèi)的結(jié)構，采光 通風 情況,，還可以看到小區(qū)環(huán)境,。3.現(xiàn)房周邊配套基本完善，出行購物都較方便,。4.價格也相對穩(wěn)定,，可以根據(jù)周邊房子價格預估有無升值前景。
現(xiàn)房的不足：1.現(xiàn)房比期房價格高,，而且優(yōu)惠幅度小,，一般首付也會比期房首付高，對本來資金就少的人來說有壓力,。2.可挑選范圍小,，不一定能選到自己最中意的樓層戶型。
期房劃算還是現(xiàn)房劃算,？
我的建議：如果不急著住房子,，首選期房,，價格幅度大實惠，還能選到最好的戶型樓層,。
如果選擇期房：最好選擇有實力知名的開發(fā)商比較有保障,，在簽訂購房合同時一定要仔細看合同內(nèi)容，確保自己利益不受損,。
到此,，以上就是小編對于投資買期房還是現(xiàn)房的問題就介紹到這了，希望介紹關于投資買期房還是現(xiàn)房的2點解答對大家有用,。
