大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于什么樣的商鋪值得投資的問題,，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹什么樣的商鋪值得投資的解答,，讓我們一起看看吧。
商鋪投資歷來有"一鋪富三代"之稱,。投資商鋪不但可享受固定收益,，還能享受租金上漲及店鋪升值的"浮動(dòng)收益"。投資商鋪首先要看城市規(guī)劃,，如果城市重心要轉(zhuǎn)移,，則意味著現(xiàn)在城市重心的商鋪將面臨租金下跌的風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)應(yīng)該投資未來規(guī)劃重心位置的鋪?zhàn)?，即使現(xiàn)在空置也是值得的,；其次看位置，是否位于商業(yè)中心,，人流量如何,，進(jìn)店率又如何；第三是價(jià)格,。要看租金與價(jià)格比,，多少年可收回投資。
1.商鋪投資主要是看回報(bào)率,，也就是租金。好鋪?zhàn)硬簧岬觅u,，做不起來的鋪?zhàn)?，沒人會(huì)接手。所以商鋪等升值轉(zhuǎn)手賣出去的不多,。因此商鋪投資,，主要看租金回報(bào)。
2.商鋪分：小區(qū)底商（可自營可出租）,，商業(yè)綜合體（可自營可出租）,，商業(yè)綜合體（不可自營，統(tǒng)一運(yùn)營管理）,。大體分為這三類,。
3.風(fēng)險(xiǎn)性分析：從投資角度講，小區(qū)底商既可以自營,，又能出租,，一般業(yè)態(tài)不受限制,，靈活性較高,，租金回報(bào)也比較穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)較低,。
可自營可出租的商業(yè)綜合體,，一般要符合整個(gè)商場的業(yè)態(tài)，比如一樓是服裝類,，輕餐飲類,，你就得符合他的業(yè)態(tài),，不能做重餐飲重油煙的。這種對比小區(qū)底商,，投資風(fēng)險(xiǎn)有,，但也可以接受。
最后就是不可自營統(tǒng)一運(yùn)營管理的,，這種一般購買的時(shí)候,，開發(fā)商會(huì)講，前幾年幾個(gè)點(diǎn)抵扣總房款,，給你便宜,。實(shí)際講白了，就是這個(gè)價(jià)賣給你,，然后前幾年你拿不到租金,。有些鋪?zhàn)涌們r(jià)低，甚至能給你做到0首付,，就是整個(gè)鋪?zhàn)佣假J款,，做信用貸。然后你每個(gè)月還房貸,，又告訴你每個(gè)月還有租金回報(bào)給你,，相當(dāng)于空手套白狼。這種建議謹(jǐn)慎入手,，如果那么好,，銷售自己都會(huì)買了，不會(huì)輪到客戶的,。
貸款購買商既有利的一面也有不利的一面。如果當(dāng)?shù)氐氖袌鼋?jīng)濟(jì)發(fā)展非常好,，市場活動(dòng)比較繁榮,，而且從事商業(yè)活動(dòng)的人會(huì)比較多，那么,，貸款購買商鋪既可以自己經(jīng)營也可以將商鋪出租,，這樣的情況，即使是貸款也是有非常好的收益,；
如果市場行情不好時(shí),，從事商業(yè)活動(dòng)的人越來越少，商鋪的出租率不高,，這時(shí),，貸款買的商鋪就會(huì)有很大的還款壓力了。
1,、優(yōu)勢：商鋪具有收益能力,，不管是自己做生意還是投資都可以獲得收益;購買商鋪投資靈活,，業(yè)主擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以自由支配商鋪的使用;購買商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)小,，資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定,。
2、劣勢：商鋪的產(chǎn)權(quán)只有40年,，年限較短;貸款年限短,，購買商鋪只能申請商業(yè)貸款，首付需要5成以上,，貸款年限最長不超過10年,。
判斷一個(gè)商鋪能否值得投資,，主要考慮以下幾方面：一是所處的商圈要屬于成熟商圈還是發(fā)展趨勢的商圈,。二是商鋪的自身位置和結(jié)構(gòu)要能兼顧多種經(jīng)營方式和品種，三是購買價(jià)格不能超過市場價(jià)格,，四是預(yù)期收益率不能低于市場回報(bào)預(yù)期,，一般年化收益率在8％左右。
一般來說商鋪投資的價(jià)值評估主要看有多大增值空間,。至于商鋪的選擇那就要看商鋪位于都市里的哪個(gè)商圈,，以及是否在商圈里的核心位置。還有就是商鋪的展示面和通達(dá)性,。最后就是商鋪本身的格局,，開間進(jìn)深比，有沒有梁柱,？商圈,，位置和格局。
這三點(diǎn)缺一不可,，哪一個(gè)因素比較差的話都會(huì)極大地影響商鋪的價(jià)值,。
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到此,，以上就是小編對于什么樣的商鋪值得投資的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于什么樣的商鋪值得投資的4點(diǎn)解答對大家有用,。
