大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于房地產(chǎn)投資指南的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)投資指南的解答,，讓我們一起看看吧。
房產(chǎn)投資是相對(duì)穩(wěn)定,！
1、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,，選擇上市公司及品牌房企的樓盤一般不會(huì)出現(xiàn)爛尾,，扯皮，質(zhì)量,，交房問題,！證件齊全就可以入手！
2,、增值空間，樓盤是否增值與政府對(duì)本區(qū)域的規(guī)劃和預(yù)期,，一般占據(jù)學(xué)校,，地鐵,，醫(yī)院，大型商超,，政府單位等配套的房產(chǎn)有相當(dāng)可觀的升值空間,！
3、住房或商業(yè),，根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨髞矶?，租金收益與房價(jià)上漲都是投資回報(bào)，大部分城市住房投資風(fēng)險(xiǎn)小于商業(yè),！
以上個(gè)人觀點(diǎn),，感謝閱文！
我認(rèn)為目前投資房地產(chǎn)還是可以的,，但是不會(huì)像以前那樣無腦買就能賺,，長遠(yuǎn)看，人往哪里聚集,，哪里就是未來,。從全世界發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)歷來看，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律,，大城市越來越大,，小城市越來越小。比如法國巴黎,，日本東京,，韓國首爾，英國倫敦等等,，這些城市有很強(qiáng)大的吸引力,，吸引年輕人去就業(yè)，去安家,，城市規(guī)模一再擴(kuò)大,，周邊小城市被慢慢吸血變的越來越小。
我們自己國家,，從長遠(yuǎn)來看,，北京，上海,，深圳,，廣州等一線城市對(duì)人口的吸引力會(huì)越來越厲害，這四個(gè)超大城市對(duì)人口的吸引力,、輻射范圍是全國乃至全世界,。所以長遠(yuǎn)看投資不會(huì)虧的。
從中長期來看，目前國內(nèi)很多省份都在發(fā)展強(qiáng)省會(huì)政策,，比如湖南長沙,，湖北武漢，安徽合肥,，貴州貴陽,，廣西南寧等，這些城市對(duì)周邊地區(qū)的輻射力,、人口的吸引力會(huì)漸漸凸顯,，也是不錯(cuò)的第二選擇。
還有國家政策方面,，我覺得有個(gè)特例：海南?？冢@個(gè)城市的未來的前景不可小覷,，在省內(nèi)它是省會(huì)城市,，國家各種利好政策扶持，遲早發(fā)展起來,。買房就是買未來,，海口乃至海南昨晚全國唯一的亞熱帶地區(qū),，旅游,，經(jīng)濟(jì)等，輻射力和新引力也是全國乃至全世界范圍的,，比如其他非沿海省份省會(huì)強(qiáng)不少,。
一：房產(chǎn)投資應(yīng)該注意的是該怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，盡量使自己的投資有所收益而不是虧本,。
二：房產(chǎn)投資的紅利期已過,，現(xiàn)在不太適合房產(chǎn)投資。
三：也不排除那些急需把房子出手的人可以低價(jià)購買等待合適的機(jī)會(huì)再賣出嫌取一些利潤,。
四：總之,，非常時(shí)期，除非你的錢太多了家里放不下了就投資房產(chǎn)吧,，既使虧了也不會(huì)感覺心疼,。
小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資,。小戶型總價(jià)較低,，易購買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大,，將來不容易出手,。商鋪的投資潛力較大,，回報(bào)率也高，方式也較為靈活,，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多,，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),，所以投資商鋪需要謹(jǐn)慎,。
TRA（Travel Residence Assets）旅宿資產(chǎn)增值平臺(tái)，以世界最聞名的旅游勝地之一“泰國”為核心,，將互聯(lián)網(wǎng)金融,、地產(chǎn)投資與民宿酒店業(yè)務(wù)深度結(jié)合，打造全球首創(chuàng)依托互聯(lián)網(wǎng)為載體,，實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+民宿”為投資目標(biāo)的互聯(lián)網(wǎng)金融投資,，專注于為全球投資者提供“高收益+低風(fēng)險(xiǎn)”型的投資產(chǎn)品。TRAservice
看了大部分的回答都沒有說到真正的核心,，那些都是戰(zhàn)術(shù)上的細(xì)枝末節(jié),，中介會(huì)幫你解決的。
購買房產(chǎn)最重要的是先定戰(zhàn)略,，其次才定策略,，最后才是具體戰(zhàn)術(shù)。
戰(zhàn)略層面就是選擇哪一個(gè)國家,，哪一個(gè)城市,，哪一個(gè)區(qū)域，這個(gè)是最重要的,。一定要選擇人口穩(wěn)定凈流入的大城市,，選對(duì)城市后要選對(duì)更具發(fā)展?jié)摿^(qū)域。
做好戰(zhàn)略以后才開始做策略,，那就是買什么樣的房子,，新房還是二手房，還是其他房子,。我給的建議是選籌五要素：產(chǎn)業(yè),、剛需、地鐵,、次新,、學(xué)位，這五者缺一不可,。
最后才是戰(zhàn)術(shù)層面去看具體小區(qū)和房子,，一定要記得戰(zhàn)略才是最重要的。千萬不要本末倒置,，被中介和開發(fā)商忽悠去遠(yuǎn)郊看樣板房,，一沖動(dòng)就下定金,。
認(rèn)同我的觀點(diǎn)就點(diǎn)個(gè)關(guān)注唄，多交流多碰撞,，一起成長,。
現(xiàn)在央行降準(zhǔn),，各大新樓盤急需資金回籠,，目前就中山來看，是適合出手投資,。按以往的房產(chǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn),，每次出現(xiàn)疫情和股災(zāi)后，房產(chǎn)市場價(jià)格往往會(huì)向下調(diào),，銀行利率會(huì)降低,，這是市場示意投資的信號(hào)。各位應(yīng)把握機(jī)會(huì)[酷拽]
03年的非典房價(jià)下調(diào)后,，再無此價(jià)
08年地震,、金融風(fēng)暴后，房價(jià)再無回落
16年是中山房產(chǎn)突飛猛進(jìn)的一年,，很多人錯(cuò)過20%首付,，利率85%的優(yōu)惠
其實(shí)房價(jià)規(guī)律一目了然，每當(dāng)災(zāi)難,、貨幣貶值都會(huì)伴隨著降價(jià),，過后國家也會(huì)“刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”，然后升價(jià)
是降價(jià)厲害呢,？還是漲幅更多呢,？答案明顯。
2020年的你不要再錯(cuò)過,！
疫情期間可以投資房子嗎
當(dāng)然是可以投資的
但是您的結(jié)合您當(dāng)?shù)貐^(qū)域的實(shí)際市場去投資
因?yàn)樵诖似陂g部分地區(qū)的房價(jià)根本沒有變化
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投資也要選一個(gè)性價(jià)比高的房子
比如學(xué)區(qū)房,、商業(yè)配套、醇熟醫(yī)療
等期房都可以去選擇
尤其是一二線城市,，以后的人口流向性是往一二線匯聚的
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針對(duì)大家關(guān)心的房產(chǎn)投資問題,，專家表示：不建議此時(shí)買房做投資。
中國自有房地產(chǎn)市場以來,，留給人們的印象確實(shí)是,，所有的投資機(jī)會(huì)中，房地產(chǎn)投資最穩(wěn)當(dāng),。但是,，我們應(yīng)當(dāng)看到，經(jīng)過20余年的發(fā)展,，中國的房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整,。這次疫情,，將形成對(duì)房地產(chǎn)市場新的劇烈沖擊。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場被很多政策捆綁著,，以至于不容易看清楚市場的真實(shí)情況,。
但是，有很多與房地產(chǎn)密切相關(guān)的事情已經(jīng)發(fā)生變化,。比如,，城市化歷來是房地產(chǎn)市場最主要的決定因素，按照一些說法,，中國城市化每年至少要吸引一千多萬人口從農(nóng)村遷至城市,，這些人口構(gòu)成房地產(chǎn)市場的剛需之一。
問題在于,，這樣的所謂城市化進(jìn)程在中國已基本停止，中國的城市化顯然已經(jīng)走向另外的以城鄉(xiāng)一體化為主要方向的新路徑,。我們近年來在各地調(diào)研,，非常清楚地感受到這些變化，建議大家在進(jìn)行房地產(chǎn)投資之前不要盲目,。
當(dāng)然,，房地產(chǎn)市場還有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，就是位置的絕對(duì)重要性,，有些城市的一些地方,，價(jià)格上漲是主要趨勢。因?yàn)樗鼈兊奈恢锚?dú)特,，稀缺且不可再生,。這些地方當(dāng)然有投資價(jià)值。不過,，對(duì)于多數(shù)人來說,，值此大變局之際，房地產(chǎn)投資還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn),。
經(jīng)濟(jì)形勢不好時(shí)最好存好現(xiàn)金以備不時(shí)之需,，而不是盲目投資，特別是流動(dòng)性不好的房子,。這是一個(gè)投資的基本邏輯,。但是，由于中國的房地產(chǎn)長期以來具有政策市的特征,，如果疫后國家向資本市場大規(guī)模注入流動(dòng)性,，而且象買車一樣悄然放松，那又是另一回事了,。
事實(shí)告訴你,，投資,，針對(duì)的是手頭寬裕的狀態(tài)
不是緊緊褲腰帶去蹭熱度
1.房子是不動(dòng)產(chǎn)，增值保值這一點(diǎn)毫無疑問.疫情影響各大開發(fā)商促銷歸攏資金,，這時(shí)候入手地產(chǎn)市場無疑是最適合的
2.買房要看地段.房價(jià)會(huì)漲,，指的是好的地段，擁有地段好的房子不愁以后的轉(zhuǎn)手以及現(xiàn)階段的出租.這是決定收益的關(guān)鍵
疫情下投資房產(chǎn),，首先你要有充足資金,。其次，投資的樓盤的城市和位置,。1,、城市：現(xiàn)在有的城市已冷卻很久，房價(jià)虛高,，也有的城市人口流失嚴(yán)重,，盡量少鵬這些城市的房產(chǎn)；城市建設(shè)不斷推進(jìn),，越來越吸引人的城市都是選擇,。2、疫情下,，各城市的樓市兩級(jí)分化,，應(yīng)選擇置業(yè)熱點(diǎn)板塊，對(duì)于板塊的現(xiàn)有配套和規(guī)劃都要有所了解,。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價(jià)值有保證有升值空間,，品牌房企項(xiàng)目也比較有保證，交通便利和生活方便的項(xiàng)目都很加分,。有高規(guī)劃,、重磅項(xiàng)目落地的新興板塊都是不錯(cuò)的選擇。
投資性房產(chǎn)，是指為了賺取租金或者投資增值或者兩個(gè)目的都有的購買的房地產(chǎn),。這類房產(chǎn)一般包含房產(chǎn)的所有權(quán)和這個(gè)房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán),，和自用的的計(jì)入固定資產(chǎn)的房產(chǎn)在會(huì)計(jì)科目上區(qū)別。
會(huì)計(jì)處理：
購買房產(chǎn)貸貨幣資金,，借投資性房地產(chǎn),。
可采用成本模式或公允價(jià)值模式。選用成本模式時(shí),，需要計(jì)提折舊,、進(jìn)行攤銷及計(jì)提減值，減值一經(jīng)計(jì)提,，不得轉(zhuǎn)回,；選用公允價(jià)值計(jì)價(jià)時(shí),，以期末公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，兩者差額計(jì)入當(dāng)期損益,。不再計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,。
目錄
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詳情
投資性房地產(chǎn)的定義
3.6萬 1'50"
投資性房地產(chǎn)
1.8萬 1'14"
投資性房地產(chǎn)
1.7萬 1'33"
投資性房地產(chǎn)
隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步,，房地產(chǎn)市場也在不斷完善并逐步規(guī)范，企業(yè)持有的房地產(chǎn)除用作自身管理,、生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)場所和對(duì)外銷售之外,，將房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益的活動(dòng)也隨之出現(xiàn)了，在這種前提下投資性房地應(yīng)運(yùn)而生,。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定及成本進(jìn)行初始計(jì)量,。資本化后續(xù)支出和費(fèi)用化后續(xù)支出是后續(xù)支出的主要方面。成本模式和公允價(jià)值模式為投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的兩種模式,，兩種模式下會(huì)計(jì)核算方法完全不同,，一種模式只能被同一企業(yè)采用，對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時(shí)采用兩種模式。對(duì)于房地產(chǎn)用途發(fā)生改變的,，如有確鑿證據(jù),，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或?qū)⒎峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
在我國,，企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn),，由于稅法規(guī)定與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定不同，從而引起其賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間存在差異,，因此,，在會(huì)計(jì)期末企業(yè)需要重新確定應(yīng)納稅所得額。文章主要闡述了投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量及后續(xù)支出,、后續(xù)計(jì)量,、投資性房地產(chǎn)相關(guān)所得稅，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換等四個(gè)方面,，望本文的可行化分析可以對(duì)樓主有一定的幫助,。
投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”,。它主要指的是企業(yè)為資本增值或賺取租金,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要內(nèi)容是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，已出租的建筑物和土地使用權(quán),。成本模式及公允價(jià)值模式是后續(xù)計(jì)量中主要采用的兩種模式,，而一個(gè)企業(yè)的首要任務(wù)是采用一種模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn),，因稅法規(guī)定與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定不同,，其賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間存在的差異常會(huì)造成，因此,，在會(huì)計(jì)期末企業(yè)需要重新確定應(yīng)納稅所得額,。
1.1投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量，投資性房地產(chǎn)的取得主要包括企業(yè)外購和自行建造兩方面,。對(duì)于企業(yè)外購房地產(chǎn)的實(shí)際成本主要包括相關(guān)稅費(fèi),、購買價(jià)款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其它支出。如投資性房地產(chǎn)是同時(shí)進(jìn)行外購,、外出租或用于資本增值,，應(yīng)當(dāng)在購入日作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)，否則應(yīng)先作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)加以確認(rèn),，直至出租或準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓時(shí)才能轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
對(duì)于自行建造的投資性房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出為其成本的主要構(gòu)成,。如自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開始出租,，應(yīng)將自行建造或開發(fā)完成的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則應(yīng)先作為固定資產(chǎn),、開發(fā)產(chǎn)品加以確認(rèn),，直至出租時(shí)才能從固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
1.2投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出與固定資產(chǎn)相似,。如后續(xù)支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)將其資本化,，計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本,。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷,。如后續(xù)支出不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)將其費(fèi)用化,，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益,。
從形式上看，成本模式和公允價(jià)值模式是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的兩種模式,，對(duì)于同一企業(yè)而言,，在投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量中，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，只可以取其中的一種進(jìn)行,。而企業(yè)通常采用的是成本模式,，在特定的條件下，才會(huì)采用公允價(jià)值模式,。
到此,，以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)投資指南的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)投資指南的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
