大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于買底商投資怎么樣的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹買底商投資怎么樣的解答,，讓我們一起看看吧,。
先說觀點：現(xiàn)在投資商鋪不如投資住宅,，現(xiàn)在投資住宅不如投資理財產(chǎn)品,。一鋪窮三代不一定發(fā)生,，但一鋪富三代的情況從今往后很難再發(fā)生。
1.商鋪賺錢方式一：房租,。
之所以說一鋪養(yǎng)三代,，一鋪富三代的主要原因是商鋪能夠有源源不斷的高額租金收入，這在以前確實是這樣,。
但是隨著電子商務(wù),、移動電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展，人們越來越習(xí)慣于線上購物,，不再去實體店買東西,，導(dǎo)致了很多商鋪無人來租或者是租金下降。
比起高昂的商鋪價格,，租金收入已經(jīng)很難維持合理收入,，連月供都不能抵消，故靠商鋪收租已經(jīng)不足以支撐買商鋪賺錢,。
2.商鋪賺錢方式二：增值,。
再來看看商鋪自身價格增值，過去商鋪價格和住宅價格一樣,，單邊上漲,，只漲不跌，即使商鋪不拿來出租,，其自身價格得上漲也能夠賺錢,。
但是，隨著房價來到高位區(qū)間,，很難再能夠在短期內(nèi)實現(xiàn)大幅上漲,，也就是說靠商鋪自身價格上漲很難實現(xiàn)賺錢這一目標(biāo)。
3.為什么說投商鋪,、投住宅都不如投資理財,？
對于商鋪和住宅等房產(chǎn)投資，從宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境看,，房住不炒,、因城施策，因此房價未來一段時間很可能微漲,、微跌,，大概率不漲不跌，鎖死流動性,。只要房價年上漲不超過5%,，投資房產(chǎn)幾乎是虧的。
那么再來看看理財，對于超過一百萬的大額資金,，信托,、私募基金、銀行理財產(chǎn)品等,，風(fēng)險相對可控,，收益率可以遠(yuǎn)高于5%，在現(xiàn)階段比投商鋪更有價值,。
過去20年一波史無前例的房產(chǎn)大牛市,，只要買買買房就一定賺賺賺，一鋪養(yǎng)三代更是深入人心,，但是這個時代已經(jīng)落幕,。電商的空前發(fā)展，使得未來商鋪會越來越不值錢,，現(xiàn)在不適合投商鋪,。
大南山伯爵，NUS博士后,，資深金融人士,，用專業(yè)的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識,，讓天下沒有難懂的金融,！歡迎關(guān)注、留言交流,。
不請自答
投資品類有很多,，比如說房產(chǎn)，理財,，股票，p2p實體店等等,。房產(chǎn)又分為住宅和商鋪,。
今天重點說一下投資商鋪的優(yōu)勢劣勢，至于如何選擇憑個人喜好選擇,。
優(yōu)勢：1.不動產(chǎn)
商鋪作為一種不動產(chǎn),，是實實在在的投資附屬品，看得見摸得著,，可自用可出租,，可抵押可交易，不像股票和外匯等賭博成分多一些,。
2.拆遷補償多
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》條例做出征收對被征收房屋人給予相應(yīng)的補償,，通常賠償金額較普通住宅要高。
劣勢：1.空置率
商鋪作為經(jīng)營者的經(jīng)營場所，具有一定的時效性,，租金的高低和空置天數(shù)的多少直接決定經(jīng)營者投入的成本,，空置率越低，回報率越高,，近幾年隨著電商平臺交易額的持續(xù)增長,，對實體經(jīng)濟(jì)影響非常巨大，很多商鋪因為消費者的大量網(wǎng)上消費購物,，人流量大幅減少,，導(dǎo)致商鋪租金很難上漲，降價甚至空鋪越來越多,。滿大街的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓人觸目驚心,。
2.增值交易稅
首先你說得年化收益4.5%這個是怎么知道的,？實地考察過,？個人感覺如果是成熟的門面房，怎么會才這點收益呢,？如果是剛剛建好的新房子,，可以理解！投資這塊沒有值與不值,，有閑錢就值,，沒有閑錢就不合適了！看經(jīng)濟(jì)能力而為,！投資這塊穩(wěn)賺不賠,，無非就是多與少的問題！
最近有個銷售打電話來說在白云區(qū)黃邊地鐵口那邊有個菜市場商鋪 總價17萬左右 8平方左右而且還有12個點的保底收益 包租包管理 一年租金去到8萬左右 值得入手嗎,？求解
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