大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資酒店式公寓的利弊的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹投資酒店式公寓的利弊的解答,，讓我們一起看看吧,。
優(yōu)點是因為酒店式公寓面積小,，單價又略低于住宅，所以總價也低,，可以被年輕人承受,。房子的層高也略高。
缺點是戶型一般都不佳,，基本不通透,，朝向也不一定，朝南的價格都不低,。
所牽涉的所有費用也高,，包括物業(yè)費，水電煤，契稅等,，尤其是未來想改善買大房子,，想把這房子賣出去的稅費，因為是商業(yè)性質(zhì),，那差距不是一點點,，可能是買普通住宅的幾倍。
還有就是土地年限,，酒店式公寓是40年,，而住宅是70年，先不談將來到期時需要再繳納多少土地使用費（那肯定也是酒店式公寓較高）,，至少住宅是70年后才要交,，酒店式公寓40年后就要交了。
1.公寓總價低，投資回報率高,，好出租,，而且一般都位于綜合體或商業(yè)、公司寫字樓云集地段,。
2.公寓和商鋪屬于商業(yè)性質(zhì),，拆遷補償是普通住宅的3倍。
3.公寓目前還沒有達(dá)到可落戶,，有學(xué)區(qū)的條件,，但是國內(nèi)已經(jīng)有幾個城市放開條件，相應(yīng)國家要求政策:房住不炒的要求,，會逐步達(dá)到落戶,、上學(xué)的條件，屆時公寓的價格會有大的提升,。
4.公寓的缺點:暫無無學(xué)區(qū),、不能落戶，成交稅費高的問題,。
公寓房的優(yōu)點：
1,、公寓房面積小、總價低,，公寓房一般以小戶型為主,，面積一般在50㎡左右，因為面積小,，所以總價,、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。
2,、公寓房功能齊全,，公寓房居住必備的功能都齊全、合理,，比如廳臥合一,、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進(jìn)入社會的年輕人而言,，既節(jié)省了資金,，又保證住戶的生活質(zhì)量。
3,、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租,，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈,，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套,，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足,。
4,、公寓房省時省力，公寓房大多為精裝房,，可以直接拎包入住,，省去了購房者裝修的時間和精力。
5,、公寓房不限購,，目前，很多城市有限購的政策,，但是一般住宅才會受到國家政策的影響,；而公寓通常不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售,，也可以用來自住,。
公寓房的缺點：
1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限短,，公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的,，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短,。
2、公寓房采光條件不好,，有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,，而且陽臺也是內(nèi)陽臺,，所以采光條件并不是很好。
3,、公寓房不能落戶,，公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的,，不符合落戶的規(guī)定,，因此不能落戶。
利：
1,、返租式酒店公寓對于投資者來說，不進(jìn)行限購,。小面積,，低總價，投資風(fēng)險小,，轉(zhuǎn)讓出租回報大,。公寓單位小，好管理,，易出租等特點卻是其優(yōu)勢,。返租式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成,，可以保持物業(yè)的整體租價。此外,，租客也愿意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起,，獲得更多的服務(wù)和安全保障。
2,、出租率較有保證
返租式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理,，他們有廣泛的租客源。同時公寓的出租的最短時間可以是一天,，最長就沒有限制,，而住宅一般最少要3個月，它們面對的客戶群要比住宅范圍廣,。
3,、物管好，服務(wù)安全周到
返租式公寓的物業(yè)管理一般都比較強悍,，24小時全封閉安全處理,，以及及時周到高效的家政維修服務(wù)。這些都是一般住宅無法實現(xiàn)的,。
弊端：
1,、公寓式產(chǎn)品,，屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地,，房屋用途為旅（賓）館,，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計建造,，但其本質(zhì)上仍是酒店,，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售,。
到此,，以上就是小編對于投資酒店式公寓的利弊的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于投資酒店式公寓的利弊的3點解答對大家有用,。
