大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于海外房地產(chǎn)投資日本的問題,，于是小編就整理了3個相關介紹海外房地產(chǎn)投資日本的解答，讓我們一起看看吧,。
謝朋友邀請。投資有風險，需謹慎入市,。題主說的是,，在澳大利亞投資房產(chǎn)，我覺得需要謹慎,，在澳洲留學的中國人比較多,，只要有中國人比較多的區(qū)域，房地產(chǎn)就會有比較大的需求量,，當然了,，這個商機早就被商業(yè)大佬釘上了，現(xiàn)在才做,，我認為已經(jīng)晚了,。
隨著我們國家的經(jīng)濟實力越來越強，留學生回返國內(nèi)工作,，創(chuàng)業(yè)的比率越來越大,，也就是說，大部分人潮還是會返回國內(nèi)生活,，這樣澳洲的人口總量不會增加,，反而是中國的很多政策會吸引國外精英來中國工作，學習,，生活,。這樣，我認為在澳洲投資房地產(chǎn)的升值空間不大,。反而國內(nèi)一線,，二線城市的房地產(chǎn)升值空間會大一些。
題主同時說到泰國,，我認為沒有多大必要在泰國投資房地產(chǎn),，泰國政局不穩(wěn)，泰國本地人對房子理解思維和中國人有區(qū)別,，我覺得在泰國投資房地產(chǎn)并不是一個好的項目,。當然了，事情也不是絕對的,，需要看個人對局勢的判斷和裁定,。投資有風險，入市需要謹慎,。
謝邀,。本人看法如下：
1.從規(guī)避資產(chǎn)風險的角度考慮，個人資產(chǎn)應該從“一個籃子”分配到“多個籃子”,，海外資產(chǎn)配置是很有必要的,。發(fā)達國家高凈值人士海外投資平均占到其總資產(chǎn)的24%，中國只有不到5%；
2.從規(guī)避匯率風險的角度考慮,，如果持有的都是人民幣資產(chǎn),，在匯率下行的時候，個人資產(chǎn)會遭到重創(chuàng),。歷史上,，盧布身價狂跌1000多倍就是沉痛的教訓。所以,，配置海外非人民幣資產(chǎn)可以有效對沖潛在的人民幣資產(chǎn)貶值的風險,；
3.目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策和盈利性不夠給力也促使更多人紛紛轉(zhuǎn)向海外資產(chǎn)配置；
4.澳大利亞也好,，泰國也罷,，值得不值得投資取決于你的需求。如果你是用于移民,、留學或休閑度假等個人“剛需”,，那就無所謂值不值得。如果投資,，任何一個政府面對海外買家都會根據(jù)房市波動做人為干預,，比如不允許買二手房，比如澳洲悉尼墨爾本等地的購置稅等已高達12.5%,，目前澳洲房產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌，但是否會持續(xù)長期下跌,，Ken老師認為可能性不大,，畢竟每年去澳洲旅游、留學和移民的龐大群體在那里擺著,；至于泰國,，是最近一兩年新興的投資市場，價格從幾十萬到一兩百萬不等,，能滿足投資條件的群體巨大,，加之常年游客如織，多有包租,，所以深得小額投資客的歡迎,。這樣的投資，賺不多虧不大,，適合海外資產(chǎn)配置入門級別的朋友,。
值不值得關鍵是得看跟什么比較，你的目的是什么,。
如果說只是你這里手上錢多,，國內(nèi)限購，股市慘跌，不知道如何做到資金的保值升值,，然后看到最近泰國,、日本房產(chǎn)市場在國內(nèi)很熱，就想去盲目投資,，那么可能你面臨的風險已經(jīng)是比較高了,，而且牽涉到海外的法律制度、稅收制度,，以及距離的問題,，如果不是對海外市場很熟悉，或者在當?shù)赜锌尚诺呐笥鸦蛘呗蓭熜衆(zhòng)房產(chǎn)中介幫忙的話,，投資海外房地產(chǎn)得慎重,。建議現(xiàn)在局勢不是很穩(wěn)定，可以先買債券或者做一些短期理財,，等股市趨勢確定了可以去做一波,。
當然如果作為全球資產(chǎn)配置，對沖風險,，你個人已經(jīng)配置比較多的債券以及國內(nèi)房產(chǎn),，選擇海外房產(chǎn)作為對沖風險也是非常不錯的。 畢竟,，每個國家還有自己內(nèi)在的經(jīng)濟運行的規(guī)律,，可能會碰到東方不亮西方亮的情況。 就說今年吧,，如果配置了美國股市來對沖國內(nèi)的市場的波動,，可能你沒賺，但是不會大虧,。 這就是國際上知名的對沖基金的理念,，當然他們的系統(tǒng)要復雜的多，我們普通人玩玩?zhèn)?、房產(chǎn)和股票基金就夠了,。
具體來說，這兩年比較火的市場,，加拿大,、澳大利亞已經(jīng)有過熱的跡象，這今天房價下跌的新聞已經(jīng)開始多起來了,，泰國,、日本市場在逐漸回暖，后期是否能夠維持增長不清楚,。 從周邊的朋友的反饋來看,，西班牙主流城市和日本東京,、大阪的房產(chǎn)市場年投資回報率在6%-10%之間，比起國內(nèi)來還是非常不錯的,，關鍵他們的回報在于穩(wěn)定,，但是其中的坑也是很多的，特別是一些海外的華人專門坑自己人,，建議還是直接找當?shù)厝碎_的中介公司,、然后請律師看一些合同，這樣的風險會低很多,。
總的來說,，投資先看風險再看收益，然后踏準節(jié)奏,，才能獲的可觀的收益,。
首先，您沒有說明具體是哪買個國家的房子,，這里我就先說兩點希望對您有幫忙：
第一點,，首先看這個國家對華人購房的政策如何，一定要了解清楚,。
第二點,，看國家整個政治金融環(huán)境是否穩(wěn)定。
頭條號“房產(chǎn)大象”目前有邀請過美國和英國的房產(chǎn)專家分享該國的房地產(chǎn)行情和華人購買的指導,，歡迎關注了解
無論是大陸,、海外：
房產(chǎn)投資需要考慮的因素有三條：
投資的需要考慮的因素也有三條：
綜上：
政局足夠穩(wěn)定，價格足夠便宜就適合投資,；否則,，風險系數(shù)太高，不建議,；
小楊認為目前大阪的民宿和公寓的前景都是非常好的,！
隨著赴日游客數(shù)量的不斷攀升，酒店的接待能力已捉襟見肘,，因此越來越多的人會選擇商圈或景點周邊的民宿下榻,。人潮=錢潮。因此對于公寓或民宿投資者而言,，正是："得商圈者得天下",，如果還能靠近景點的話，你就偷著樂吧,！
就日本目前來看,，日本民宿的前景還是不錯的,。自從Airbnb在全球的快速增長，日本民宿業(yè)隨之盛行,。薛蠻子豪購東京一條街,，王健林去日本看房！是什么讓一些人去日本投資,？日本這兩年的投資市場很被看好,，投資者的眼睛是毒辣的，這一點是很正確的,。
日本民宿的亮點除了古建筑之外就是旅游人數(shù)的客流量,，日本簽證放寬，去日本旅游的游客數(shù)量增加,，民宿供不應求,！大家都知道，民宿的唯一來源就是客流量,，客流量多,，民宿的需求量就會大，日本本身就是一個旅游的國家,，每年赴日旅游的人數(shù)只增不減,，所以我們看一下下面的對比分析：
上圖是2019年2月的訪日游客人數(shù)，對比我們能看到2018-2019年增加的游客量,，創(chuàng)下了2月份的歷史最高點,。
近幾年，日本的旅游業(yè)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長,。從2011年游客的840萬到2017年增長至2870萬,，6年時間增加3.4倍。其中不提及櫻花對日本旅游業(yè)帶來巨大的效益,。今年日本櫻花季日本櫻花起到了“吸金”的作用,，短短20多天的時間里，約6300萬游客參與了賞櫻活動,。
日本作為旅游者來講,，更多人愿意體驗當?shù)厝说漠數(shù)孛袼蕖Ｃ袼薏粌H能體驗不一樣的環(huán)境,，民宿也能節(jié)約很大的成本,。
日本民宿還在進行中~想要了解民宿的可以關注小編~
您好，很高興與您探討：
首先,，民宿行業(yè)在日本由來已久,，最早的民宿其實就是我們中國現(xiàn)在的農(nóng)家樂，后來隨著經(jīng)營者的逐漸增多,，日本政府出臺了民訴法,，來規(guī)范民宿經(jīng)營,，但是隨著越來越多的民宿出現(xiàn)，出現(xiàn)了很多諸如擾民的問題,，于是政府今年新出臺了：民宿新法,，使民宿市場更加規(guī)范。
在日本投資民宿還是前景還是非常好的,，就單從租售比而言,，在國內(nèi)投資房地產(chǎn)項目，一二線城市的租售比通常年化在2%左右,，而在日本投資民宿,，如果是自行經(jīng)營，那么年回報率將達到10%一15％之間,，甚至更高,，如果你是考慮長租或者委托出租，那么年收益率在8%一10%是沒有問題的,。
對于考慮資產(chǎn)保值的朋友,，進行海外資產(chǎn)配置的，您投資日本民宿是個不錯的選擇,，綜合考慮位置,，房齡,，價格等因素后,，如果選對了投資標的物,，那么除了你的租售比回報率外,，也會有很大的房產(chǎn)升值的預期的。
目前經(jīng)過長時間的房價下行,，日本的房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于屬于緩慢上升階段了,，近三年房價一直是持續(xù)上升的,，尤其大阪京都等還未暴漲的地區(qū),，房價上升的幅度更是明顯,，每年的日本房價上升排行榜中大阪，京都等地排名均位居前列,，隨著奧運會,，世博會以及賭場的陸續(xù)開放，前景可期,！
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曾經(jīng)亞洲最強的日本,，如今還有多少家底,？
二戰(zhàn)結束后，日本在美國的幫助下也迅速崛起,，曾經(jīng)一度追趕美國,，其經(jīng)濟實力一直是緊緊咬住美國不放。但是光經(jīng)濟實力強還不夠,，必須得軍事實力強,，在世界上才有話語權。
就在日本的經(jīng)濟總量躍為世界第二時,，美國當局深感不安,，想法打壓日本的經(jīng)濟發(fā)展，使日本的經(jīng)濟一落千丈,，與美國的距離又拉大了,。這個時候中國通過改革開放后，異軍突起,，后來者居上,。一躍超越了日本的經(jīng)濟GDP的總量。
日本國家是個島國,，四面是海洋,，國土面積太少，只有37萬平方公里,，人口不少,，擁有1億多人口。但是他們的海洋面積不小,，擁有450萬平方公里的海洋,。日本是個工業(yè)制造業(yè)大國，國內(nèi)GDP總量去年是近5萬億美元,，中國去年的GDP總量是近15萬億美元,，中國的GDP是日本的三倍。但是日本的國人人均占有GDP比中國的多,，日本人均占有GDP4萬美元,，而中國是1萬美元。這說明日本國內(nèi)經(jīng)濟還算可以,。他們的高端制造業(yè)在世界上是名列前茅,，特別是汽車制造、機床出口,、電子器材,、半導體,、光刻機等，在全球領先,。國內(nèi)有三棱,、松下等龍頭大型企業(yè)，支撐著日本的經(jīng)濟發(fā)展,。
日本為啥制造業(yè)特別先進,，這得益于該國的國民教育抓的早、抓的好,，早在二戰(zhàn)前日本就全免了學生的學雜費,，所以他們國內(nèi)人才濟濟，百分之四十五的人是大學生,，有了人才就有了財富,。雖然二戰(zhàn)他們失敗，但人才不會沉默,。他們利用人才資源又迅速崛起,，這就叫做科技興國。
到此,，以上就是小編對于海外房地產(chǎn)投資日本的問題就介紹到這了,，希望介紹關于海外房地產(chǎn)投資日本的3點解答對大家有用。
