大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于產權式商鋪如何投資的問題,，于是小編就整理了3個相關介紹產權式商鋪如何投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
1.買賣前的產權審核
首先,，要仔細查看業(yè)主的房產證,，注意房產證上有幾個人的署名,。如果有兩個人,，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據,，比如購房發(fā)票,、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬,。
風險提示：此環(huán)節(jié)最大風險即是產權瑕疵問題,，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案,。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài),，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效,。
2.交定金與簽合同
看好房子,，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事,。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,，以5%計算定金額度也能達到5萬元,。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼,。
（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書,、當事人的合法證明,、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格,；
（2）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
（3）房地產管理部門核實申報的成交價格,，并根據需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估,；
（4）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
（5）由房地產管理部門核發(fā)過戶單,。
2,、商鋪買賣需要哪些材料
（1）賣方房產證，用以證明房產所屬權即門面證明,；
（2）買賣雙方身份證,，或是其他能夠證明買賣雙方合法身份的證明；
（3）房屋共有人同意出售證明,，若是商鋪人為共有,，則需要雙方均同意出售；
（4）買賣契約,，雙方就商鋪售價等各類情況約定的買賣契約,；
算一筆賬你就知道公寓到底該不該買！
這幾天正在看房，因為限購買不了市區(qū)內所以看了下市區(qū)內地段中等的公寓,。先說位置成都理工大附近2公里,，7號線4號線1公里左右。loft清水公寓,，產權40年,，均價1w點，面積58左右 一套房總價58w,。首付5成,， 就需要29w首付因為我家拿不出來全款，我只能選擇商業(yè)貸款,，貸款29w,，貸10年月供3300相當于利息10w,。
如果奔著投資去的話算一筆賬就一目了然,。明年交房按照成都目前租房行情，50平loft公寓裝成套二小點的,，月租金2000,，40年收租一共96w。買來60w 96-60-10（利息）-10（軟裝硬裝）=16w（當然未來租金肯定不止這價）
倒過來計算如果你手里真有30w,你就只存銀行,，余額寶年利率2.37%.銀行隨存隨取的理財產品年利率3.25% 算個一般3% 在銀行存40年 30＊3%＊40=36w 所以真的手里沒有幾百萬的真的不要投資公寓,。
還有一種說我可以用來賣啊，賣確實是可以的但是買二手公寓的有多少,？因為稅費高昂,，還不能劃分學校。土地增值稅30%,，營業(yè)稅5.6%,，個人所得稅20%，契稅3% 印花稅0.03% 比如這套公寓兩年后漲到2w 出售總價116w 增值了58w 土地增值稅17.4w, 營業(yè)稅3.2w,契稅1.73w 個人所得稅7.1w 58-17.4-3.2-1.73-7.1=28.57w
這里面還要減去裝修家電的費用10 w左右,。其實相當于就只有19w ,。如果你打算買來就自己住不投資不會賣，那么以上都可以略掉,。
或者直觀一點你打開鏈家看你會發(fā)現(xiàn)同一個小區(qū)60平的住宅可以賣到90w,，而60平的公寓最多只能賣60w。
所以深思熟慮一天后總結公寓真的不能買,！還是乖乖上班等社保夠年限,。
到此，以上就是小編對于產權式商鋪如何投資的問題就介紹到這了,，希望介紹關于產權式商鋪如何投資的3點解答對大家有用,。
