大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資什么房子賺錢的問題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹投資什么房子賺錢的解答,，讓我們一起看看吧,。
二房東好聽叫房屋資源優(yōu)化師,，不好聽就是二房東,。前幾年比較賺錢,，現(xiàn)在只能說是賺著白菜的價(jià)，操著賣白粉的心,。長租公寓賺的是租金差價(jià),，利潤很少，之前很多長租公寓暴雷倒閉了,，證明這個(gè)行業(yè)不好做,。目前行業(yè)的痛點(diǎn)有兩個(gè),，一個(gè)是成本高漲，尤其拿房成本,；第二就是空置率高企,，嚴(yán)重影響到二房東利潤。
可以能掙到錢,，但是還有看你的眼光了,，看你租東的價(jià)位貴不貴，位置好不好都有關(guān)系,，如果你想租新房的話,，還要裝修成本都比較高，一般簽個(gè)5到6年的合同,，他們通常租到都是2室的房子,，裝修簡單裝修的話要個(gè)2萬多基本上都是最快一年能收回本金，租不出去的話還會(huì)往里面賠錢,，舊房子不太好租,，不建議租。
掙得是差價(jià),，操的是瑣碎的心,，沒有哪一行是簡單的。很多時(shí)候,，都不是想象的那樣,。
首先，得收房,，和房東協(xié)商好價(jià)格權(quán)限,，代房東行使好管理房屋的責(zé)任，物業(yè)有什么事也要積極的配合,，兩邊傳達(dá)好信息,。
對(duì)租戶，把房子的煤水電管理好,，有了問題及時(shí)處理,，不能影響租戶使用。
總之,，不是簡單的前腳租上后腳轉(zhuǎn),，也不是所有條款都要寫在紙上，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的事情,。比如，我們之前出租的一套房,，交房時(shí)好好的,，租戶住了一天就堵了下水,，當(dāng)然可以推卸責(zé)任，但是不太合情理,，我們聯(lián)系個(gè)工人來拆馬桶,，原來是之前裝修工人把馬桶座安偏了。諸如此類的事,，本著和氣生財(cái),，換位思考，我們都處理的很好,。幫著房東處理了不少額外的雜事,。
但是也確實(shí)操心受累。不管三伏天還是數(shù)九天,，有了事就得趕緊辦,，一點(diǎn)不耽擱。
市場(chǎng)好時(shí)還好,，市場(chǎng)不好也就微利,，服務(wù)行業(yè)沒有容易的。都是互相理解擔(dān)待,。
個(gè)人認(rèn)為：賺錢,！
看樓主標(biāo)題理解成三個(gè)方面：
一個(gè)住宅二房東
二個(gè)辦公樓二房東
三個(gè)工業(yè)園區(qū)二房東
先說工業(yè)園區(qū)的二房東，簡單理解就是以較低的價(jià)格從政府部門或業(yè)主等處租賃某個(gè)地段一定的年限,，經(jīng)過裝修,、消防、工商等流程后將工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)租給需要廠房的企業(yè),，從中賺取合理的管理費(fèi)等的行為,。當(dāng)前政府政策對(duì)工業(yè)園區(qū)的二房東要求日趨嚴(yán)格，5G,、智慧工業(yè)園,、工業(yè)4.0的到來要求園區(qū)和園區(qū)內(nèi)企業(yè)轉(zhuǎn)型，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展工業(yè)園區(qū)二房東大有可為,！
住宅與辦公樓,，兩者之間有相輔相成效應(yīng)，人們選擇租用住宅的原因大多還是在于工作等方面的需求,，畢竟不管租金多少都是要付出的,，相對(duì)應(yīng)的辦公樓也就成了住宅的利好，辦公樓建立在人口密集區(qū)域能夠方便入駐企業(yè)招工,。兩者都對(duì)周邊環(huán)境要求比較高,，交通、教育,、醫(yī)療,、人口,、娛樂、休閑等方面都是兩者的參考條件,。
二房東只適合在一二線城市,，因?yàn)橐欢€城市的房價(jià)高、租金高,，利潤差價(jià)大,，做二房東很賺錢；但是如果在三四線城市做二房東會(huì)虧得老媽都不認(rèn)得,。
這月初剛好自己手上的公寓入伙,，我每天都接幾個(gè)托管公司的電話，叫我把房子給他們托管,，他們?cè)僮獬鋈?。說實(shí)在我不愿意，二房東霸王條款一堆一堆不說,，感覺很不靠譜,，寧愿自己辛苦一些打算自己配家私出租好了……
你們只看到有些二房東一年賺180萬，也不想想管90套房子有多煩,。一房東出錢買房,！二房東出力這是很正常沒辦法啊,！
二房東就跟搶錢一樣,，打工人員無法生存。二房東該好好整治了,，太黑,，我們這二房東都是一個(gè)比一個(gè)黑。特別是你退房的時(shí)候,，一個(gè)燈泡要四十元,，就是一兩塊錢那樣的品質(zhì)，鑰匙也是四十元,，真黑,！
來珠海才知道租房子住基本都是和二房東打交道……房租想漲就漲，比一手房東還牛,。如果和二房東論一下理說不能這么說漲就漲,，一句話回復(fù)你：你不接受就搬走。我不知道他們二手房東都一起開過會(huì)統(tǒng)一的這么做,？不是交不起租,，而是感覺二房東很不地道。因?yàn)橹滥惆嵋淮渭也蝗菀椎木瓦@么壓迫,。
二房東有利也有弊,，真正的房東哪里有時(shí)間出來租房子,，真正的房東哪里有時(shí)間給你管理房子,。最后都會(huì)丟給中介,，小區(qū)房不算，不過深圳上班的有多少人住的是房中房改造的,，房租相對(duì)便宜,，雖然房間小點(diǎn)，但是也沒辦法,，好吧,！你去找二房東，不就是取消房中房嗎,？壓力更大了,。
很開心能回答這個(gè)問題，二房東這個(gè)行業(yè)賺錢與否要分很多情況,，主要是看所在的城市,，以杭州為例：二房東群體主要分為兩類，一類是河南人,，另一類是安徽人,，河南二房東普遍體量較小，各自為戰(zhàn),，安徽二房東一般體量較大,，比較團(tuán)結(jié)，他們?cè)诤贾莸募t利期主要集中在2016年以前,，當(dāng)時(shí)收房價(jià)格很低,，政府沒有各種政策，三室一廳的房子可以改為6室,，出租價(jià)格又比較高,，所以一套房子的利潤都能達(dá)到大幾千。但是在2016年以后,，杭州市政府出臺(tái)出租房“n+1”政策,，嚴(yán)查群租房等問題，以及大業(yè)主漸漸的了解行情,，導(dǎo)致二房東每套房源的利潤只有一千元不到,！現(xiàn)在杭州市的二房東賺錢的房源都是在2016年收進(jìn)來的房源，2016年以后瘦的房源利潤就很低了,，主要還是靠量,。所以二房東是否賺錢要看城市的發(fā)展情況以及政府的政策導(dǎo)向。個(gè)人建議如果要做二房東,，還是要去二線上的城市,，比如鄭州,，成都，重慶等城市,。
深層的比如股市什么的我就不說了，我說一下面向于大眾老百姓感興趣的:
二手房交易:收取居間服務(wù)費(fèi),，即中介費(fèi),，這筆費(fèi)用是各個(gè)中介公司明碼標(biāo)價(jià)的，當(dāng)然標(biāo)價(jià)不等同于最終收取的,，有些房子標(biāo)地很大的打折情況還是挺普遍的,；另外還有一個(gè)固定的貸款服務(wù)費(fèi)，就是客戶買房貸款時(shí)需要的,，如果是全款就不需要交這筆貸款服務(wù)費(fèi),。
新房交易:新房交易前需要中介公司給某個(gè)樓盤打廣告，推廣才能被大眾所熟知進(jìn)而推銷,，你可以認(rèn)為是推廣費(fèi),，說白了就是開發(fā)商少賺個(gè)幾千到幾萬給中介公司，不可能免費(fèi)幫你推廣和銷售,，當(dāng)然你也可以認(rèn)為是返傭,，因?yàn)榛ㄥX的畢竟是客戶，但是買新房你即使不找中介,，直接去售樓處,，那并不一定就比中介帶您去的便宜，你不找中介這筆錢也是開發(fā)商掙,！因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的銷售進(jìn)度以及銷售底價(jià)中介公司的用心的經(jīng)紀(jì)人是比較了解的,，但是客戶朋友幾乎沒幾個(gè)知道可談空間有多大，一個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人是會(huì)幫著客戶省錢的,，省多省少也是省,。所以，建議買房客戶還是找中介帶您看房,，中介代理的不止一個(gè)樓盤,，是大部分樓盤，會(huì)給您根據(jù)您的具體情況給您推薦房子,。前提是一定找個(gè)您認(rèn)為靠譜的,，屬實(shí)替您考慮的經(jīng)紀(jì)人為宜！
房地產(chǎn)公司賺錢的途徑有很多,，并非單獨(dú)賣房子掙錢,。我們來看看：
第一，買房收入。這個(gè)也是基本的,，但不只是地上的建筑,，我們之前拍地愛算樓板價(jià)，面包面粉的道理說一通,。但這只是地上樓板價(jià),，還有地下呢，底下還有車位儲(chǔ)藏室,，還有沿街商鋪等等,。一個(gè)車位20萬,，也是價(jià)格不菲,。一套商鋪幾百萬，比住宅值錢多了,。
第二,，股市收益。大開發(fā)商里面的上市房企,，還有股市的收益,。這都是賺錢的途徑，不要單純的看一個(gè)樓盤的面粉面包,。就像我們5分錢買了一瓶飲料,，送外賣的還要送過來，人家這不是賠錢嗎,？單純算你這一杯,，當(dāng)然賠錢，但人家做的是平臺(tái),，做的是幾十個(gè)億甚至上百個(gè)億的大買賣,，不能單看你這一筆交易。
第三,，以小博大的利潤,。開發(fā)商的經(jīng)營也是以小博大。比如一個(gè)項(xiàng)目10個(gè)億,，可能啟動(dòng)資金就5000萬,，然后各種抵押貸款融資，等等,，反正如果按投入資金的話,，最后還是有不少純利潤，不只是5000萬,。
可以說,，只要公司運(yùn)營沒問題，項(xiàng)目接連著開發(fā)，資金循環(huán)滾動(dòng)起來,，就是贏家,。
1.賺地價(jià)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育初期,，一些小的開發(fā)商,，通過一定的途徑在本地拿到地后無力開發(fā)，然后轉(zhuǎn)手將土地高價(jià)賣給其他有能力開發(fā)的開發(fā)商,，從而賺取土地差價(jià),。
2.賺房價(jià)。這個(gè)好理解,，就是開發(fā)商建好樓后,，溢價(jià)賣給買房人，賺取正常利潤,。
3.配套服務(wù),。房地產(chǎn)公司還可以從事物業(yè)服務(wù)等工作，就是所謂自己開發(fā)自己管理的,，例如中海,、紫薇等。
4.其他方式,。比如加杠桿套現(xiàn)跑路的,、拿了預(yù)售回籠資金停工跑路的等等。
房產(chǎn)公司掙錢大致就這幾種,，租房（一般租客和房東各收取半個(gè)月的租金）,，二手房交易（買賣雙方各一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，評(píng)估費(fèi),，墊資費(fèi),，產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等），一手房代理（這個(gè)具體看樓盤,，九江這邊大多數(shù)在1%）,，策劃服務(wù)費(fèi)，還有設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)等,。
房地產(chǎn)公司賺錢可以說,，每家公司追求的方向是不一樣的，例如全國一線大的開發(fā)商,，他們確實(shí)是賺開發(fā)房子利潤的,，如果是小公司，他們賺錢套路就太多了,，賺房子的利潤,，精裝修利潤,，等等，當(dāng)然還有一些國企房地產(chǎn)公司,，他們開發(fā)是不賺錢的,，他們賺的是建筑工程的錢，反正每家公司情況都不一樣,。
房地產(chǎn)的的賺錢主要是體現(xiàn)在房價(jià)幾個(gè)方面,？房價(jià)的成本有很多的費(fèi)用組成，除了土地成本之外還有多種費(fèi)用構(gòu)成,。
房價(jià)的一個(gè)基本成本就是樓面價(jià),，不過由于一塊樓面可以建造十幾棟大樓，所以樓面價(jià)所占的比例不高,，房價(jià)甚至是樓面價(jià)的2 3倍之多,，不過在中國這么龐大的市場(chǎng)里面，樓面價(jià)的價(jià)格要比房價(jià)高出很多,，為了拿到樓面價(jià)的最低水平,，不少的開發(fā)商想出了許多辦法來壓低成本。
首先第一個(gè)就是囤地,，一般而言，開發(fā)商建造土地的時(shí)候都不可能擁有足夠的現(xiàn)金流的,，聰明的開發(fā)商會(huì)選擇先在3年或4年之前就拿到土地,，到時(shí)候把土地囤積起來讓樓面價(jià)漲起來，即使無法開發(fā),，也可以從樓面價(jià)當(dāng)中賺取一定的利潤來擬補(bǔ)高額的土地成本,，我們俗稱這種方法為賣地皮。
還有一種方法就是減少容積率,，絕大多數(shù)的房子都是在樓面的基礎(chǔ)上面往上建造的,，為了降低成本不少開發(fā)商都會(huì)選擇降低房子之間的容積距離，從而達(dá)到減少成本的作用,。
還有一種賺錢模式就是和政府合作,，由政府出錢房企規(guī)劃聯(lián)合建樓。建好的房子一部分可以給對(duì)方作為團(tuán)購房,，另外一部分可以作為自己盈利的工具,。
還有一種方法也是比較常見的，那就是租賃商品房,。不過這類的房子裝修成本比較高,，但是市場(chǎng)卻非常廣大。尤其是一般的店面出租,，可以很容易滿足許多店家的需要,，還有一種賺錢方式，你都沒有想過。那就是打廣告收費(fèi),，每當(dāng)我們走在大路上都可以看到樓盤里面有不少的廣告,，這些廣告也是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)重要收入。還有的不少房地產(chǎn)開發(fā)商還提供中介服務(wù),，從中可以收取中介服務(wù)費(fèi),。另外一種房地產(chǎn)的賺錢更加人性化，那就是即使房地產(chǎn)的開發(fā)商又是所謂的裝修公司或者是提供基礎(chǔ)設(shè)施的公司,，不僅賣房子而且還提供房子配套的“一條龍”服務(wù),。
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到此，以上就是小編對(duì)于投資什么房子賺錢的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資什么房子賺錢的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
