大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資房產(chǎn)只買3種房的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹投資房產(chǎn)只買3種房的解答,，讓我們一起看看吧,。
有資金的情況下,，買地皮優(yōu)先,，但要注意的是，分清地皮的性質(zhì),，一是國有土地，一種是集體土地,。
土地性質(zhì)分五類:
商業(yè)用地,、綜合用地、住宅用地,、工業(yè)用地和其他用地,。
土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位,、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè),，凡具備法定條件者,，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體,。
購買地皮需合法手續(xù)辦理備案,。
首先要想清楚為什么要買，買的目的是什么,，這直接決定著買房還是買地,。
1.投資用
如果買房投資，就要買城市繁華地段,，高檔小區(qū),，學(xué)區(qū)房等，具有保值升值潛力的房子,，會(huì)有不錯(cuò)的租金收入,，但目前國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)情況很難判斷未來房價(jià)的走勢。這種情況相對(duì)省心,，見到收益的周期短,，每個(gè)月都可以收到回報(bào)?；蛘呤歉鶕?jù)城市規(guī)劃,，購買具有升值潛力的期房，等周邊配套建好，大量購房者入住,，房價(jià)上漲的時(shí)候再賣出,。
如果買地皮投資。第一是可以長期持有,，等增值后轉(zhuǎn)手賣出獲得收益,。第二是可以建成倉庫或者廠房后收取租金，但這需要再投入大量的建設(shè)費(fèi)用,。第三是買具有潛在拆遷可能的地塊,，等拆遷時(shí)獲得拆遷款。這種先期投資大,，見到收益慢,，一旦獲取收益，收益可觀,。
2.自住用
買房,。根據(jù)資金情況挑選適合地段，面積,，戶型等購買就好,，能夠享受周邊良好的城市配套設(shè)施，小孩可以接受更好的教育等等,，但隨之而來的是相對(duì)較高的生活成本,。
買地?？梢愿鶕?jù)自己的喜好建設(shè)夢想中的家園,，擁有私家車位，獨(dú)立花園,，空中樓閣是太多人的愿望,。不用交物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)等,，生活成本較低,，但學(xué)校資源，城市配套設(shè)施可能不夠完善,。
我只能分析兩者的優(yōu)缺點(diǎn),，買房還是買地各有利弊，需要看實(shí)際需求才能決定,。
如果是閑錢,當(dāng)然買地皮了,不過一定要選準(zhǔn),千萬別買已經(jīng)漲到天邊的地皮,而是要選河源未來發(fā)展中有潛質(zhì)的地方下手,。要是為了解決目前的居住問題,那就買地理位置好的,成熟的社區(qū)購買,畢竟這種房子既保值又抗跌,投資自住都相宜。
有錢是想買房還是買地,，因人而異,，請(qǐng)看以下觀點(diǎn):
觀點(diǎn)1:如果資金充足，土地的各種證照齊全，建議買地自己建,，比花錢直接買房子,，會(huì)得到更多的房產(chǎn)。如果說土地的證照不齊全,，建議不要買地自己建,。當(dāng)今是法制社會(huì)，土地證照不齊全,，所建建筑物就是違章建筑,，有面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
觀點(diǎn)2:如果是農(nóng)村宅基地,，買方如果不是本村村民,，相互之間不能轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)在一二三線大城市,，主城區(qū)都是由政府統(tǒng)一規(guī)劃，國有土地進(jìn)行拍賣或者舊城改造,，由具備開發(fā)資格的開發(fā)商進(jìn)行開發(fā),。個(gè)人很難在主城區(qū)，建造私人住宅,，目前能建造私人住宅,，一般都在城市郊區(qū)。
總結(jié):不管是買房還是買地,，都要買證照齊全的地和房,。具體是買地還是買房，因人因地而議,。以上觀點(diǎn)僅供參考,！
這個(gè)是需要您在那個(gè)城市了，就像我老家河南哪里地理位置好點(diǎn)的房價(jià)都在上漲,，市區(qū)買地都不好買吧,，要是在農(nóng)村買地蓋房子加裝修成本也不低吧，要是您喜歡村莊生活也可以蓋房子的,，老人也可以一起住,。個(gè)人感覺市區(qū)房價(jià)不高建議您可以在市區(qū)買，對(duì)您未來孩子上學(xué)也是好的,，市區(qū)的教育還是比農(nóng)村學(xué)校的要好
您好,！感謝邀請(qǐng),，
既能投資又能自住的房子，自然是無限接近90平米的小三房了，如果實(shí)在嫌房間面積小,，就選大兩房,。
它的優(yōu)勢在于：
第一點(diǎn)，稅費(fèi)交的少.
90平是那個(gè)分界線,，90平以上一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，它是非剛需，享受型住房,，收稅的稅率高,。
90平以下一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是剛需型房子,，保障住房的,，收稅的稅率低。
第二點(diǎn)：90平的房子,，有利于買賣,，利于流通。
這類房子的需求量最大,，不想住了,，很容易出手的。
第三點(diǎn)：90平的小三房設(shè)計(jì),，是最不浪費(fèi)面積的戶型設(shè)計(jì),，69.70的套內(nèi)面積，房間多,，一般家庭,，都能住下，夠用且緊湊,，這個(gè)面積特別的合理,。
若面積大于90平，房間顯得大了,，有空曠感,。過于小了，就不是小三房,，只能是兩房了,。
一分為二來看待這個(gè)問題。
自住的情況,，就是要生活便利的,。一般3房足夠！100平米差不多了,。
投資的就要小三房或者二房,。面積90左右緊湊,。空間合理利用,。房租合適的話,，很好租。要賣也好辦,。
二者兼顧就是90的,，自住，投資出手都方便,。
越大越好,，只有錢夠用。大房子多間,，一間當(dāng)倉庫屯糧,，一間大廚房，一間洗澡桑拿美容理發(fā)房,，一間理療養(yǎng)生康復(fù)室,，一間書房電腦錄音室，一間衛(wèi)生間,，一間刺繡房,，一間運(yùn)動(dòng)健身房，一間臥室,，一間衣帽間。一間兒童游泳池,。一間動(dòng)物房,，一間植物花房，一間工具房,。一間會(huì)客電影廳,。一個(gè)大院子有自留地種菜養(yǎng)花。夢想成真[呲牙]
單純從面積來說目前的主流還是89-110㎡的,。不過要結(jié)合實(shí)際戶型考慮,，建議購買高拓展可變戶型。
比如原1房格局58㎡的能改成正常帶窗戶的2房,；原85㎡的2房能改成小3房,，110㎡能改成4房等等，這樣賣點(diǎn)一下就多起來了,。
雖然下個(gè)買家不一定要這么改,，但是這種可改變戶型會(huì)多一些客戶群體，100萬買2房vs100萬買3房,，這感覺還是有很大差別的,。
面積90-110平三房最佳,。按照現(xiàn)在的房價(jià)來看，大戶型的轉(zhuǎn)讓所面臨的對(duì)象范圍相對(duì)來說比較窄,，而小戶型的房子所面臨的市場更廣一些,，也就是說90~110平米的房子對(duì)比160~200平米的房子來說，更容易被接受,。
購房成本相差也還是很大的,，除了面積計(jì)算的價(jià)格差以外，還有不同面積的房子所需要繳納的稅是不一樣,，房子面積越大,，那么它的稅收就會(huì)越多，另外根據(jù)房子的面積,，所繳納的物業(yè)費(fèi)是不一樣的,，因此它投入的成本是相差很大的。面積90-110平三房的房子性價(jià)比最高,，投資靈活度最好,！
到此，以上就是小編對(duì)于投資房產(chǎn)只買3種房的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資房產(chǎn)只買3種房的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
