大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于loft公寓投資的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹loft公寓投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
我來(lái)回答下這個(gè)問(wèn)題:
第一,，公寓的特點(diǎn)有，價(jià)格相比同區(qū)域的住房,，很有優(yōu)勢(shì),，同價(jià)格位置優(yōu)勢(shì)明顯。公寓一般層高4.9米,，可做兩層,。公寓的使用年限為40年，實(shí)際35年左右,，那么35年后還得交土地出讓金,。公寓拆遷賠償金是住房的3倍，公寓一般沒(méi)有天然氣等,。
第二,，公寓的用途，一般比較適合無(wú)購(gòu)房資格的單身或者無(wú)小孩的夫妻過(guò)度,，不適合家庭使用,，也無(wú)法在該區(qū)域?yàn)樾『⑥k理上學(xué)資格<非學(xué)區(qū)房>。
第三,，公寓主要作用為出租,，目前市場(chǎng)上的租金普遍偏低。最不推薦的就是酒店式公寓,，回報(bào)率不足3%,，還賣不掉，完全是砸手上,。
第四,，公寓的首付比例50%，首付比例高,，對(duì)于投資,，資金應(yīng)用率不好。貸款智能使用商業(yè)貸款,，利息高,。同樣金額且30年的商業(yè)貸款和公積金貸款利息差距接近一倍。
第五,，公寓目前的優(yōu)勢(shì)就是租金高,，相比同樣面積的住房，公寓的租金約高300-500元,，可惜的是一二線城市的房租已經(jīng)很高了,，房租貴不見(jiàn)得是優(yōu)點(diǎn)。
綜上所述,，不建議買公寓,。
loft公寓基本上都是商住公寓，說(shuō)白了,，就開(kāi)發(fā)商收割年輕人的工具,。
loft公寓還說(shuō)什么升值空間，應(yīng)該說(shuō)會(huì)虧多少錢,，就算是虧錢,，能不能賣掉都是極大的問(wèn)題。
我有一個(gè)朋友,，年輕的單身女主,，之前為了有一套自己的婚前房子，又沒(méi)多少錢,，就被忽悠買了一套loft公寓,。
她想著買一套loft公寓，一方面是自己的婚前房產(chǎn),，可以給自己財(cái)產(chǎn)方面的保障,，另一方面，也可以在結(jié)婚前,，有一個(gè)獨(dú)立的居住空間,，自己想怎么裝飾都可以，想怎么住都可以,。
事實(shí)上,，現(xiàn)在這個(gè)朋友已經(jīng)后悔的想撞墻了。
為什么朋友這么后悔呢,？
loft公寓的地段一般不會(huì)特別差,，但保值升值潛力關(guān)鍵還是得看地區(qū)；至于適合投資還是居住,，那就得看針對(duì)的人群了,！
原因如下；
第一,、首先了解一下什么是loft公寓,？loft公寓一般為40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán),，畢竟是商業(yè)用地，地段一般都是比較好的,；
套內(nèi)買一層贈(zèng)送一層的面積,，也就是說(shuō)得房率比較高，而且總價(jià)低,，不限購(gòu)不限貸,，比較適合外來(lái)工作的白領(lǐng)一族；
第二,、和住宅相比公寓的保值率和升值潛力如何,；個(gè)人認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題還是得看區(qū)域，一二線城市公寓由于人口基數(shù)大且流動(dòng)性強(qiáng),，對(duì)住房的需求量大,，所以公寓的保值率和升值潛力還是不錯(cuò)的；
但是和住宅相保值率相比還是稍微差了點(diǎn),，因?yàn)楣⒂捎诙纸灰锥愘M(fèi)等問(wèn)題,，所以能接受的人群不算多！
而三四線城市呢,，一般不太建議購(gòu)買公寓,，因?yàn)槿木€城市的住房群體多以本地剛需家庭為主，不像一二線城市有外來(lái)人口加持,！
第三,、公寓適合投資還是居住,；個(gè)人認(rèn)為這個(gè)也分人群,，公寓一般來(lái)看比較適合單身白領(lǐng)或者外來(lái)夫妻二人居住，因?yàn)榭s短了日常工作的通勤時(shí)間,，同時(shí)生活出行也非常便利,；
其實(shí)我想說(shuō)的是公寓不是什么洪水猛獸，在等你對(duì)他全面了解之后,。網(wǎng)絡(luò)上現(xiàn)在把罵公寓似乎當(dāng)作一種“政治正確”,，在我接觸到的買公寓人群中最多的是未婚的年輕女性白領(lǐng)，這類可以說(shuō)是公寓的主力軍,，公寓的缺點(diǎn)她不知道嗎,？我很肯定的告訴你們，她們?nèi)慷贾?，什么年限?wèn)題,，稅費(fèi)問(wèn)題，水電氣問(wèn)題，讀書(shū)問(wèn)題,，落戶問(wèn)題········全部都知道,，你去售樓部隨便問(wèn)哪個(gè)銷售或者中介在這些問(wèn)題上都會(huì)如實(shí)告知的。很多她們目前都是租的就是公寓所以決定看公寓,，那為什么她們還買了,，因?yàn)楣M足她們最關(guān)注的兩點(diǎn)呀,，總價(jià)低,，在小是個(gè)窩，完完全全的自己窩,，離上班近,，地鐵這個(gè)優(yōu)勢(shì)就是能讓你每天早上多睡30分鐘（早上多睡30分鐘對(duì)于我這種賴床的人太重要了，我愿意加班一小時(shí)來(lái)?yè)Q[捂臉]）已經(jīng)后期結(jié)婚一般都是男方買房而且不占名額,，,，這是她們能婚前買公寓的最大前提。如果是男方第一套婚房很少會(huì)買公寓的,，這個(gè)不用誰(shuí)去建議,，大多數(shù)男生是知道的。他們也不會(huì)去看公寓,，慢慢存錢攢資格買住宅才是他們的最求,！
舉個(gè)例子，我認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友他在15年買了錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的一個(gè)公寓70平,，總價(jià)43萬(wàn)左右,，后來(lái)他把公寓租給別人開(kāi)工作室前兩年50一平每月，現(xiàn)在漲價(jià)到70一平每月,，一個(gè)月租金4900,一年租金5.8萬(wàn)自己連裝修都沒(méi)管,，回報(bào)率13%！這還沒(méi)算公寓本身的增值,。當(dāng)時(shí)可沒(méi)有誰(shuí)會(huì)知道房?jī)r(jià)會(huì)暴漲,！有人覺(jué)得公寓買后悔了，也有悶聲發(fā)大財(cái)?shù)模ㄕ嬲嶅X的大多是沉默的）
公寓并不適合大多數(shù)人,，但是大多數(shù)人并不代表所有人,。你見(jiàn)過(guò)買公寓后悔的人，我也見(jiàn)過(guò)買公寓高高興興當(dāng)包租公的人,，但那都不是全世界,！
當(dāng)你沒(méi)有完全了解一個(gè)事物的時(shí)候，也沒(méi)有完全了解和你想法不一樣的人群的時(shí)候,，請(qǐng)先不要咆哮和謾罵,，我不清楚總有人喜歡站在莫名的制高點(diǎn)來(lái)抨擊！對(duì)面是人傻錢多,，自己是能預(yù)判未來(lái),！別傻了,！
loft公寓其實(shí)火了挺久的了吧。電視劇里,，樓上樓下,，復(fù)式公寓，年輕,，奮斗,，夢(mèng)想，這些詞語(yǔ)聯(lián)系在一起的時(shí)候,，總能夠讓我們些許點(diǎn)燃青春的斗志,。
不知道大家有沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)loft公寓的樣板房。根據(jù)筆者去現(xiàn)場(chǎng)看的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),，去的大部分是年輕人,，特別少有中年人去看。筆者周圍的未婚女同事,，都是宣傳自己的目標(biāo)就是買一套這種loft公寓,。
而我自己來(lái)說(shuō)，去現(xiàn)場(chǎng)看了,，感覺(jué)還是不錯(cuò)的,，我指的是居住感覺(jué)方面。一般層高4.5米做兩層,，還是稍覺(jué)壓抑,，如果層高達(dá)到4.9米，感覺(jué)上的壓抑感就會(huì)少很多（筆者身高180CM),。
其次,，公寓一般是帶裝修入住，這種loft公寓因其賣點(diǎn)突出,，在價(jià)格上大部分要比平層高15%-20%,。從價(jià)格上講，這種公寓絕對(duì)不便宜,。
那么,，誰(shuí)會(huì)去買呢？他們因?yàn)槭裁慈ベI呢,？
應(yīng)該是以下兩類人居多,。一是就是喜歡這種loft公寓，愿意為這種戶型買單,，愿意花和住宅差不多的價(jià)格,，買一個(gè)商業(yè)性質(zhì)的公寓。不瞞大家，我去現(xiàn)場(chǎng)看完,，有那么一瞬間,，我也有這種想法。二是覺(jué)得這種產(chǎn)品租賃價(jià)格比較高,，投資回報(bào)率比較高,。這種以比較老道的投資客為主。主要關(guān)注公寓的地段和周邊配套,，是否有寫字樓,，高級(jí)白領(lǐng)是否足夠多等等。
筆者身邊的loft公寓,，銷售情況其實(shí)是比較樂(lè)觀,，去化情況是大大優(yōu)于傳統(tǒng)公寓和住宅,。所以我們會(huì)發(fā)現(xiàn),，loft公寓越來(lái)越多，已經(jīng)慢慢成為市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的產(chǎn)品,。
最后,，關(guān)于買不買的問(wèn)題，我們還是那句話,，每個(gè)人想法不一樣,，只要你買完不后悔，那就是對(duì)的,。當(dāng)然了,，也祝愿大家今年發(fā)大財(cái)，公寓住宅都來(lái)一套,。接下來(lái)會(huì)推出關(guān)于loft公寓的戶型詳解,，大家有興趣的點(diǎn)贊關(guān)注哈。
我以自己親身經(jīng)歷來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題吧,。
2016年,，我來(lái)上海，由于限購(gòu)無(wú)法買住宅,，如果租房,，獨(dú)立成型且條件尚可的都要5000左右的租金。
我算了算,，如果買一間房,，貸款差不多也是月供5000元，那我不如買一間自有的酒店公寓,，就相當(dāng)于自己支付首付,，然后自己租自己的房子了。
于是，我開(kāi)始找酒店公寓,。
很快,，離公司一路之隔，找到了一間地鐵上蓋的40余平米的,。
入住后,，我發(fā)現(xiàn)了住在其中實(shí)在太美好，甚至一進(jìn)房門就會(huì)有自動(dòng)反射般的一種愉悅的心情,，回顧一下,，應(yīng)該有以下幾種原因：
1、因?yàn)槭亲杂蟹?，在里面各種裝飾,、布置、購(gòu)買家具都是一件樂(lè)在其中的事情,。
2,、朝東南向，每天都被太陽(yáng)曬到了床上,，光線好,，心情自然好。
3,、雖然很多人吐槽水,、電、物業(yè)費(fèi)按商用計(jì),，但由于面積小,，并沒(méi)有什么經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
這樣的loft公寓建議千萬(wàn)千萬(wàn)不要買！
首付5成,，按揭貸款10年,。轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)奇重，而且首付5成,，這樣子對(duì)于購(gòu)買商品房購(gòu)買住宅小區(qū)是完全夠首付的,，而且貸款按揭10年壓力月供壓力會(huì)比較大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如住宅小區(qū)30年的按揭貸款月供壓力,，所以這樣的房子更多的是用來(lái)忽悠小白入坑的一種產(chǎn)品,。
而且這種loft型的，因?yàn)閷痈卟粔蜃∑饋?lái)很壓抑,，畢竟來(lái)說(shuō)我們中國(guó)人的平均身高都在逐步的增長(zhǎng),，一般在4.9米居多,，其實(shí)很壓抑的，很壓抑的房子會(huì)讓人覺(jué)得不舒服,，會(huì)影響人的財(cái)運(yùn),。
這樣的公寓其實(shí)就是忽悠小白入坑的。
看了很多人回答,，忽略了最重要一點(diǎn),，提問(wèn)者目的是住，公寓本人曾經(jīng)生活了兩年多,，由于商住性質(zhì),，費(fèi)用高到是其次，主要是人員構(gòu)成非?；祀s,，層次高低不同，做辦公的,，培訓(xùn)的,，做民宿的，做咨詢的,，可以說(shuō)完全脫離了生活氛圍,，便利性，安全都沒(méi)住宅有保障,。
所以，公寓不管什么樣的,，只適合辦公或者投資,。
到此，以上就是小編對(duì)于loft公寓投資的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于loft公寓投資的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
