大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于綠化帶理財(cái)怎么樣的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹綠化帶理財(cái)怎么樣的解答,，讓我們一起看看吧,。
商鋪買得好,，一鋪養(yǎng)三代,；商鋪買不好,，爛手里甩賣,。
投資哪種商鋪才能賺錢,？商鋪的買賣的周期多久？什么地方的商鋪升值潛力大,？商鋪值錢的因素是什么,？誰能把商鋪經(jīng)營(yíng)的更好？
主要幾點(diǎn)：地段好的,、人流量高的,、所屬業(yè)態(tài)、商鋪周邊配套,、租金回報(bào)率高的,。
（一）地段：地段為王，地段好的商鋪人流量基本都高,，周邊配套也基本完善,，租金自然也不會(huì)低到哪里去，后期轉(zhuǎn)手也比較容易,，而且升值空間也可觀,。
（二）人流量：人流量也是決定商鋪的價(jià)值之一，商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)性的房產(chǎn),，不管生意做得大還是小,，都得需要人流，有人流才有客流,。
（三）業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)的定位也很關(guān)鍵,，例如：有些地方商鋪非常適合做餐飲，但業(yè)態(tài)上限制餐飲行業(yè)入住,，那也只能改做其他,。
（四）配套：交通配套，社區(qū)配套,，商務(wù)辦公配套等等一系列的配套,。
（五）租金回報(bào)：租金看整體市場(chǎng)的價(jià)格，投資多少資金買下的商鋪能租多少,？自己也要有個(gè)預(yù)期,，租金也是投資商鋪?zhàn)铑^疼的一點(diǎn)，自己的商鋪不比別人差,，但租金有可能就是租不過別人的商鋪,。
（六）運(yùn)營(yíng)：若是商業(yè)綜合體的商鋪，需要看整體的運(yùn)營(yíng),，運(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)手段不行,，再好的商鋪也得空置。
（七）定位：人靠衣裝馬靠鞍,，商鋪也需要定位包裝,。
近年來商鋪投資這一塊是非?；馃岬模貏e是住房限購令一出,，想要分一塊蛋糕的投資者就更多了,，投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)也急劇升高。
就目前市場(chǎng)行為上,，商鋪投資要先看清楚屬于哪種投資對(duì)象：
1,、老城區(qū)商鋪；
2,、商品房住宅底商,、辦公底商；
3,、商業(yè)街；
4,、專業(yè)市場(chǎng),；
5、帶租約商鋪,。
幾乎所有的商鋪投資都需要考慮點(diǎn)是政府對(duì)于一個(gè)城市的規(guī)劃,，預(yù)估一個(gè)商圈商鋪在市長(zhǎng)任值的幾年期間能否可以發(fā)展起來，如果不能則就不建議投資,，大多時(shí)候?qū)τ谝粋€(gè)無法來評(píng)估的時(shí)候可以跟著一個(gè)商圈走,，比較培養(yǎng)一個(gè)商圈出來是比較難的，在即有商圈的時(shí)候可以先跟著商圈的發(fā)展走,。
另外,，每種分類有它的特殊性，如下：
我家共買了四個(gè)商鋪,，除了第一個(gè)商鋪由于是第一次投資,，糊里糊涂，沒選好,。其他三個(gè)商鋪周圍200米內(nèi),，都有超市，菜市場(chǎng),，學(xué)校等人流量大的地方,，很好租，租金也在穩(wěn)定上漲,。購買商鋪不一定要買在市中心鬧市區(qū),，這些地方商業(yè)成熟，單價(jià)貴,，且升值空間不大,，雖然租金也高,，但是賣的人很少。
就地域而言,，看車位比，如果屬于交通便利地段靠商業(yè)中心,，靠cbd..,，且車位比住戶少，那就買,。如果屬于郊區(qū),，且有很多共用停車位就不買。如果是有重點(diǎn)學(xué)區(qū)房最好買車位,。但隨著電動(dòng)車汽車普及,，和家用只要不是太偏僻，有車位最好是買,。好地段車位現(xiàn)在的漲幅比房?jī)r(jià)漲幅高?，F(xiàn)在早就有有專門炒車位的人。
這是看各地的一個(gè)具體情況而言,，如果新小區(qū)是在城里面的話,，必然會(huì)影響后期的停車，所以購買車位是首選的,。如果在偏遠(yuǎn)地區(qū)或者是郊區(qū)購買車位的話,，那看后期的發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃后期是一個(gè)成熟的商業(yè)配套區(qū),，完全可以考慮購買車位,。
第一：地段,，不是主要街道或者大型社區(qū)附近,，建議還是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不能單純聽售樓小姐或者中介的忽悠,，
第二：了解一下周邊以后的發(fā)展,，既然能買起商鋪，你一定有人脈,，了解一下政府部門朋友,，以后周邊政府有無大的規(guī)劃，避免出現(xiàn)大的調(diào)整以后,，盲目投資增加投資風(fēng)險(xiǎn),，
第三：根據(jù)自身實(shí)際情況，以及周邊同地段房租價(jià)格市調(diào)。因?yàn)榇蠖噘徶蒙啼伿菫榱艘院笸顿Y,，所以了解市場(chǎng)行情對(duì)以后出租心里有底,。另外，也可以通過房租緩解一下前期投入,，如果有貸款,，以租養(yǎng)貸也是一種方法。
商鋪投資的要素有很多,，其中包括地理位置,、市場(chǎng)需求、租金成本,、人流量等,。以下是一些常見的商鋪投資要素：
以上是商鋪投資中的一些常見要素,，當(dāng)然還有其他一些非常重要的因素,，包括商鋪的裝修、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),、物價(jià)波動(dòng)等等,。對(duì)于商鋪投資者來說，了解這些要素,，同時(shí)掌握一定的商鋪管理經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)洞察力將有助于提高投資回報(bào)率,。
最近一段時(shí)間，總是接到竹島某大商場(chǎng)步行街出售商鋪的電話,，可謂不勝其擾,。于是結(jié)合自己在之前選購商鋪時(shí)的一些經(jīng)歷進(jìn)行了梳理，所謂旁觀者清，希望對(duì)正欲入手商鋪的兄弟姐妹起到一點(diǎn)參考作用,。
2014年時(shí),，在火車站周圍一個(gè)大型在建商場(chǎng)開始銷售商鋪，沿街商鋪的動(dòng)輒百平的面積就足以讓人怯步,，售樓員極力推薦的是10-80平左右的商業(yè)內(nèi)鋪,，說直白就是商場(chǎng)內(nèi)的某個(gè)小區(qū)域。記得當(dāng)時(shí)給看的平面圖上密密麻麻的進(jìn)行面積不同大小的分割,，靠近電梯和門口的價(jià)格稍貴,。開發(fā)商主打的是靠近三總站的地理優(yōu)勢(shì)，交通樞紐附近將有大量的消費(fèi)人流,，繼而給購買商鋪業(yè)主帶來豐厚的收益,。
此外，開發(fā)商推出的銷售方式也很有特點(diǎn),，開發(fā)商承諾返租商鋪并且統(tǒng)一對(duì)外出租管理,。以10年為期限，前3年返租款直接從銷售款中扣除,，第4-5年每年返租8%,，之后每年按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行對(duì)外承租，在第11年如果不想繼續(xù)投資可以一次性按照購買價(jià)1.3倍賣給開發(fā)商,。面對(duì)如此優(yōu)惠的條件,，購買者在銷售人員的“鼓勵(lì)下”很難把持得住。當(dāng)時(shí)經(jīng)過考慮,，沒有出手購買,，前不久路過時(shí)特意進(jìn)去看了下，一樓大廳里空蕩蕩的擺著幾個(gè)移動(dòng)式的賣衣服的貨架,，通往二樓的扶梯也看不出有用過的痕跡,。
投資商鋪是一門學(xué)問，看似繁華的商業(yè)街背后可能是很多人付出了超多心酸的結(jié)果,，這并不是一件容易操作的事情,，其困難的程度很可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了投資住宅。對(duì)商鋪的投資有賴于投資人的敏銳的市場(chǎng)洞察力和對(duì)城市規(guī)劃的先知先覺,、以及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的準(zhǔn)確預(yù)期,。
現(xiàn)在為什么那么多人都會(huì)選擇投資商鋪呢？老虎君認(rèn)為這里有亮點(diǎn)原因,。其一,，這是對(duì)國內(nèi)與國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的一個(gè)精準(zhǔn)預(yù)測(cè)；其二,，投資商鋪也是跑贏CPI的一個(gè)最佳最有效的途徑,。
那么關(guān)于投資商鋪有哪些要素呢？
首先是地段，地段可以說是選擇商鋪進(jìn)行投資的第一要素也是決定商鋪價(jià)值的先決條件,。市中心一些繁華鬧市自然是商鋪?zhàn)钯F的地方,。稍偏遠(yuǎn)的地段，價(jià)格上雖然會(huì)便宜一些,，但是價(jià)值上卻要落后于前者,，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來看，投資者要選擇商鋪進(jìn)行投資,，最好是選擇在繁華地段,，雖然價(jià)格上會(huì)高一些，但是盈利也會(huì)逐日增加,，這是成正比的,。
其次是人流量，商鋪附近人流大小決定了商鋪的價(jià)值,。人流量越大的,，潛在客戶也就越多。反之人流越小,，其價(jià)值也就越小,。購買率決定了商鋪的盈利性。
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