大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易費用計算的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹二手房交易費用計算的解答，讓我們一起看看吧,。
二手房的差價=賣出合同價-買入價（取得價）-應(yīng)扣除的費用。 二手房交易稅費： 契稅由買方交納,，交稅比例是： 1,、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。 2,、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅,。 過戶費用： (1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）,； (2)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算,，多退少補,。賣方承擔(dān)； (3)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)； (4)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān),； (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元,。買方承擔(dān)； (6)房屋評估費：按評估額0.5%,。
二手房買賣過程中是不需要房屋原價的,，只是需要房屋在買賣當(dāng)時的市場價格，這個市場價格是由稅務(wù)部門根據(jù)你的房屋坐落位置,、房齡,、樓層等進(jìn)行評估，所得的評估價作為房屋交易所需交納稅費的價格依據(jù),。而不是以你實際交易價格作為依據(jù),。
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