大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易房主違約的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹二手房交易房主違約的解答,，讓我們一起看看吧,。
如果二手房房東違約，您可以首先與房東協(xié)商解決問題,。如果協(xié)商無果,，您可以向法院提起訴訟，要求房東賠償造成的損失,。在提起訴訟時,，您需要準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，如合同,、支付記錄等。法院將會根據(jù)事實和法律判定是否給予賠償,。需要注意的是,，賠償金額應(yīng)該是合理的，不能過高或過低,。希望您能順利解決問題,，獲得應(yīng)有的權(quán)益。
大家在二手房買賣過程中,，經(jīng)常會出現(xiàn)二手房房東因房價上漲等原因違反合同約定，拒絕向買受人出售房屋,，對于這種情況,，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛,。那么二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢,？第一、應(yīng)當(dāng)確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人,。
第二,、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。
第三,、明確提起訴訟的訴訟請求,、事實理由，并擬好起訴狀,。第四,、收集證據(jù)、如房屋買賣合同,、居間合同,、付款憑據(jù)收條等。第五,、帶上身份證或是主體信息到法院將起訴狀和證據(jù)一并交給法院的立案法官,。第六,，經(jīng)法院審查后，符合立案條件的,，法院將會受理立案,。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實,、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。
房主,，違約！當(dāng)事人已經(jīng)有了,，“作案”結(jié)果已經(jīng)有了,！
接下來就是---拿出你的合同！不論你們是自己成交還是找中介成交,，都會有買賣合同,！仔細翻閱一下合同條款內(nèi)容！找出違約方需要承擔(dān)的風(fēng)險金額約定,！
然后就需要聯(lián)系---有中介就聯(lián)系中介,，沒中介就自己聯(lián)系，直接告訴房主,，要賠多少錢,！不要協(xié)商！不要協(xié)商,！不要協(xié)商,！
全國各地案例，沒有哪一起違約案件是違約方全身而退,！我身邊發(fā)生的一起真是案例,，買主支付10萬定金，賣主不賣,，最后直接賠付10萬+10萬定金,！合計20萬！還有一起案例,，也是賣主違約,，開始很囂張！就是不肯賠,！最后他自己去咨詢律師,！乖乖把錢賠了！
事實證明，在違約這個問題上,，受損方不能妥協(xié),！不能妥協(xié)！不能妥協(xié),！態(tài)度一定要強勢,！賣主不賣，勢必是漲價或者高賣,。最后還有一句要提醒：如果中介或者賣主說現(xiàn)在有人愿意多出多少錢,，你如果要就加點！不能加也不要加,！要么原價賣,、要么賠錢！
希望回答對你有幫助,！
1,、收集不賣的證據(jù)
2,、尋找違約金或定金罰則的依據(jù)
3,、找到對應(yīng)的法條
4、準(zhǔn)備起訴狀,、原被告身份證復(fù)印件,、購房合同
5、起訴,、立案,、繳費、開庭,、判決（簡易三個月內(nèi),，復(fù)雜六個月內(nèi)）
首先得明確幾點：
1、你和房東雙方有沒有簽訂定房合同,，假如簽訂了定房合同就嚴(yán)格按照合同所約定的來執(zhí)行,，一般違約金都是雙倍給付，也就是你交了2萬給房東,，房東得退給你4萬,；
2、有沒有你付定金給房東的憑證,，例如轉(zhuǎn)賬記錄或者是收據(jù)之類的,，這樣才能保證你的合法權(quán)益；
3、假如你這邊定房合同和收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬記錄都有的話,，且確定是房東違約在先的話你可以先跟房東果斷表明你的立場,，要退房就必須退雙倍定金，要么就按照合同規(guī)定的時間內(nèi)進行過戶交易,，假如房東賴皮的話你可以找一個房產(chǎn)方面的專業(yè)律師起訴他,，給他發(fā)律師函，有合同證據(jù)在這樣官司的能贏的,，打贏了官司以后不但要求房東退雙倍定金以外還要要求房東給付你的律師服務(wù)費以及誤工費等相關(guān)費用等,；
4、現(xiàn)在都是誠信社會,，特別是契約違約的人是一種更加不誠信的表現(xiàn),，法律也是在這方面也是有明確規(guī)定的。
希望我的對你有所幫助,，?關(guān)注我可以咨詢了解到更多房產(chǎn)政策專業(yè)知識以及長三角新房市場,！
一般通過中介買房，買賣合同上一定有對雙方違約責(zé)任的規(guī)定,，既如買方不買,，定金不退；賣方不賣,，需要雙倍返還買方定金,。但必須是‘定金’，而不是‘訂金’,，我認為買賣合同上應(yīng)該是‘定金’,。既然賣方毀約了，那就履行合同吧,，你可以到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會那兒起訴,，又有第三方中介做證明人，相信法律一定會還你一個公道的,。
到此,，以上就是小編對于二手房交易房主違約的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易房主違約的4點解答對大家有用,。
