大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于上海二手房交易稅的問題,，于是小編就整理了2個相關介紹上海二手房交易稅的解答，讓我們一起看看吧,。
上海市二手房交易流程
1. 首先拉產(chǎn)調(diào),，確認房子是否有抵押,。
2. 簽訂定金協(xié)議（主要確定房東價格，和房子不能再轉(zhuǎn)賣,，如違背協(xié)議房東需賠償買賣居間協(xié)議上的賠償費用一般為等額定金）首先,，付給房東一定得定金。
3. 去交易中心申報上下家的稅費,，同時進行把首付款付給（必須在交易之前給）,。
4. 憑首付款轉(zhuǎn)賬憑證去銀行，帶上各種證件與中介,、房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時督促房東把貸款一定要還清,。
5. 約7-14個工作日出稅費及購房資格結(jié)果，最好等21個工作日,，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證,，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心,，繳納稅費,，再是交易過戶。
6. 交易完約等21個工作日去交易中心拿產(chǎn)證和他項抵押證書,，送銀行等放款3-10天給上家,。
7. 放款完畢，付尾款與房東物業(yè)各方面交接,。
1、購房定金交給中介,，簽訂購房意向書,，然后由中介找房東洽談價格，房東同意后中介即把定金裝交給房東,，房東不同意，中介退還給客戶,。當然,，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起,，三方均在場的情況下交付定金。
2,、在上海,，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔,，調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權登記信息表(俗稱：產(chǎn)調(diào)),，上面會清晰的記載著這套房子產(chǎn)權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產(chǎn)權證原件,，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來的信息一致,，大致就可以判斷房東身份了。
3,、討價還價的時候盡量不要表現(xiàn)的太急,，一定要穩(wěn)。
4,、貸款是先和銀行簽署貸款合同,，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批,，材料齊全的話大致需要15天左右,。銀行審批通過后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料,，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)了,。
5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的,，一般的情況下,，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險,，并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的,。
6、中介貸款量大,，一般會和銀行有合作關系,，所以，如果由中介貸款可能速度會較快一些,。
7,、交易過程中房屋買賣合同要用規(guī)范一定的版本，簽訂房屋買賣合同前先審查一下自己的資信,，看是否可以貸款,，否則，簽了合同后卻不能貸款則會比較麻煩。
8,、房屋交易完畢后要盡早讓房東把房屋內(nèi)原有戶口遷出,、交房時注意查詢之前的電費、稅費,、煤氣費,、電話費、物業(yè)等費用是否已結(jié)算完畢,。
一,、申請登記程序：
1，調(diào)檔：開新購房證明(身份證,，戶口本,，結(jié)婚證/單身的要開單身證明原件2張)
2，打交易申請表
3,，配圖(測繪窗口)—提交資料(受理窗口)—交費領證(發(fā)證大廳),。
二、配圖查驗資料：
1,、房屋所有權證;
2,、存量房買賣合同。
非成套房屋應提交買方身份證復印件(查驗原件),、房屋權屬證書復印件(查驗原件),。
3、其它相關資料,。
三,、資金托管提交資料：
到此，以上就是小編對于上海二手房交易稅的問題就介紹到這了,，希望介紹關于上海二手房交易稅的2點解答對大家有用,。
