大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,,就是關(guān)于昆明二手房交易的問題,,于是小編就整理了4個相關(guān)介紹昆明二手房交易的解答,讓我們一起看看吧,。
截至目前昆明市尚未發(fā)布最新的關(guān)于二手房交易的規(guī)定。但是,,根據(jù)過去的相關(guān)規(guī)定和政策,,可以了解到以下情況:
1. 二手房交易需要滿足相關(guān)的法律法規(guī)和政策要求,,如購房者需要具備符合要求的購房資格、房屋產(chǎn)權(quán)證明齊全,、房屋交易價格符合市場行情等條件,。
2. 二手房交易需要在規(guī)定的交易機(jī)構(gòu)、平臺或者中介公司辦理相關(guān)手續(xù),,如簽訂買賣合同,、辦理房屋過戶等。
3. 在二手房交易過程中,,需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策,,如不得有欺詐、虛假宣傳,、強(qiáng)制交易等不正當(dāng)行為,。
需要注意的是,以上內(nèi)容僅是根據(jù)過去的相關(guān)規(guī)定和政策總結(jié)得出的,,并非最新的規(guī)定,,實(shí)際情況可能會有所不同。建議在進(jìn)行二手房交易時,,及時了解最新的政策和規(guī)定,,以免因不了解相關(guān)要求而產(chǎn)生不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。
昆明市二手房交易費(fèi)用:
一,、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2,、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4,、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
5,、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi),。
二,、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2,、 交易費(fèi):3元/平方米
昆明二手房稅費(fèi)明細(xì)表2021:契稅 一套 90M2以下 1%,; 90M2以上 1.5%; 二套 90M2以下 1%,; 90M2以上 2%,; !三套及以上 3%,。
增值稅 不滿兩年 約5.3%
兩年以上 普通住宅 免征
非普通住宅 差額的5%
個人所得稅 (全額1%或差額的20%) 1%
滿五唯一 免征
土地出讓金 出讓性質(zhì)土地 免征
劃撥性質(zhì)土地 約1%
買賣中介費(fèi) 雙方共同承擔(dān) 2%-3%
銀行評估費(fèi) 全款 免費(fèi)
一,、買二手房的注意事項(xiàng)有:
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰,,出售方必須是房屋的擁有人,,并且已辦理房屋權(quán)屬登記,。
2,、核實(shí)清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況,、房屋小區(qū)狀況,、房屋權(quán)利情況,有無共有人,、有無抵押,、有無出租等情況。
3,、明確交易程序,。
4、違約責(zé)任要明確,。
二,、買二手房的手續(xù):
1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查:需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性,、可靠性,我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符,,有無抵押或共有人等,。
2、準(zhǔn)備好過戶材料:買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證,、戶口簿,、婚姻證明,賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可,。
3,、遞交材料辦理過戶。
4,、辦理稅費(fèi)減免及繳稅,。
稅費(fèi)參考如下: 查檔20元 公證費(fèi)成交價*0.3% 營業(yè)稅:成交價*5.6%
1,、普通住宅滿5年(含5年)免征,。
2,、普通住宅未滿5年,,全額征收,。
3,、非普通住宅滿5年,,差額征收?! ?/p>
4,、非普通住宅未滿5年,全征 個人所得稅:成交價*1% 1,、普通住宅滿5年(含5年),,且為賣方家庭唯一住房,免征,?! ?、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收,?! ?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收,?! ?、直系贈與,,看老證,,滿5年免征?! ∑醵悾骸 ?,、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收,。 2,、成交價*1.5%,,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收,。 3,、成交價*3%,,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價*0.5%,房改房征收?! ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?,、成交價*1%,住宅免征,?! ?、非住宅,,全征(無年限制),、 “增值額”*30%征收?! ∮』ǘ悾撼山粌r*0.05% 1,、住宅類,,暫免,。 2,、贈與,,非住宅,征收(雙方各0.05%),?! ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米,,已購公房(房改房,、直管公房、安居房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、集資建房)?! ?,、面積*6元/平方米,商品房,?! ?、面積*8元/平方米,,別墅及非住宅,。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1,、80元/本,,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫,?! ?、10元/本,,共有權(quán)證,。 貼花稅:5元/件,?! ”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
到此,,以上就是小編對于昆明二手房交易的問題就介紹到這了,,希望介紹關(guān)于昆明二手房交易的4點(diǎn)解答對大家有用。