大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于已抵押的房產(chǎn)可以交易嗎的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹已抵押的房產(chǎn)可以交易嗎的解答，讓我們一起看看吧,。
買賣抵押的房子需要提前還清貸款,。注銷房產(chǎn)抵押登記,。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)給第3人時(shí)。房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán),。房屋受讓人因此受到的損失,，由房屋抵押人承擔(dān)。
所以在購(gòu)買抵押房屋的時(shí)候,，必須提前了解清楚是否已經(jīng)還清貸款,，并且注銷了房產(chǎn)抵押登記。
不可以賣的,。如果開發(fā)商把房子抵押給了銀行申請(qǐng)的開發(fā)貸，那房子就不完全屬于開發(fā)商的,，所以不能正常買賣,。就像我們自己的房子一樣，只要有銀行貸款沒還清,，是無法買賣的,，不管是按揭貸款還是用房子抵押貸款，都是要還完才能正常買賣的,。
先說結(jié)論，在沒有經(jīng)過你同意或者法院強(qiáng)制的情況下,，你根本不用擔(dān)心你房子的所屬權(quán)變更,，即使是你逾期的情況下,。
首先，抵押是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定,，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。也就是說,，抵押物本身并不改變你對(duì)他的所有權(quán),，這只是為了作為你還款的一個(gè)擔(dān)保而已。
其次,，即使你逾期了,，銀行也無法簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就出售，一般都成為壞賬,，以債權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式交給不良資產(chǎn)公司處置,，不良資產(chǎn)公司處置即使要賣你的房來還款，也需要你的同意,。如果不同意,，不良資產(chǎn)管理公司會(huì)去法院提起訴訟，要求對(duì)你房產(chǎn)進(jìn)行處置,，而處置后的錢也是用于還款,，超過貸款的錢，還會(huì)返到你賬戶,，你至始至終都是該房產(chǎn)的所有人,。
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的,，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意,，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易,，但根據(jù)法律規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題,，在二手房交易中,，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意,，但是,，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí),，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押,，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法,，法律規(guī)定,，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后,，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份,，因此，在還清貸款后,，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明,，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了,，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家,，無論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí),，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在,，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款,，都是一筆不小的負(fù)擔(dān),。
題意很容易讓人誤解，我想題主問的是：如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行,，銀行能不能私下出售,？
回答是不可以。抵押的一大特征,，就是不轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán),，也就是說，抵押物的所有權(quán)仍歸抵押人所有,，抵押權(quán)人無權(quán)擅自處置,。據(jù)此，題主所說的抵押房產(chǎn),，作為抵押權(quán)人的銀行是不能私自處置的,。如果任由抵押權(quán)人自行處置，肯定會(huì)損害抵押人的權(quán)利,，例如處置價(jià)格過低等,，所以行使抵押權(quán)必須通過法律程序進(jìn)行。
那么在什么時(shí)候銀行可以處置抵押房產(chǎn)呢,？前提和順序是這樣的：第一,，前提是發(fā)生了抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)的事件，例如借款人不能按時(shí)還款,。第二,，即使銀行想行使抵押權(quán),，也必須通過法院裁決。也就是說,，如果借款人無力還款,，銀行應(yīng)當(dāng)起訴至法院，由法院進(jìn)行判決和執(zhí)行（即拍賣）,，銀行無權(quán)自行拍賣,。第三，如果抵押房產(chǎn)多次流拍,，法院會(huì)將抵押房產(chǎn)判決給銀行,。這個(gè)時(shí)候，銀行才擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán),，可以自行進(jìn)行處置,。
我是空谷財(cái)譚，與您分享我的觀點(diǎn),。
到此,，以上就是小編對(duì)于已抵押的房產(chǎn)可以交易嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于已抵押的房產(chǎn)可以交易嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
