大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易合同注意事項的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹二手房交易合同注意事項的解答，讓我們一起看看吧,。
怎么說呢,？你這個問題太籠統(tǒng)了,，他分客戶方房東方還有中介方，都不一樣,。我估計你也不是中介,。我只能簡單的說一下。
房東：查看客戶的各種證件是否一致,，是否有購買資格,，錢的給付時間，是否讓你滿意,，是否是本人購房本人簽合同,。
客戶：房子是否有抵押或者其他問題。查看是否是房東本人簽字,，房產(chǎn)證,、身份證是否真實，是否一致,，注意不能付太多的定金,。還有不懂的可以繼續(xù)問我,。
注意的地方很多，首先中介公司要找個正規(guī)的,，賣家房子詳細(xì)了解,，房本契稅滿兩年沒有，是否有抵押債務(wù),，可不可以過戶,，按揭還是全款，簽合同時備注其他事項一定要寫在合同里,，嘴上說的再好都沒用,！
這個問題應(yīng)該是問：買二手房簽訂合同時應(yīng)注意哪些事項？大家一般是通過中介買二手房,。簽訂合同時主要注意事項：一是審查售房人資格,。即售房者有無售房資格，房產(chǎn)是否是共同共有或按份共有或待繼承房產(chǎn),；二是審查房產(chǎn)權(quán)益真實,、合法性。房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）及權(quán)屬是否真實,、明確,。所售房產(chǎn)確實未出售、有無擔(dān)保抵押,，未結(jié)訴訟,，是否已出租等（有些事項買方需出具可信證明）；三是使用合同文本問題,。建議使用國家或行業(yè)推薦文本,。房屋中介一般提供打印好的格式合同文本，如無重大缺陷或霸王條款,，一般可以使用,。需要買賣雙方協(xié)商的條款一般文本上都留有空白處，雙方協(xié)商一致后填寫,，這部分書寫要準(zhǔn)確,、明白，不能產(chǎn)生歧義,。四是合同條款審查,。一般當(dāng)事人不容易把握，可找個懂法律的朋友一起把關(guān),。主要審查：房產(chǎn)坐落、面積,、房產(chǎn)證,、土地證（不動產(chǎn)權(quán)證）號,，所屬的附屬房產(chǎn)：雜物棚、閣樓,、地下室,、停車位等寫全。付款方式（分期付款等）,、時間（條款可約定：買方分期付款最好留點尾款,，待賣方承諾兌現(xiàn)后再付）；實際交房,、辦理過戶,、戶口遷出時間，辦理不動產(chǎn)登記的稅費負(fù)擔(dān),，物業(yè),、水電暖、燃?xì)?，電視,，網(wǎng)絡(luò)等費用繳費及截止時間等等，權(quán)利,、義務(wù)要寫全寫清楚,。定金和違約責(zé)任條款也要寫明確。五是全面審查合同,。這一步很重要不可省去,。把合同從頭到尾必須仔細(xì)的看讀兩遍，發(fā)現(xiàn)有歧義或不合理,、不合法或明顯顯失公平的,，堅決要求修改。六是合同簽訂后保存好合同及所有有關(guān)資料,，建立房產(chǎn)檔案,，方便查找、使用,、保存,。不知能不能幫到你。
各地房產(chǎn)管理局都有固定格式的存量房交易合同,，武漢是綠皮子的合同,。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會網(wǎng)站上也有推薦的格式合同。你可以找出來看看,，理解里面的責(zé)權(quán)利劃分和違約追究的法理,。
具體到微觀細(xì)節(jié)上，你要弄清楚自己的需求,，比如對交接劃斷時間的需求,，房屋內(nèi)裝修家具家電的要求,，這些都可以在格式合同附加備注項里約定清晰的。合同必須是雙方真實的意思表示一致,。
不能完全寄希望于第三方中介承諾包辦,。因為最專業(yè)的注冊經(jīng)紀(jì)人也會有私心利益糾葛，何況小老百姓還碰不上,。所以在簽字表態(tài)前要多聽多看多比較,，因為房地產(chǎn)具有價值高大性，幾百萬的大投入不是少買幾本教材可以省回來的,。
二手房簽到合同時需要注意問題如下：
1,、二手房簽訂合時需注意查看房產(chǎn)證年限，性質(zhì),，如果是單位房還需要土地證,，看土地是劃撥還是出讓，經(jīng)濟(jì)適合用房要看能否開上市證明,，當(dāng)然這些正規(guī)的房產(chǎn)中介會幫核實,。
2、該房屋的價格和付款方式,、付款時間,、交房時間、一定要寫清楚,。
3,、房屋約定贈送的家電家具，如有贈送的一定要在合同上注明該成交價格附含家電家具,，列清單三方簽名,。
4、房屋的產(chǎn)權(quán)人一共有幾個必須都到場簽字,，如結(jié)婚的配偶也要到現(xiàn)場簽字合同才有效,。
5、定金在沒有到房產(chǎn)局查檔出證明前不要直接交給賣方,，可先由經(jīng)紀(jì)方托管,，交付定金一定要賣方寫定金收條，產(chǎn)權(quán)證相關(guān)隱形共有人都要簽字,，摁手印,。
二手房簽合同需要注意什么問題？
1：二手房首先要查詢產(chǎn)權(quán)證的狀態(tài),，只有產(chǎn)權(quán)清晰,，才有簽合同，（我有一個文章是教人查詢產(chǎn)權(quán)的），
2：產(chǎn)權(quán)人本人簽約,，如果代理人要代更有人的合法公證書,。
3：付款方式,，分為一次性付,，還有按揭方式。定金不能超總房款的20%,，一定要以轉(zhuǎn)帳的方式,，轉(zhuǎn)給產(chǎn)權(quán)人本人。（合法代理人）
4：過戶時間,，雙方約定（就是付首付時間）
5：交房時間（正常是付完全部房款當(dāng)天交付）如有租約要房東解決,。
6：戶口遷出時間。
7：留尾款（正常10000元放在中間方,，為了交房以后有產(chǎn)生的水電物業(yè)等費用,。
8：違約責(zé)任，（正常是定金雙倍,，也可約定為總房款的20%,，雙方可商量）。
到此,，以上就是小編對于二手房交易合同注意事項的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易合同注意事項的1點解答對大家有用。
