大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于二手房交易資金托管的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹二手房交易資金托管的解答,，讓我們一起看看吧。
買賣雙方到房產(chǎn)局填寫資金托管協(xié)議-->提交材料給托管中心-->托管中心審核材料-->材料審核無誤后、買賣雙方簽字確認(rèn)-->打印托管協(xié)議-->客戶付款,，資金劃入托管賬戶-->協(xié)議留存房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件,、網(wǎng)簽合同復(fù)印件?！ ?,、辦理資金托管時(shí)，買賣雙方是否都要到場,？若代理人到場,，需要提供什么資料？ 買賣雙方產(chǎn)權(quán)人均需到場,。若產(chǎn)權(quán)人不能到場,，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書原件代為辦理,。
房管局要求資金托管其實(shí)是對買賣雙方的利益保證，你的首付款會(huì)托管到房管局,，這時(shí)賣方的房子就在房管局備案了,，賣方的房產(chǎn)證等也都會(huì)押在房管局，等你所有的房款都到資金托管賬戶后并且過戶手續(xù)全完成后,，新的房產(chǎn)證也會(huì)在房管局,，然后房管局會(huì)將產(chǎn)證給你，房款給賣方,。打個(gè)比方,，房管局就相當(dāng)于支付寶，是中間監(jiān)督者,。這樣雙方利益都能得到保障了
二手房買賣交易過程中,，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成,，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間,，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全,。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié),，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金,。而除此之外的其他房款交割模式,，都會(huì)讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司,，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),，該賬戶屬于銀行,。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后,，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下,，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶,，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全,，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益,。
二手房交易資金托管流程：
買賣雙方攜帶銀聯(lián)標(biāo)識儲(chǔ)蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管,；
協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經(jīng)紀(jì)人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號,，自動(dòng)同步買賣雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息,；
根據(jù)實(shí)際情況為買/賣雙方綁定銀行卡,；
上傳相關(guān)備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成）,，協(xié)議彩色打印四份,；
買方通過銀聯(lián)pos機(jī)將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶并凍結(jié)；
二手房交易結(jié)算自己托管范圍主要是市級城市,，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣級城市還沒有實(shí)行資金托管業(yè)務(wù)。不過只要你想做資金托管,，找大點(diǎn)的銀行應(yīng)該都可以操作的,。
資金托管是保證雙方資金和房產(chǎn)安全的方式，建議所有人買房都通過資金托管方式來保護(hù)自己權(quán)益,。
中介與銀行簽訂了資金監(jiān)管協(xié)議后,，銀行將中介認(rèn)定為合作伙伴，中介就可在銀行開設(shè)一個(gè)公共賬戶,。委托銀行對交易資金進(jìn)行托管,，業(yè)務(wù)范圍包括定金、首付款,、貸款資金等,。交易雙方在二手房交易過程中的資金流轉(zhuǎn)，可通過簽訂“四方協(xié)議”,，即買賣雙方,、銀行、中介,，將相關(guān)款項(xiàng)打入該賬戶進(jìn)行流轉(zhuǎn),。當(dāng)交易雙方履行交易合同，實(shí)現(xiàn)約定條件后，銀行按協(xié)議約定,，協(xié)助雙方完成房屋交易資金的交割,；若雙方因故不能達(dá)成交易，銀行則按照協(xié)議并根據(jù)客戶授權(quán)對交易資金進(jìn)行退回處理的業(yè)務(wù),。
另外,，部分二手房交易是無貸款交易，于是就出現(xiàn)了“先付錢還是先辦房產(chǎn)過戶”的問題,，在買賣雙方都不信任彼此的情況下,，購房款往往由中介公司來監(jiān)督或保管，過戶完成后,，再由中介公司督促買房人支付給房東,。一旦出現(xiàn)賣方毀約或中介不誠信現(xiàn)象時(shí)，購房者的資金往往就得不到保障了,。今年以來,，在廣州、深圳等一線城市曾多次發(fā)生了小型中介機(jī)構(gòu)將購房人的錢款席卷而去的案件,，我市也曾出現(xiàn)房東攜購房款潛逃的現(xiàn)象,。
對此，我市的一些中介公司紛紛采取銀行資金監(jiān)管方式,，來保障客戶的利益,。溫州平安易居總經(jīng)理姜毅透露，采取銀行資金監(jiān)管的方式,，主要是保障客戶的資金安全,。如此一來，對賣方而言,，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前,，貸款提前發(fā)放至監(jiān)管賬戶，房款資金有保障,；對買方而言,，受讓人將房款存入資金監(jiān)管賬戶，在買賣雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后,，再由銀行劃付房款給賣方,，保障了房產(chǎn)權(quán)屬安全性，做到“錢證兩清,、防范風(fēng)險(xiǎn)”,。目前，在北京,、上海等地二手房市場均已采取“資金監(jiān)管”方式進(jìn)行二手房交易,。我市的交通銀行、光大銀行、建行,、中行等銀行均有該項(xiàng)資金托管業(yè)務(wù),。
到此，以上就是小編對于二手房交易資金托管的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易資金托管的3點(diǎn)解答對大家有用。
