大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于二手房交易幾年免稅的問題,，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹二手房交易幾年免稅的解答,，讓我們一起看看吧,。
所謂的免稅是針對增值稅，證過2年即可減免,。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下,，契稅1%,，90平以上，契稅1.5%,；增值稅約4.76%,，證過2年可減免；個人所得稅1%,，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；以上是首套房，二套房面積90平以下,，契稅仍然1%,，90平以上2%，其他一樣,；三套房及以上,，契稅按照3%收取,。
2006年，營業(yè)稅免稅年限由2年改為5年,。2008年,，二手房營業(yè)稅免稅由5年降為2年。2009年12月,，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,。2015年3月，普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”2年5年,，變來變?nèi)サ摹?/p>
公寓無論幾年之后賣掉都是不會免稅的。
我國在二手房交易的過程當(dāng)中,，所推出的稅費優(yōu)惠政策主要面對的是普通住宅針對于非普通住宅不享受優(yōu)惠政策,，所以大家在選購房屋類型時,，要針對于房屋進行全面的綜合性了解公寓，雖然在價格方面有一定的優(yōu)勢,，但是在后續(xù)交易時會產(chǎn)生數(shù)量比較高的手續(xù)費,，再加上公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者是50年，還是有一定的弊端,。
公寓的回報主要來源于租金,，就當(dāng)前租金的回報率在3%~5%之間。而且大多數(shù)的公寓以小戶型為主,，一般面積在50~70平米左右,，比較適合手中積蓄不多的年輕人購買，此外因為公寓所在的地理位置比較優(yōu)越,，大多處于整個城市的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)比較方便轉(zhuǎn)租或者是轉(zhuǎn)售,，同時因為公寓不限購，大多都是精裝房很多人會購買公寓用于投資,。
公寓買來不管多少年,，賣出都要交稅的！
公寓有住宅性質(zhì)公寓和非住宅性質(zhì)公寓2種,，在稅費方面有一些差別的,！
1、住宅性質(zhì)公寓
住宅性質(zhì)的公寓房在出售時需要繳納的稅費有增值稅,、個人所得稅,，增值稅是按照現(xiàn)在公寓房的市場價格以及成交價格來計稅的，其稅率一般是5％,。而個人所得稅是按照市場價或是成交價來核定所要征收的稅率,。
2、非住宅性質(zhì)公寓
非住宅性質(zhì)的公寓在進行買賣交易是需繳納的稅費有增值稅,、個人所得,、印花稅以及土地增值稅。增值稅與住宅性質(zhì)的公寓繳納的稅率是一樣的,，而個人所得稅則需繳納20％的查實征收稅率,。另外，印花稅是根據(jù)房屋成交價來收取2％的稅率,。
到此,，以上就是小編對于二手房交易幾年免稅的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易幾年免稅的3點解答對大家有用,。
