大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易稅費(fèi)詳解的問(wèn)題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹二手房交易稅費(fèi)詳解的解答,，讓我們一起看看吧。
如何計(jì)算二手房交易稅費(fèi),？
1,、一般二手房正常過(guò)戶所需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅,、契稅,、測(cè)繪稅、登記費(fèi),。
2,、營(yíng)業(yè)稅由賣方繳納，稅率為5.55%,。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅,，按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,。
3、轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,?！皞€(gè)人所得稅”由賣家繳納，稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,。
4,、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房。需要交納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。如果該房產(chǎn)為家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,，可以免交個(gè)人所得稅。
二手房各種稅費(fèi),？
- 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，在二手房交易稅費(fèi)包括：
1,、 契稅
支付方：買方,。
征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,，成交價(jià)*1.5%;(3)其他：成交價(jià)*3%,。
2、 個(gè)人所得稅
支付方：賣方,。
征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%,、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,，拍賣房產(chǎn)為3%,。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,，免征個(gè)人所得稅,。
3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的,，免征營(yíng)業(yè)稅,。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,，征收稅率為5.6%,。
4、印花稅：買賣雙方各0.05%,。
5,、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪,、寫字樓,、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%,。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),，并申報(bào)成交價(jià)格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書,。
每個(gè)地區(qū)的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心頒布的稅費(fèi)為準(zhǔn),！
到此,，以上就是小編對(duì)于二手房交易稅費(fèi)詳解的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易稅費(fèi)詳解的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
