大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于南昌房屋交易數(shù)據(jù)的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹南昌房屋交易數(shù)據(jù)的解答,，讓我們一起看看吧,。
房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同,。比如,，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征,，非普通住宅征收差額5.6％,。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅,，但不免個(gè)人所得稅,。
房子滿兩年應(yīng)該如何界定,？
1、商品房
商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期,，要不就是看房產(chǎn)證的登記日期,，根據(jù)孰先原來(lái)計(jì)算房子是否滿2年或者滿5年。
2,、繼承所得房產(chǎn)
繼承所得的房產(chǎn)的界定方式相對(duì)比較容易,，一般是從繼承當(dāng)天來(lái)計(jì)算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年,。
3,、房改房
房改房的界定方式有三個(gè)時(shí)間：可以從原始購(gòu)房合同簽署日期開(kāi)始計(jì)算、也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期開(kāi)始計(jì)算,。根據(jù)以上三個(gè)時(shí)間的孰先原則,，來(lái)計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據(jù)的章購(gòu)房合同的章要一致,，收據(jù)才有效,。
4、贈(zèng)與的房產(chǎn)
贈(zèng)予的房產(chǎn)的界定方式是從贈(zèng)予前的日期開(kāi)始計(jì)算,，從這個(gè)時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年,；如果是非直系親屬的房產(chǎn)贈(zèng)送，要按商品房,、房改房的規(guī)定來(lái)計(jì)算房屋有沒(méi)有滿2年或者滿5年,。
不算,，南昌的房?jī)r(jià)一萬(wàn)三除了在幾個(gè)新城,，像灣里，象湖,，經(jīng)開(kāi),，新建等板塊可以買到新房，其他區(qū)域是買不到的,。
其次就是選擇老城區(qū)的二手房,，一些比較舊的二手房大概在這個(gè)價(jià)格。不要看網(wǎng)上公布的平均成交價(jià),，要去現(xiàn)場(chǎng)自己了解,。網(wǎng)上公布的平均價(jià)格基本低于實(shí)際價(jià)格
根據(jù)中國(guó)社科院最新公布的數(shù)據(jù),，2018年全國(guó)261個(gè)城市房?jī)r(jià),，北京、上海、深圳,、廣州四地房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)居全國(guó)前列,。南昌排在了37位，均價(jià)為12069元/㎡,。
對(duì)比其他中部六省省會(huì)武漢（17位,，均價(jià)16667元/㎡）、鄭州（23位,，均價(jià)14881元/㎡）,、合肥（24位，均價(jià)16667元/㎡）,、長(zhǎng)沙（51位,，均價(jià)10227元/㎡）、太原（59位,，均價(jià)9630元/㎡）,，南昌排在了第四位；對(duì)面12069元/㎡的均價(jià),，雖然對(duì)普通工薪族來(lái)說(shuō)購(gòu)房壓力較大,，但是和其他同類城市對(duì)比，并不算太高,。
根據(jù)南昌市發(fā)改委公布的《南昌市2018年1月經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》,。
“商品房?jī)r(jià)格居高不下，調(diào)控難度依然很大,。我市商品住宅需求以剛需為主,，購(gòu)置住宅的人群中，84%為本市居民,，11%為本省其他設(shè)區(qū)市居民,，只有5%是外省居民，結(jié)合我市商品住宅去化周期長(zhǎng)期處于低水平的現(xiàn)實(shí)情況看,，近年來(lái)我市商品住宅市場(chǎng)一直處于供給不足、需求旺盛的環(huán)境,。今年1月份,，南昌新建商品房庫(kù)存繼續(xù)下降，去化周期長(zhǎng)期在6個(gè)月左右的警戒線徘徊,。”南昌的購(gòu)房人群還是以本地的剛需為主,，外來(lái)炒房客較少。
在新形勢(shì)下,，我國(guó)正處于金融去杠桿的階段,，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)是最好的結(jié)果。
如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，是否又會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)新一輪的上漲,？
南昌房?jī)r(jià)多少,？
2018年1月份南昌新房均價(jià)已達(dá)12221元每平米。從目前南昌新房住宅庫(kù)存看去化周期大概只有6個(gè)月左右,，處于適度偏緊的范圍,，南昌房?jī)r(jià)未來(lái)下跌的空間可能不大。而且南昌這幾年一直在大拆大建,，不少拆遷戶也趕入市場(chǎng),。（最新房?jī)r(jià)可關(guān)注本人文章）
2018年1月，南昌市新建商品房成交均價(jià)12221元/㎡,，環(huán)比上漲0.72%,。
南昌房?jī)r(jià)在中部城市處于什么水平？
2017中部六省省會(huì)城市GDP比較：武漢,、長(zhǎng)沙處于萬(wàn)億俱樂(lè)部,，鄭州接近準(zhǔn)萬(wàn)億城市，南昌,、太原總靠后
2017年12月中部六省省會(huì)城市房?jī)r(jià)均價(jià),，南昌高于長(zhǎng)沙、太原,、低于武漢,、合肥、鄭州
在本人《中部六省省會(huì)城市你更看好誰(shuí),，新房?jī)r(jià)格普漲均價(jià)全部突破萬(wàn)元》（大家可關(guān)注查看全文）,，南昌房?jī)r(jià)相比之下也并不算太離譜。所以說(shuō),，目前的市場(chǎng)是由需求決定,，而不是合理性決定。筆者能早買就早買吧,。
對(duì)于南昌房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),，小編一直覺(jué)得沒(méi)有貴不貴這個(gè)說(shuō)法。
其實(shí)你現(xiàn)在去中國(guó)任何一個(gè)城市問(wèn)本地房?jī)r(jià)貴不貴,，得到的回答大多是,，工資低房?jī)r(jià)太高。房?jī)r(jià)與收入比全國(guó)一直都是這樣,，不是單單南昌是這樣,。
首先我們來(lái)看下全國(guó)的平均工資
根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《2017年冬季求職期平均薪酬城市分布》
南昌以7182元超過(guò)福州、長(zhǎng)沙,、天津等城市位居全國(guó)21名
現(xiàn)在南昌房?jī)r(jià)的均價(jià)為12000左右
好一點(diǎn)的樓盤(pán)或者市中心差不多20000,，按照平均收入比來(lái)說(shuō),，還是可以接受的。
看上去月薪不過(guò)房?jī)r(jià)的N分之一,，但其實(shí)在全國(guó)這只是最普通不過(guò)的“正?，F(xiàn)象”。
到此,，以上就是小編對(duì)于南昌房屋交易數(shù)據(jù)的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于南昌房屋交易數(shù)據(jù)的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
