大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題,，就是關(guān)于二手房交易費(fèi)用誰(shuí)出的問(wèn)題,，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹二手房交易費(fèi)用誰(shuí)出的解答,，讓我們一起看看吧。
二手房交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān),。
手續(xù)費(fèi)：一般為雙方各自承擔(dān)一半,；登記費(fèi)：由買(mǎi)方獨(dú)自承擔(dān),；土地金：由賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)；過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)繳納的契稅：應(yīng)由買(mǎi)方獨(dú)自承擔(dān)；印花稅：一般為雙方各自承擔(dān)一半,；個(gè)人所得稅：應(yīng)由賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān),。
目前在二手房交易中,，普遍約定為“賣(mài)方實(shí)收一定的房款,，由買(mǎi)方承擔(dān)全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)”。當(dāng)然在賣(mài)方開(kāi)出的實(shí)收價(jià)格中,，必然考慮了過(guò)戶(hù)稅費(fèi)因素,。
如果買(mǎi)方覺(jué)得不應(yīng)該由自己承擔(dān)全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，也可以在總房?jī)r(jià)上進(jìn)行講價(jià),，讓賣(mài)方做出讓步,。
然而，并非全部二手房交易都采用“賣(mài)方實(shí)收,，買(mǎi)方負(fù)責(zé)全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)”這種做法,。買(mǎi)賣(mài)雙方也可以按照其他約定進(jìn)行分擔(dān)。也就是說(shuō),，二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),，主要看買(mǎi)賣(mài)雙方的約定。
在二手房買(mǎi)賣(mài)中,，契稅應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。二手房契稅是指在二手房買(mǎi)賣(mài)中,，當(dāng)二手房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí),，買(mǎi)受人所應(yīng)當(dāng)繳納的一次性的稅務(wù)。契稅繳納的具體標(biāo)準(zhǔn)為：二手房面積在90平米以下的,，稅款為房?jī)r(jià)的1%,、面積在90-144平米以?xún)?nèi)的，稅款為房?jī)r(jià)的1.5%,、面積在144平米以上的,，稅款為房?jī)r(jià)的3%。
二手房契稅的分段征收,，可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度膨脹,，抑制個(gè)別人通過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)來(lái)牟利的行為，達(dá)到維護(hù)社會(huì)公平的目的,，減輕人民的生活負(fù)擔(dān),。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第二條 本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換;
(三)房屋買(mǎi)賣(mài);
(四)房屋贈(zèng)與;
(五)房屋交換,。
是誰(shuí)使用的，就應(yīng)該誰(shuí)交付,。
居民購(gòu)買(mǎi)了二手房,，以前欠繳的水電費(fèi)，應(yīng)該由原房主負(fù)責(zé),，如果是因?yàn)榉孔映鲎獾臅r(shí)候,，租戶(hù)欠下的費(fèi)用，也應(yīng)該由原來(lái)的房主,，聯(lián)系以前的租戶(hù)進(jìn)行繳費(fèi),，也就是說(shuō)，是誰(shuí)居住的時(shí)候造成的水電費(fèi),，就應(yīng)該由誰(shuí)支付,，自己消費(fèi)的費(fèi)用，自然應(yīng)該自己負(fù)擔(dān),。
由買(mǎi)方支付給賣(mài)方,，或者經(jīng)協(xié)商在房屋價(jià)款中扣除。因?yàn)殡娰M(fèi)是由用戶(hù)提前預(yù)支,，然后使用,。所以賣(mài)房時(shí)，其電費(fèi)的余額是歸賣(mài)方所有的,，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)支付給賣(mài)方后,，進(jìn)行使用。這是簡(jiǎn)單的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，誰(shuí)使用誰(shuí)買(mǎi)單,。一般來(lái)講，電費(fèi)的余額都不會(huì)太多,。
二手房多余的水電費(fèi)誰(shuí)負(fù)責(zé),？
對(duì)于買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，一般是我們交付了定金以后,，就由中介要求賣(mài)家把當(dāng)月的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)全部結(jié)清,，以發(fā)票或收據(jù)的形式交付于買(mǎi)家，這樣是比較清晰比較明確的,，如果有多余的款項(xiàng)在賣(mài)家的水,，電表卡里的話(huà)，也可以由買(mǎi)家支付相應(yīng)的費(fèi)用,。
買(mǎi)二手房多余水電費(fèi)一般由前業(yè)主交,，過(guò)戶(hù)之前必須交清。但是水電費(fèi)不多,，買(mǎi)房的人看房子還可以,，也不在乎這幾個(gè)小錢(qián),，懶得去扯皮了，盡快過(guò)戶(hù),，可以用這間房子,，就自己交了，房子買(mǎi)的起在乎這二三百,，一般賣(mài)方也不在乎這幾個(gè)小錢(qián)，反正是自己用的,。
全國(guó)二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)是不一樣的。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)都是屬于地方稅種,，地方稅種就是由各個(gè)地方有權(quán)利的政府部門(mén)來(lái)制定的,，每個(gè)省都不一樣。
比如契稅,，這是每一次房子交易都要交的稅種,，每個(gè)地方的契稅都是不一樣的，是由當(dāng)?shù)卣畞?lái)制定的,。
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