大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于北京房地產(chǎn)交易的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹北京房地產(chǎn)交易的解答,，讓我們一起看看吧,。
滿5年后就可以買賣。房屋買賣流程：
（1）,、買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件。
（2）,、如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）,。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,、房屋交付時(shí)間、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),，接受審查,。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,，審查產(chǎn)權(quán),，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),，禁止上市交易,。
（4）、立契,。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”,。
（5）繳納稅費(fèi),。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。比如房改房,、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的,。
（6）,、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門,，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）,、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,，以確定買方的貸款額度,，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）,、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
北京市房產(chǎn)交易中心的職責(zé)：
一,、負(fù)責(zé)二手房產(chǎn)權(quán)登記的收件工作；
二,、負(fù)責(zé)商品房預(yù)售銷售合同登記備案工作,；
三、負(fù)責(zé)在建工程,，二手房及預(yù)售商品房抵押登記備案工作,；
四、負(fù)責(zé)在建工程,，二手房及單位存量房轉(zhuǎn)讓登記備案工作,；
五、負(fù)責(zé)各類房產(chǎn)租賃備案工作,；
六,、提供房地產(chǎn)交易場所及咨詢服務(wù)；
七,、收集,、整理并按期發(fā)布房源信息及房地產(chǎn)相關(guān)信息。
司法拍賣房不應(yīng)受到限購政策的影響,。
1、司法拍賣的成交是指把相關(guān)的裁定通知送達(dá)到債權(quán)人出即發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,，而不是由于登記變動(dòng)產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，司法裁定下達(dá)后，房屋所有權(quán)人請(qǐng)求登記的,，登記部門應(yīng)予辦理,。
2、拍賣是以公開競價(jià)買賣的方式,，轉(zhuǎn)移相應(yīng)拍賣物的所有權(quán)給出價(jià)較高的人的行為,。拍賣的目的是要較大限度地取得拍賣的寬限，保障債權(quán)人的利益,，確保債權(quán)人的債權(quán)能較大限度得到實(shí)施,，限購則不能保障利益較大，與司法拍賣目的相違背,。
3,、限購政策是一種臨時(shí)性的政策性文件，不是法律規(guī)定,，其法律效率遠(yuǎn)低于法律法規(guī)的規(guī)范,，自然是要遵守法律法規(guī)的規(guī)定,。
到此，以上就是小編對(duì)于北京房地產(chǎn)交易的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于北京房地產(chǎn)交易的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
