大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于二手房交易付款比例的問題,，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹二手房交易付款比例的解答,，讓我們一起看看吧。
二手房交易過戶將收取以下幾種費(fèi)用，第一個(gè)是契稅第二個(gè)是個(gè)人所得稅,，第三個(gè)是房屋的增值稅,，還有就是中介的中介費(fèi)一般個(gè)人的契稅是合同交易價(jià)的百分之1到3%，個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易合同價(jià)的2%,，增值稅是合同價(jià)減去原先購入價(jià)的5%,，中介費(fèi)是交易價(jià)的百分之1到3%
上海二手房首付比是銀行在給按揭客戶辦理按揭住房貸款的時(shí)候，客戶自己需要支付給開發(fā)商的房款部分占房款總額的比例,，從2021年6月1日起,，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求,，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定，上海二手房如果是第二套其首付款比例不得低于60％,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍,。
首付款的交付一般要求在銀行面簽前,，簽署首付款收到證明,。所以首付一般的時(shí)間是：首付—面簽—批貸函—過戶。但是考慮有些買方首付的錢是要借的,，所以臨近過戶才湊齊,，實(shí)際操作中，首付放在拿到批貸函后：面簽—批貸函—首付—過戶,。
二手房貸款過程：
1,、要先到銀行進(jìn)行登記,，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
2,、銀行帶領(lǐng)評估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察,。
3、評估公司回公司出具評估預(yù)評報(bào)告或正式報(bào)告,。
4,、銀行根據(jù)評估公司出具的房屋評估結(jié)果，按照評估價(jià)值的6-8折貸款,，信貸員填報(bào)材料,，凍結(jié)首付款。
5,、信貸員將相關(guān)材料報(bào)給市行或省行審批,，審批通過，貸款人就可以去房產(chǎn)局過戶了,，過戶完成,，將不動(dòng)產(chǎn)證、評估正式報(bào)告交給銀行做登記，既貸款完成,，2-3天就可以下款了,。 一般要看銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批,，因?yàn)椴皇翘焯炜梢杂袑徟?，是一?-3次審批報(bào)件。 之后是過戶費(fèi)時(shí)間,，我們這里過戶需要15個(gè)工作日,。 所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成。 快的三周完成,。
現(xiàn)在的二手房交易全款支付的人是極少數(shù)了,，多數(shù)交易都是以首付+貸款的形式完成。
住房貸款都是以所購房產(chǎn)抵押給銀行,，銀行根據(jù)個(gè)人資金能力及房產(chǎn)評估總價(jià)決定貸款額度,。
常見的住房貸款類型分為以下三種：
純商貸
純商貸，即只向銀行進(jìn)行商業(yè)個(gè)人貸款申請,，貸款利率較高,，目前基準(zhǔn)利率為4.9%，目前普遍商貸利率為基準(zhǔn) 利率上浮10-20%,；二手房貸款年限為20年,。
公積金貸款
有按時(shí)繳納個(gè)人住房公積金，符合地區(qū)住房公積金貸款資質(zhì),，則可以通過向住房公積金管理中心申請公積金貸款,。目前公積金貸款利率為貸款五年以上為3.25%，想你商業(yè)貸款而言,，利率劃算很多,。
在公積金管理中心對資格及額度進(jìn)行審批通過后，會委托由銀行進(jìn)行放款,。額度依據(jù)地方政策變化,，例如 武漢為最高70萬/30年；二手房貸款年限為20年,。
組合貸款
當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時(shí),，借款人在申請住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款,。
組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,，商業(yè)性貸款由受托銀行審批 。
不請自來,。買二手房是否需要一次性付款,，取決于個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況,，每個(gè)人的實(shí)際情況并不相同，所以沒有統(tǒng)一的答案,。
家庭財(cái)務(wù)狀況寬裕的話，可以考慮全款購房,。如果條件一般的話,，可以考慮申請房貸。如果是能夠申請到公積金房貸話,，筆者建議還是申請房貸比較合適,。
公積金貸款5年期以上只有3.25%，非常劃算的,，多余的錢可以做做4%左右的保本理財(cái),，其中存在套利空間，每個(gè)月都有現(xiàn)金凈流入,。而且伴隨著通貨膨脹等其他因素,，貸款越長，壓力越小,，可能現(xiàn)在每個(gè)月3000塊有壓力,，20年后的3000塊只是幾頓飯錢。
至于二手房貸要申請多久,，這個(gè)并沒有肯定的答案,。這個(gè)是要根據(jù)銀行信貸額度、房貸申請數(shù)量,、銀行資格審查等等一些列工作有關(guān),。筆者的公積金房貸由于在買房高峰期申請的，最后用了近3個(gè)月下下的款,，時(shí)間算是比較長了,。
到此，以上就是小編對于二手房交易付款比例的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易付款比例的4點(diǎn)解答對大家有用,。
