大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于房子十年禁止交易的問(wèn)題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹房子十年禁止交易的解答，讓我們一起看看吧,。
您好,，很高心為您解答這個(gè)問(wèn)題,。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地上建房的個(gè)人只享有使用權(quán),，所以宅基地轉(zhuǎn)讓的受讓人也必須是同一個(gè)村集體的成員,。所以，宅基地轉(zhuǎn)讓的對(duì)象受法律的強(qiáng)制性規(guī)定必須是同一個(gè)村集體的成員,，不得向集體外的個(gè)人轉(zhuǎn)讓,，根據(jù)您的問(wèn)題，不能確定受讓方的身份,。如果是村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)且已經(jīng)辦完相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，除極特殊情況（威脅、脅迫等等）,，那就沒(méi)有希望在要回來(lái)了,。但如果是其他情況，那也要依據(jù)具體情況具體分析,，你可以及時(shí)聯(lián)系我們,，我們也會(huì)為您詳細(xì)解答。
10年以前把自家的農(nóng)村的宅基地賣了,，現(xiàn)在還能要回來(lái)嗎,？
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，個(gè)人只有使用權(quán),，轉(zhuǎn)讓或出租是需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的,。按現(xiàn)行的政策，賣出去的宅基地很難再要回來(lái)了,。而且再向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地也不會(huì)批了,。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開(kāi)始計(jì)算，簡(jiǎn)單而言,，就是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起,，購(gòu)房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間，查看產(chǎn)權(quán)年限,。比如,，如果開(kāi)發(fā)商1998年拿了土地，但是沒(méi)有立即開(kāi)發(fā)建設(shè),，直到2008年才交房,，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年,。
其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,，而是房屋所在該地塊的土地使用權(quán)的年限,。
房產(chǎn)所有權(quán)到期怎么處理:
1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限,?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金,，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,，不應(yīng)該超過(guò)30年,。
2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,。
3、用類似拆遷安置的辦法解決,。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
首先要說(shuō)的一句:我們房屋產(chǎn)權(quán)年限是永久的,！只要房子不倒,，不出售，不拆除,，這房屋所有權(quán)永遠(yuǎn)是我們的,！
我們通常所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)，40年產(chǎn)權(quán),，50年產(chǎn)權(quán)的房子,，其實(shí)是指的因?yàn)橥恋厥褂枚纬傻睦U納土地出讓金年限,！
比如住宅用地，一般需要繳納70年的土地出讓金,！當(dāng)然有的地方是50年土地出讓金，比如一些旅游承城市,，重慶,！
商業(yè)用地，一般都是繳納40年土地出讓金,，比如我們通常所見(jiàn)的商業(yè)體,，公寓，商鋪,。
科教文衛(wèi)用地,，一般都是繳納50年的土地出讓金，當(dāng)然科教文衛(wèi)中教育用地更多還是劃拔用地,。
知道這些土地使用性質(zhì),，出讓金繳納年后，就說(shuō)說(shuō)我們所謂的拿到產(chǎn)權(quán)證后還剩下的年限吧,！
一般來(lái)說(shuō),，從開(kāi)發(fā)商拿到地就開(kāi)始計(jì)算土地出讓金繳納年限了！比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是2010年拿的地,，2018年才開(kāi)始修房子,，2020年交房。我們拿到房子后,，土地出讓金繳納年限就只剩下60年了,，60年后怎么辦？自動(dòng)續(xù)期唄,。
您好,，我是杭州張律師，讓我來(lái)解答一下您的這個(gè)問(wèn)題吧,！
您所說(shuō)的這種情況,，其實(shí)在現(xiàn)實(shí)社會(huì)當(dāng)中非常普遍。這其實(shí)也只是市場(chǎng)行為的其中一種,。簡(jiǎn)單地說(shuō),，房產(chǎn)售價(jià)便宜的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)捂盤,。房產(chǎn)售價(jià)較高的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商會(huì)急于出手。當(dāng)然明顯的捂盤惜售,，是為國(guó)家法律所禁止的,，因?yàn)檫@屬于炒房行為,。
但開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)是當(dāng)今社會(huì)中最懂得賺錢的一幫人。他們不僅懂賺錢,，還更加懂得如何去規(guī)避當(dāng)下的法律政策,，以合法形式掩蓋非法目的，并且憑借其自身的強(qiáng)大勢(shì)力與當(dāng)?shù)卣嗷ス催B,。
我身邊就有聽(tīng)說(shuō)過(guò)類似的情況,。開(kāi)發(fā)商在2000年初的時(shí)候開(kāi)發(fā)了幾十棟別墅，但是時(shí)至今日快2020年的時(shí)候依然沒(méi)有進(jìn)行銷售,。有人問(wèn)他為什么這么長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有把這個(gè)別墅拿去銷售,，開(kāi)發(fā)商回復(fù)說(shuō)：當(dāng)時(shí)賣不劃算，現(xiàn)在賣的話還差不多,。而此時(shí)距離開(kāi)發(fā)商當(dāng)初獲得土地證的時(shí)候,，已經(jīng)過(guò)去了22年。
但由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該地塊地段比較好,，所以在產(chǎn)權(quán)證使用日期嚴(yán)重縮水的情況下,，其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目依然銷售出了高價(jià)。
所以就我個(gè)人觀點(diǎn)而言,，我覺(jué)得減少十幾年使用時(shí)間這點(diǎn)是否公平,，還是要由市場(chǎng)自己去作出決斷。畢竟社會(huì)上很少存在強(qiáng)迫交易買房的情況,。
希望我的回答對(duì)您有所幫助～
關(guān)注我,，學(xué)習(xí)更多房產(chǎn)法律知識(shí)～
李嘉誠(chéng)弱爆了！中國(guó)最牛逼捂盤在上海最核心商業(yè)區(qū)南京西路,。商品房50年,，香港開(kāi)發(fā)商1992年拿地，捂盤29年,！
南京西路分五段,，最大的在龍尾，叫協(xié)和城,，項(xiàng)目有600米長(zhǎng),，地至少值四五百億。
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我也是服了你老公了,！租了十年房租金一共用了多少算了沒(méi)有？十年沒(méi)買房攢了多少錢,？能全款買房嗎,？一定要好好算筆賬,！
我跟你們的想法完全不同，通脹是始終存在的,。十二年前就是因?yàn)樽夥块_(kāi)辦工作室,，年年漲租金。隔三差五不停的搬家,，不搬就沒(méi)利潤(rùn)了,。只能下定決心買房，近七十萬(wàn)的房款,。十萬(wàn)積蓄借錢湊夠首付，每年七萬(wàn)房款買了現(xiàn)房?，F(xiàn)在房款早已付清,，并且增值了一百多萬(wàn)。在此期間除了自住房,，結(jié)合父母和家人的錢買了養(yǎng)老改善房,、孩子的保值房。十年十萬(wàn)起步,，結(jié)合自己的收入以及家人資金運(yùn)作了四套房,。房產(chǎn)增值七八百萬(wàn)。所以說(shuō)錢是“掙”的不是攢來(lái)的,！
傳統(tǒng)的掙錢方式要結(jié)合理財(cái)思維,，房產(chǎn)一樣不僅有實(shí)用性，也是理財(cái)?shù)囊环N方式,。如果我一直租房,，十二年光租金差不多也要上百萬(wàn)了。相反買下后反倒增值了一百多萬(wàn),！一反一正不是很能說(shuō)明問(wèn)題嗎,？你交的租金是替房東交月供和自己交同樣的錢還月供買房，心情能一樣嗎,？
別說(shuō)賣掉賣不掉的事情,，好多人說(shuō)賣不掉啥都不是。剛需自住,、自用能省下來(lái)的錢就是賺到的,，不是嗎？更何況自用還能帶來(lái)一年二十萬(wàn)的收入,，何樂(lè)而不為呢,？
感謝邀請(qǐng)!
是否買房要根據(jù)你的實(shí)際情況而定，如果你家庭資金比較多,，買了房以后也不會(huì)影響正常的生活,，那可以選擇購(gòu)買一套房產(chǎn),。是如果買房會(huì)掏空家庭的資金并且背負(fù)上巨額的房貸那不建議買房。
比如小明現(xiàn)在有100萬(wàn)元的現(xiàn)金他有兩個(gè)選擇,。
第一在廣州把這100萬(wàn)作為首付購(gòu)買一套房產(chǎn)并背上200萬(wàn)元的房貸,。然后每月支付5000元的房貸，小明的月收入有8000元,，那么他只有3000元可以有支配,。如果他要養(yǎng)一個(gè)家庭的話，這3000元是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,，而且這期間小明每天都得如履薄冰,，他一定不能失業(yè)，不然就沒(méi)辦法還房貸了,。
第二小明把這100萬(wàn)投資到一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品上面,，年化收益率是10%。也就是說(shuō)每年能產(chǎn)生10萬(wàn)元的被動(dòng)收入,。一個(gè)月可以花8333,，除去租房開(kāi)支3000元。他還可以有5300元的自由支配資金,，加上小明的工資一共有13300元每個(gè)月可支配的資金,。如果小明選擇回老家生活的話，那么他每個(gè)月的被動(dòng)收入有8333元,，在老家來(lái)說(shuō)小明已經(jīng)財(cái)務(wù)自由了,。他想不想工作，全由他心情,。
你和你老公在本地能居住十年,，說(shuō)明都有一份不錯(cuò)的工作。如果確實(shí)想在本市長(zhǎng)居,，建議你勸說(shuō)你老公利用國(guó)家用行政手段壓制房?jī)r(jià)且房?jī)r(jià)的確下降的機(jī)會(huì)盡快買房,。好處是：一，房租長(zhǎng)期看漲,，避免受制于人,，不斷搬家。二,，從目前國(guó)家貨幣政策和金融經(jīng)濟(jì)政策看,，有放松銀根刺激經(jīng)濟(jì)的傾向，房?jī)r(jià)下一步很可能會(huì)跟著上漲,。一旦自已有了房子,，居住條件改善，也就落了根。三,，每年貨幣貶值一點(diǎn),，物價(jià)漲一點(diǎn)，這是大勢(shì),，有了住房,，一旦遷移另一城市工作，房子作為保值商品賣掉再在另一城市買房也不會(huì)因貨幣貶值吃虧,。本人觀點(diǎn)不一定對(duì),，僅供參考。
如果你們是買不起房,，那這個(gè)問(wèn)題其實(shí)沒(méi)有意義,。如果你們一直能買起房，你想問(wèn)你老公不買房的決策是對(duì)是錯(cuò),，現(xiàn)房?jī)r(jià)和十年前房?jī)r(jià)可以說(shuō)明一切,。然后其實(shí)這不是問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)
關(guān)鍵點(diǎn)在于你們夫妻的關(guān)系，或者說(shuō)地位,？
尤其如果這十年你一直孜孜不倦的勸說(shuō)你老公買房,，然后你老公依舊固執(zhí)己見(jiàn)的不買,，十年依舊沒(méi)有改變,。我覺(jué)得，即使所有人都勸你們買房,，即使你把所有人去勸說(shuō)的話,，擺在你老公跟前，把除你老公之外全世界的人都擺在你老公對(duì)立面去說(shuō)服你老公,，都沒(méi)有用,！
夫妻的事，只能由夫妻自己解決,，真的,，你希望我們所有人幫勸你老公，是沒(méi)有用的,，10年了,，你們兩口子家庭地位已定，根深蒂固,，除非發(fā)生重大變故,，很難改變的。
不止買房,，相信你們夫妻日常生活中,，一旦你老公決定的事情，你很難改變，與之對(duì)應(yīng)的,，還會(huì)有日常生活中的各種事兒,。如果你老公聰明呢，會(huì)把你和他決策會(huì)是一樣的事兒讓給你來(lái)做決定,，讓你能有點(diǎn)主人翁的感覺(jué),，如果不聰明，那就會(huì)獨(dú)斷獨(dú)行,，不留情面,。
另外再說(shuō)造成這種的狀況，不外乎就是：你更愛(ài)他,，所以你主動(dòng)放棄主權(quán),；早期幾多決策你犯過(guò)失誤失去信任；雙方條件差距太大,，你高攀了人家,；你老公覺(jué)得自己更聰明～！
不管那種,，既定事實(shí),，要不接受，要不強(qiáng)大自己離開(kāi),！就原來(lái)有人說(shuō)的,，雖然難聽(tīng)，但卻是事實(shí)：不幸婚姻就是這樣,，要么忍,，要么滾！
買房或租房,，都可以解決居住問(wèn)題,。至于十年未買靠租房是否后悔或現(xiàn)在是否錯(cuò)過(guò)買房時(shí)機(jī)，這里個(gè)人覺(jué)得不存在,。每個(gè)人都有不同想法,，先說(shuō)租房，一下子不能拿出十幾萬(wàn)上百萬(wàn)就能居住在自己想去的地方,，但每年租金以四萬(wàn)計(jì)算,，十年四十萬(wàn)就沒(méi)有了，而購(gòu)房雖然一次性或貨款分期,，平時(shí)出租一年按最低租金二萬(wàn)元,，十年就可回收二十萬(wàn)。最重要的是房子永久是自己的,。
謝謝邀請(qǐng),。老公不肯買房，租了十年房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不停上漲,，該怎么辦,？
??????我不認(rèn)識(shí)你，也不認(rèn)識(shí)你老公,。說(shuō)兩句直話,，既得罪了你老公，也讓你不爽,。不過(guò)也無(wú)所謂啦,。
你老公是個(gè)缺正確的判斷力的人。在今年以前,，應(yīng)該買房,。因?yàn)槟鞘侵袊?guó)固定資產(chǎn)快速增值的二十年。那個(gè)時(shí)代若有錢有條件買房而不買房,，不是判斷力差,，就是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)(理財(cái))頭腦。但是,，若現(xiàn)在再冒冒失失地買房,，也是不可取的。現(xiàn)在買房的風(fēng)險(xiǎn)太大,。應(yīng)觀察兩年再說(shuō),。十年都熬過(guò)去了，不在乎再熬兩年,。買房時(shí)切記,，一定要買較好的地段,。風(fēng)險(xiǎn)小些,。
祝福你的家人天天開(kāi)心。
到此,，以上就是小編對(duì)于房子十年禁止交易的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房子十年禁止交易的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
