大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房有貸款如何交易的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹二手房有貸款如何交易的解答，讓我們一起看看吧,。
我的也是這么辦的,，前幾天剛賣(mài)了并且過(guò)戶了，首付款已經(jīng)給我了,，后續(xù)銀行的貸款會(huì)自動(dòng)打到我賬戶上,，因?yàn)檫^(guò)戶前已經(jīng)在銀行提交了相關(guān)的材料，銀行給的答復(fù)是貸款審批通過(guò)了,，所以不用擔(dān)心尾款,，那是銀行的事，即使尾款有問(wèn)題,，房子也是原房主的,。
一套房按揭清了買(mǎi)二套二手房是對(duì)的,，但不一定沒(méi)有按揭清就不能買(mǎi)二套二手房,，只是買(mǎi)二套二手房需要有一定銀行貸款的償還能力，因?yàn)槎锥址渴嵌址康盅嘿J款購(gòu)買(mǎi),，銀行允許這么操作,，只要個(gè)人有合法的收入證明，有還款能力,，就可以在沒(méi)有按揭清時(shí)購(gòu)買(mǎi),。
你好,，很高興回答你的問(wèn)題,。
首先要說(shuō)的是，請(qǐng)賣(mài)方帶上身份證到不動(dòng)產(chǎn)交易中心打個(gè)產(chǎn)調(diào),。這一步非常重要,。
貸款買(mǎi)二手房首先把個(gè)人征信報(bào)告打出來(lái)，如果是已婚那夫妻雙方都要打征信報(bào)告,。跟賣(mài)方一起帶上不動(dòng)產(chǎn)證到銀行貸款中心咨詢能貸多少錢(qián),。同時(shí)銀行會(huì)告訴你需要提交什么資料。首付款等于總房款減去能貸的款數(shù)，如果首付款夠就簽買(mǎi)賣(mài)合同（最好用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)編制的范本合同,，可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易中心官網(wǎng)下載）,，轉(zhuǎn)首付款給賣(mài)方。提交資料到銀行,，跟銀行簽貸款合同,。等銀行審核通知過(guò)戶，最后辦抵押,，銀行打按揭款給賣(mài)方后,，賣(mài)方交房門(mén)鑰匙，整個(gè)交易完成,。
需要注意的是：用范本合同,，確定賣(mài)方戶口是否遷出，房屋是否有抵押查封,，物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)用是否結(jié)清,。
建議：找一家正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代辦，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)很高,。買(mǎi)賣(mài)雙方的信息不對(duì)稱,，不是很專業(yè)的人很難規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。而且通常來(lái)說(shuō),，出現(xiàn)問(wèn)題后買(mǎi)方很吃虧,。
以上只是個(gè)人成交二手房買(mǎi)賣(mài)的大致流程，希望對(duì)你有所幫助,。
第一次買(mǎi)房,，那你現(xiàn)在是沒(méi)有房貸記錄的，可以最低首付三成,，貸款七成,。但是貸款金額這么高，銀行流水需要是月供的2.5倍,。如果流水不夠,，夫妻雙方的流水也可以共同使用，或者父母擔(dān)保,。
貸款買(mǎi)房是很普遍的購(gòu)房方式,。
貸款前先跟銀行聯(lián)系，咨詢貸款流程,，貸款利率等,。
通常銀行要求提供2樣證明：
1、到人民銀行打征信報(bào)告,，需要本人帶上個(gè)人身份證（已婚的需要夫妻雙方征信報(bào)告）,，個(gè)人征信報(bào)告符合銀行要求,，一般不能有違約還貸記錄次數(shù)超過(guò)銀行要求。
2,、個(gè)人收入流水，帶著工資卡到銀行打印一年流水,，再讓公司開(kāi)一年收入證明,。
提交材料后銀行工作人員會(huì)到房子里看房。
等待銀行審批后銀行出批貸涵：
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，或者先簽合同,，合同上注明以貸款方式交易，若銀行審批不通過(guò)賣(mài)方需無(wú)條件退回定金,，互不承擔(dān)法律責(zé)任,。
審核通過(guò)后給房主打首付款30%以上（有些銀行要求提供首付款一起提交審核）。接下來(lái)就是辦理過(guò)戶,，過(guò)戶時(shí)給房管局提供批貸函（不同地方可能這點(diǎn)要求不同）,，有些銀行會(huì)陪同辦理。
過(guò)戶完成后等待新房產(chǎn)證出來(lái),，產(chǎn)證出來(lái)后到銀行簽貸款,、放款等合同。銀行把貸款金額打給賣(mài)方,。產(chǎn)證上也會(huì)蓋上貸款章,，個(gè)別銀行要求產(chǎn)證歸銀行保管[捂臉]
買(mǎi)二手房的話，主要看您所在城市的貸款政策,，然后確定銀行評(píng)估價(jià),，這樣就可以貸款了，您是首套房,，按照銀行貸款7成,，首付三成就可以了，但是有的評(píng)估價(jià)到不了總價(jià),，所以多出的部分就需要您在首付里面加上去了,，當(dāng)然這個(gè)首付還需要加上稅費(fèi)跟中介費(fèi)的哈。
到此,，以上就是小編對(duì)于二手房有貸款如何交易的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房有貸款如何交易的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
