大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于蘇州房卡房交易新規(guī)定2014的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹蘇州房卡房交易新規(guī)定2014的解答,，讓我們一起看看吧,。
1,、房產(chǎn)買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋權(quán)證書,、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易,，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約),。
2,、買賣雙方通過協(xié)商,，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,、房屋交付時(shí)間、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向蘇州房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),，接受審查,。
3、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),，禁止上市交易。
4,、立契,。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在蘇州市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”,。繳納稅費(fèi),。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。
5,、對(duì)貸款的買受人來(lái)說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信,，對(duì)雙方欲交易的蘇州房屋進(jìn)行評(píng)估,，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款,，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放
應(yīng)該就是所謂的公房了吧,，是那種沒有產(chǎn)權(quán),，只有住房證，國(guó)家租給你的房子~,？如果是這類房子,，必須要先了解清楚是否可以買斷,，不然你就相當(dāng)于花幾十萬(wàn)租了個(gè)房子，到時(shí)候國(guó)家說收回去就收回去了,。不過這種房?jī)r(jià)格一般都比市場(chǎng)價(jià)地,，
沒什么稅收，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抗芫謥?lái)定,，一般也就三五千的樣子
這種房子一般都是老房子,，使用年限50年左右吧，如果房管局說收回去....還是我上面說的,，你要先了解是否能買斷,，不然你就虧大發(fā)了....就直接收回去了
交易流程也很簡(jiǎn)單，直接以前的業(yè)主和你一起去房管局過戶就行,，帶上雙方的身份證,，結(jié)婚證和戶口本，夫妻雙方要到場(chǎng)!
房卡房的正式名稱叫“蘇州市區(qū)直管公有住房”（不涉及其他區(qū)域的公有住房）,，官方定義是：由房產(chǎn)管理部門管理的，以政府制定租金標(biāo)準(zhǔn)的居住房屋,。
80,、90年代之前，中國(guó)有很多房子都是“單位”發(fā)的,，單位還會(huì)給大家發(fā)一張“房卡”,，因此俗稱“房卡房”。房卡房實(shí)際是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門管理的國(guó)有房產(chǎn),，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房,。
其實(shí)，房卡房通俗一點(diǎn)講,，就是我們平常說的公房,，只需繳納極低的租金就能居住。由于建造年代久遠(yuǎn),，大多數(shù)房卡房居住環(huán)境很一般甚至說是差都不為過,。
基本都是位于弄堂里的平房，汽車多數(shù)是開不進(jìn)去,，甚至有些連衛(wèi)生間和廚房都沒有的,，只能上公衛(wèi)，在走廊或者院子里搭建灶臺(tái),。
但房卡房有學(xué)區(qū)+小面積+低總價(jià)這三大優(yōu)勢(shì),，因此得到很大一部分人的鐘愛。且有的房卡房對(duì)應(yīng)最頂級(jí)的小學(xué)或中學(xué),，就使得該房卡房變得搶手了起來(lái),。
但蘇州的房卡房應(yīng)該主要集中在姑蘇區(qū),，需要姑蘇區(qū)戶口等條件才可以購(gòu)買，除了自住,，也很多用來(lái)改成民宿經(jīng)營(yíng)的,。
到此，以上就是小編對(duì)于蘇州房卡房交易新規(guī)定2014的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于蘇州房卡房交易新規(guī)定2014的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
