大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于東莞二手房交易的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹東莞二手房交易的解答,，讓我們一起看看吧,。

東莞市二手房交易時間？

東莞二手房3年后可以再次交易,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，在東莞行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房(以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓,。

而購買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明,。

2021東莞貝殼二手房傭金,？

東莞這邊的二手房中介收費都是以買賣雙方共同支付成交價格的3%，部分客戶業(yè)主可能不會給到3%,，在2%－2.5%之間,，貝殼這邊買房就是如果低于2個點，他們沒有辦法打二手房合同簽,，之前我朋友就是1.8買,，貝殼中介讓我朋友多付0.2，簽完收了中介費在返回來給我朋友,，滿滿的套路

東莞二手房按揭貸款擔(dān)保公司收取什么費用,？

擔(dān)保公司的收費不合理。應(yīng)該按你貸款金額36萬的1%~3%收取擔(dān)保費（3600~10800元）,，這個收費比例和你本身的信用及還款能力有很大關(guān)系,，如果你本身有較高收入，同時有其它房產(chǎn)或是有車,、銀行存款,、股票、基金等可以抵押財產(chǎn),，那么你可以只答應(yīng)1%~2%范圍,；

如果你能找到第三方（比較有實力的個人或企業(yè)）為你反擔(dān)保，也可以只答應(yīng)1%~2%范圍,；

其它像評估費,、查檔費是擔(dān)保公司自己因為調(diào)查你的征信需要發(fā)生的費用，不能算你頭上,，你只需要自己去交按揭費,、辦證費。

擔(dān)保公司將收取房貸擔(dān)保費,。

一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險,，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人,，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明,。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,，由他們提供擔(dān)保,，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。二手房按揭貸款流程： 1,、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案,。2,、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號,，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,，確定可貸款的金額和貸款年限。3,、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同,。4、準(zhǔn)備貸款資料,，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5,、簽貸款協(xié)議,，公證，保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,，通過后,，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用,，包括房屋保險費等,。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行,。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行,。8 、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后,，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人,。

到此,，以上就是小編對于東莞二手房交易的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于東莞二手房交易的3點解答對大家有用,。