大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于二手非住宅交易稅費的問題,，于是小編就整理了1個相關介紹二手非住宅交易稅費的解答，讓我們一起看看吧,。
答:40萬的二手房稅費我們這里是按房屋面積來決定的，90平方米以下的房子,，按總房款的百分之一點五計算收稅費,。
90平方米以上的房子，是按房子房價的百分之三計算收稅費的,。
所以說,，你40萬塊錢的房子，要看你房子的面積來決定收取稅費的,。
首套房大概6000左右,，如果是新房交1.5%的契稅。
如果是二手房的話,，稅費就比較多了：除了契稅外,，如果房子沒滿2年，需要交納5%增值稅,，如果滿了2年就不用交,。
如果賣家的房子是滿五唯一的房子，可以免征個稅,，如果不是,，需要交納1%的稅個人所得稅。
（1）增值稅：稅率5.55%,，由賣方繳納,，同時規(guī)定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅,；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,，則免征增值稅,；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅,；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年,。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅,；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅,。
具體要看房子的年限,，40萬的房子過戶，如果這個房子現已銷售后5年你才買,，就沒有經營稅,，只必需交納3%的契稅就夠了,。
如果是新房子那么就必需總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款,。
房齡在5年內的房子過戶,，必需由賣方交納個人所得稅：經營稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經營稅
1．契稅,，首套房：90（含）平內1％．90平以上1.5％,，二套房：90（含）平內1％．90平以上2％；商業(yè)房或公司產權房：3％,。契稅2016年有變化,，要根據你們城市的政策變動。
2．個人所得稅按全額的1％,，由賣方承擔,，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的,。
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況,，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年,，且是唯一生活用房的免征）
2,、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
4,、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
5,、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費：
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2,、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
4,、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元,，買家為單位的80元）
到此，以上就是小編對于二手非住宅交易稅費的問題就介紹到這了,，希望介紹關于二手非住宅交易稅費的1點解答對大家有用,。
