大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于新房五年內(nèi)交易的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹新房五年內(nèi)交易的解答，讓我們一起看看吧,。
感謝邀請(qǐng)：
房子涉及到的金額實(shí)在是太龐大了,，好多朋友還沒買房之前就在盤算這房子什么時(shí)候要賣掉,。
今天我們不妨就一起來聊一聊，為什么說買新房15年內(nèi)必須賣掉,？賣房需要注意些什么,？
一，為什么說買新房15年內(nèi)必須賣掉,？
我們都知道我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常復(fù)雜的,，而房子涉及到的金額也要花費(fèi)很多朋友的存款積蓄。
但是很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)考慮什么樣的房子在未來更容易出手,，流動(dòng)性更強(qiáng),。
01，房子會(huì)置換,。
根據(jù)我國數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，即便是普通家庭，每5.2年也會(huì)置換自己的房子一次,。
而這些年我國的房?jī)r(jià)一直在上漲,，那些投資購房者更不會(huì)長(zhǎng)期持有自己手中的房子都會(huì)把它賣掉變現(xiàn)。
所以也不能理解,，為什么我們買房的時(shí)候都會(huì)考慮什么樣的房子,，在未來更容易出手，流動(dòng)性更強(qiáng),。
你應(yīng)該說每10~15年買一次新房,，人這一生要換三次房。能做到這樣的家庭不會(huì)超過20%,，為什么要換房子呢,，房子住滿15年,，電梯開始出問題，緊接著屋頂和衛(wèi)生間防水出問題,，接著消防和供水系統(tǒng)也出問題了,，再后來就是供電系統(tǒng)也開始出問題!
當(dāng)然了，住平房問題會(huì)少一些,。
看好回遷房的主要原因就是會(huì)比同地段的商品房?jī)r(jià)格便宜一些，但是購買不能立即過戶的回遷房風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)比較大,。買房對(duì)于普通家庭來說是一筆大的投資,，所有的投資都是風(fēng)險(xiǎn)越大收益越大。首先決定買之前先對(duì)比一下買同地段的商品房,，回遷房?jī)r(jià)格是不是低到讓自己肯承擔(dān)未來的不確定性的風(fēng)險(xiǎn),，如果想低到您認(rèn)為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)也值得的價(jià)格，那是可以買的,，剩下的就是盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)了,。
一、合同中價(jià)格及可能發(fā)生的費(fèi)用都要明確規(guī)定好,。
房?jī)r(jià),，以及房主第一次辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)生的稅費(fèi)，原房主轉(zhuǎn)讓給你時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi),，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。
二,、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”
回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲,，違約成本過低,，出賣人極有可能將房屋出售給他人。簽訂合同后第一時(shí)間交付房屋,，并且同時(shí)簽訂交付協(xié)議,，規(guī)定房屋只交易給你一個(gè)買家,，先拿到房屋使用權(quán)的業(yè)主即使出現(xiàn)一房多賣情況訴訟中也會(huì)有優(yōu)勢(shì),。
三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間
簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),，出賣人無法辦理過戶手續(xù),。因此,，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，已經(jīng)取得房產(chǎn)證,，寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù),。
四、買方要留尾款
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要,。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用,、律師費(fèi),，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。
五,、要求賣方的配偶簽名
有風(fēng)險(xiǎn),！條友都說了！70年產(chǎn)權(quán)的普通商品住宅不僅僅是具有居住性質(zhì),，同時(shí)也是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),，勸君不要圖便宜不僅后續(xù)扯皮麻煩還有可能錢房?jī)煽眨e(cuò)過最佳購房時(shí)間,；回遷安置房聽說過戶的時(shí)候有一筆土地出讓金,；到拆遷的時(shí)候主要賠付原房主，你購房者只會(huì)得到少許賠款,！慎重,。
這個(gè)房子可以考慮下手，我買了兩套都是回遷房,，這種房子有好多優(yōu)點(diǎn),，像物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)都很低,，單價(jià)也不高,。
風(fēng)險(xiǎn)也是有的，尤其是要五年才能過戶,，更應(yīng)該注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。
首先，合同要寫清楚,，要寫全面,，簽字時(shí)要房主的戶口本上的所有人必須到場(chǎng)簽字蓋章，如果有特殊情況不能到場(chǎng)簽字蓋章,，要有委托書,，或者自己辛苦點(diǎn),，親自上門求簽。去年在蘇州市法院拉個(gè)客人,，幾年前買的回遷房,，當(dāng)時(shí)房主五口人，阿婆在外地沒有簽字蓋章,，事后房?jī)r(jià)猛漲,，房主返悔，最后法院判決,，房子的20%仍屬房主阿婆所有,，你說虧不虧？簽好字蓋好章,，還必須到公證處做個(gè)法律公正,，不要吝惜那點(diǎn)公正費(fèi)用，花的值得,！
其次,，要擬個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。我是這樣擬的,，當(dāng)初我買的房款是35萬,，押余款5萬元，等拿到房產(chǎn)證書后付清余款,。前提是房主無條件的配合我辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),，如果房主反悔，要賠我現(xiàn)金100萬元（這個(gè)數(shù)額協(xié)商確定,，誠信的房主定多少都無所謂）,。
以上是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考,！
到此,，以上就是小編對(duì)于新房五年內(nèi)交易的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于新房五年內(nèi)交易的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
