大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易如何避稅的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹二手房交易如何避稅的解答,，讓我們一起看看吧,。
二手房若是正常過(guò)戶的話,，需要按相關(guān)規(guī)定繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%,，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,，需按照全額征收增值稅,；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅,；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等,，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅,；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅,。（3）印花稅：稅率1%,，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收,。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%,，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納,，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的,。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元,，共有權(quán)證:20元,。
二手房過(guò)戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納
二手房若是正常過(guò)戶的話,，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
（1）增值稅：稅率5.55%,，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,，需按照全額征收增值稅,；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅,；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等,，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
低合同價(jià),，能避就避,。 “做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式,。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋,，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交,。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了,。
不能避稅,，違法,！二手房過(guò)戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納,。增值稅：稅率5.55%,，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,，需按照全額征收增值稅,；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅,。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等,，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅。擴(kuò)展資料：產(chǎn)生原因：1,、利益的驅(qū)動(dòng),。在利益驅(qū)動(dòng)下，納稅人除了在成本費(fèi)用上做文章外,，也打稅收的主意,，以達(dá)到利益的最大化。2,、稅收管轄權(quán)的選擇和運(yùn)用,、稅制要素、征稅方法等方面存在差別,，造成了稅務(wù)的不公平性,，給避稅行為提供了便利的外在條件,。3,、稅收法律、法規(guī)本身存在漏洞,。由于納稅人定義的可變通性,、課稅對(duì)象金額的可調(diào)整性,、稅率的差別性、起征點(diǎn)與各稅稅收上的優(yōu)惠政策等,，使納稅人的主觀避稅愿望能夠通過(guò)對(duì)現(xiàn)有政策的不足之處的利用得以實(shí)現(xiàn),。4、各國(guó)各地之間為了吸引外來(lái)投資,，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，以改善投資環(huán)境為由，出臺(tái)優(yōu)惠政策,，犧牲稅收利益,，也在一定程度上為企業(yè)避稅提供了便利條件。
到此,，以上就是小編對(duì)于二手房交易如何避稅的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易如何避稅的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
