大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易銀行不放款的問題,，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹二手房交易銀行不放款的解答,，讓我們一起看看吧,。
賣二手房后買家貸款遲遲沒下來,，是因為國家調(diào)控房地產(chǎn)市場,，房地產(chǎn)貸款額度實行統(tǒng)管,，所以貸款銀行的貸款額度受限,，雖然按程序辦理好了不動產(chǎn)抵押貸款，還是貸款放不下來,，這現(xiàn)象很正常,，不用擔心，既然已經(jīng)辦理好了貸款合同,，就一定能放下款來,。
二手房不存在拿不到尾款的情況,，這里分兩種情況,，一種是全款一種是需要貸款。那全款的話,，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)交割的時候,，就需要把款項全部支付掉這樣子，才會去交易中心辦理房產(chǎn)交易過戶。
那如果是貸款的情況的話,，一般是先過戶了之后,，再憑你的新的業(yè)主的房產(chǎn)證去銀行辦理抵押銀行審批過后才會支付款項，那目前因為主要是國家對這個房貸的調(diào)控政策,，所以說銀行批貸款很慢,，所以就存在房屋在產(chǎn)權(quán)交割已經(jīng)過完戶的情況下很久都拿不到尾款的情況，但是最后一定這個尾款是會給的
銀行不放款有可能是額度不夠,，這額度不夠的情況下,，常常讓人惱火，業(yè)主收不到尾款,，業(yè)主就會向中介公司,、購房人催促，這尾款怎么還沒有到賬呢,？
額度不夠時銀行常常延遲放貸的一個重要原因,，這種情況下，短則一個月,，多的時間遇到三,、五個月才放貸也有可能。
一般人的理解,，銀行就是放錢的地方,，額度怎么會不夠呢？這就要看銀行的錢怎么來的,。
銀行的錢來源一般有兩個來源渠道,。一個渠道是銀行向央行借錢，也就是貸款,。
一個是儲戶的存款,。當兩個渠道的錢都用完了的時候，銀行就沒有錢發(fā)放給二手房的業(yè)主了,，就出現(xiàn)額度不夠的情況,。
解決銀行額度不夠就一般就只有一個辦法，就是儲戶存款,，存款有一定的余額后,，就可以對外放款了。
額度不夠這種情況如何解決：一般的解決辦法是到銀行去催促銀行盡快地放款,，或者你可以向客戶經(jīng)理大發(fā)脾氣,，客戶經(jīng)理看到你這么著急的情況下，也會催促放款部門盡快對你的房款放款,。
不要怕得罪銀行客戶經(jīng)理,，客戶經(jīng)理也只是一個基礎(chǔ)員工,，貸款審批他決定不了。
一般來說有兩種情況。
1,、房產(chǎn)證遲遲沒做抵押
在過戶完成后,，是需要將買方的房產(chǎn)證拿到房管部門抵押窗口做抵押的，也就是將房產(chǎn)抵押給銀行,，銀行才會進入放款流程。如果沒拿房產(chǎn)證去辦理抵押,，或者較長時間才拿房產(chǎn)證去做抵押,。就會造成銀行不放款或放款時間延長。
2,、銀行額度緊張
銀行的房貸額度是有預算的,，額度多的時候，放款就快,，額度緊張的時候,，放款就慢。所以很多時候銀行放款都是需要排隊的,，比如這個月額度已經(jīng)沒有了,，就只能等下個月了，如果下個月仍然沒有排到隊,，那就只有等第三個月了,。
建議直接咨詢貸款銀行具體情況。
這個只有兩種情況,。1.你走的銀行監(jiān)管流程,，銀行沒有人過去拿房本去做抵押。你需要給銀行打電話催促他,。2.非資金監(jiān)管流程,，客戶拿到房本，但是沒有去房管局做抵押,。這種情況比較多,，我一個同事遇見過這種情況客戶拿到房本，快半年了,，才去銀行做抵押,，因為不想還房貸,。這種情況你需要催促中介，你讓他催著客戶客戶去做抵押登記,。3.銀行的錢不充足了,，一年所需要放款得錢快放完了，所以銀行就不那么快放款,。這種情況,，只能等了?；蛘吣阏胰?。
銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函里是有體現(xiàn)的，可以查看下：
1,、 以前一般2手房貸款,，都是在過戶后，將受理通知書及契稅發(fā)票原件送到銀行后,，3-5個工作日銀行就可以放款了,。
2、現(xiàn)在很多銀行都改了放款政策,，需要銀行將過戶后的房產(chǎn)證,，辦理抵押登記手續(xù)后，3-5個工作日,，銀行才會放款,。
3、如果貸款人已經(jīng)符合了放款條件,，而銀行還未放款,。那就是貸款的這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題,。只能耐心等待,。
到此，以上就是小編對于二手房交易銀行不放款的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易銀行不放款的3點解答對大家有用,。
