大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于公寓交易的稅費(fèi)的問(wèn)題,，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹公寓交易的稅費(fèi)的解答,，讓我們一起看看吧,。
公寓出售雙方都要交納相關(guān)稅費(fèi),，賣(mài)方需要交納5.55%的營(yíng)業(yè)稅,，個(gè)人所得稅是稅率出售總額的1%,，或者是兩次出售差的20%,，買(mǎi)方需要交納契稅，契稅基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%,。
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí),，需要查看想要購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》，查看土地用途一欄是住宅還是商業(yè),。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定,，房屋的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)應(yīng)該保持一致，涉及到商品房的性質(zhì)只有住宅用地,、商業(yè)用地和工業(yè)用地,。
二手公寓的交易稅費(fèi)種類(lèi)較多，包含營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅等。增值稅按房屋增值額的5.3%繳納,，個(gè)人所得稅按買(mǎi)入跟賣(mài)出差額的20%繳納,。滿兩年的房子不用繳納營(yíng)業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅,，不滿兩年的營(yíng)業(yè)稅房屋評(píng)估總額5.6%,。
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公寓二手房交易過(guò)戶流程
1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求,，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房,。
2,、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂三方協(xié)議并交納定金,。
3,、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面,，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,。此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立,，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù),。
出售方稅費(fèi) (1)個(gè)人所得稅:報(bào)價(jià)1%,若出售方持有該房產(chǎn)大于5年,且為出售方唯一住房則免此稅,。
(2)營(yíng)業(yè)稅:報(bào)價(jià)5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)大于5年則免此稅,。
(3該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi): (1)契稅:報(bào)價(jià)3%,。
根據(jù)新的契稅政策,若購(gòu)買(mǎi)方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有登記在冊(cè)的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請(qǐng)減免契稅,減免后,契稅實(shí)際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米),。
(2該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
(3)登記費(fèi):50元,每增加一名買(mǎi)家加10元(如買(mǎi)方為2人,則要60元),。
此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報(bào)價(jià)的1%,。以上所講的報(bào)價(jià),是指買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報(bào)時(shí)的報(bào)價(jià),一般來(lái)說(shuō)報(bào)價(jià)低于真實(shí)成交價(jià)。
1.
買(mǎi)公寓需要交的稅費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅適用于房屋出售,，一般情況下，它是由買(mǎi)方繳納的,。營(yíng)業(yè)稅的稅率是按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納的,，一般情況下，稅率為5%,。
增值稅增值稅也是買(mǎi)公寓需要繳納的稅費(fèi),，增值稅是由買(mǎi)方繳納的。增值稅的稅率也是按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納的,，一般情況下,，稅率為3%。
1,、面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；
2,、面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%,；
3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格,，面積大于或等于144平米,，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
到此,，以上就是小編對(duì)于公寓交易的稅費(fèi)的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于公寓交易的稅費(fèi)的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
