大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易首付款給誰的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹二手房交易首付款給誰的解答，讓我們一起看看吧,。
二手房交易和新房交易不一樣的，二手房成交周期比較長,，整個流程走下來需要一到兩個月,，首付款是直接打到房東提供的賬號里面，讓產(chǎn)權(quán)人在收據(jù)上簽字,，中介作為第三方見證人全程陪同,，首付款是不需要打給銀行的！
既然是首付款,，那就是要貸款,，過戶流程一般分為兩種，一種是監(jiān)管、一種是非監(jiān)管,。不同地區(qū)過戶流程略有差別,，一般一線、強二線城市都要求資金監(jiān)管,，部分地區(qū)有全監(jiān)管,、半監(jiān)管之說，考慮資金安全問題,，如果沒有特殊要求,，建議三者選擇先后順序為：全監(jiān)管、半監(jiān)管,、非監(jiān)管,。
首先，全監(jiān)管
在辦理銀行貸款時銀行會要求買賣雙方都辦理一張本行銀行卡,，買房卡用于存首付款,，過戶后還房貸使用；賣房卡主要用于收房款使用,。這中間房管交易部門會在相應(yīng)時間節(jié)點上（過戶完畢）提交手續(xù),，委托銀行代為劃轉(zhuǎn)（過戶完畢，和貸款一次性打給業(yè)主）,，所以買房只需要把錢存到銀行卡上即可,。
其次，半監(jiān)管
主要監(jiān)管的是貸款部分,，首付款不進(jìn)行監(jiān)管,，這種方式交易，需要把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主,，但從時間節(jié)點上來說,，一般是銀行辦理面簽、審批通過之后,，網(wǎng)簽之前進(jìn)行轉(zhuǎn)款,，會安全一些。（代解壓問題,，可留言細(xì)聊）另外,，為最大限度保證交易的資金安全，一定是買房本人與賣房本人卡對卡轉(zhuǎn)賬,。
最后是非監(jiān)管
這種情況多出現(xiàn)在三線,、四線城市，交易量小,，相應(yīng)的資金監(jiān)管機構(gòu),、制度尚未完善,，所以多數(shù)為非監(jiān)管。也就是先面簽,、審批通過,、然后給業(yè)主轉(zhuǎn)首付款，與半監(jiān)管一樣,，不一樣的是，非監(jiān)管會在貸款審批通過后直接辦理網(wǎng)簽,、繳稅,、過戶、出不動產(chǎn)證,、銀行抵押,，房款。這對于買方來說按照正常交易流程走,，只要不存在業(yè)主民間借貸等問題導(dǎo)致的財產(chǎn)保全,、查封等問題，一般不會存在風(fēng)險,，對于業(yè)主來說,，需要警惕，買房房產(chǎn)證下來后遲遲不辦理抵押手續(xù)的情況,，這樣會導(dǎo)致業(yè)主遲遲拿不到尾款,，雖然房屋交易部門會采取相應(yīng)的措施盡量保證交易的安全，但是針對非監(jiān)管交易的情況,，作為賣方,，盡量不要過早交房。
首先二手房一般是沒有發(fā)票的,，房東個人是自然人,，不是個體工商戶也不是一般納稅人，如何給你開發(fā)票,。
其次,，在二手房交易過程中，首付款一般是要進(jìn)行資金監(jiān)管的,，資金監(jiān)管一般是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T主導(dǎo),。不建議直接將資金轉(zhuǎn)給房東，直接將首付轉(zhuǎn)給房東會存在一定風(fēng)險,。
過戶完成后,，你拿新房產(chǎn)證，房東那首付款,。你拿到房產(chǎn)證后,，辦理銀行抵押,，銀行放款給房東。
最后,，辦理房屋交接手續(xù),。
祝你購房愉快。
二手房交易是一個特別復(fù)雜的過程,，在交易過程中,，為避免“過戶不給錢”或“給錢不過戶”等風(fēng)險，通常會要求買賣雙方做資金監(jiān)管,，不要直接付給房主,。
若中間出現(xiàn)問題最終未過戶成功，則首付款會返回買方銀行卡,，保證資金安全,。
雖然首付款在過戶后會劃轉(zhuǎn)給房主，但發(fā)票是繳稅時由地稅局負(fù)責(zé)開具,。
需要注意的是,，
二手房購房發(fā)票的金額與實際成交價是不一樣的，這個和新房有本質(zhì)區(qū)別,，主要原因是二手房存在一定的折舊,，并不是全額開發(fā)票。二手房的發(fā)票價格就是計稅價,，而計稅價實際就是網(wǎng)簽價,。在交易過程中，為了防止一房二賣,，簽完二手房買賣合同后會在網(wǎng)站上辦理網(wǎng)簽手續(xù),，此時就要確定網(wǎng)簽價，繳稅就是以網(wǎng)簽價為基準(zhǔn)的,。
網(wǎng)簽價的確定：
網(wǎng)簽價不能超過房產(chǎn)的評估價,，辦理貸款時,，銀行會請專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)估價，根據(jù)實際情況不同,，一般評估價約為市場價的80%-90%,，這也是網(wǎng)簽價的上限。繳稅時,，地稅局會根據(jù)網(wǎng)簽價（計稅價）征稅,，開出來的購房發(fā)票也是網(wǎng)簽的價格。為了便于理解,，舉個例子：一套二手房市場價格200萬成交
那么,，
評估價：200萬*90%=180萬。網(wǎng)簽價：不高于評估價,，最高180萬。計稅價：同網(wǎng)簽價,，180萬,。購房發(fā)票：180萬。 另外的20萬是沒有發(fā)票的,。
綜上,，二手房交易復(fù)雜且風(fēng)險較大，不管是資金監(jiān)管還是繳稅過戶都需要有較強的專業(yè)知識,，建議選擇口碑好,、品牌大的中介公司代理，保證交易安全,。到此,，以上就是小編對于二手房交易首付款給誰的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易首付款給誰的1點解答對大家有用,。
