大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于西安房產(chǎn)交易政策的問題,，于是小編就整理了5個相關介紹西安房產(chǎn)交易政策的解答,，讓我們一起看看吧。
1,、從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年,，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人,、經(jīng)批準引進的各類人才除外)。
2,、住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》,、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易,。
3、將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月,。
年房屋過戶新政策出臺的問題回答如下：房屋過戶,，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時,，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年,、賣方是否唯一住房,，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
(一)買房人應繳納稅費：
1,、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%,、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%,，買方繳納,。
2、印花稅：房款的0.05%,。
3,、交易費：3元/平方米。
4,、測繪費：1.36元/平方米,。
5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣房人應繳納稅費：
1,、印花稅：房款的0.05%,。
2、交易費：3元/平方米,。
西安市實施的“認房不認貸”政策是指在購房貸款時，除了要符合銀行的貸款條件外,，還需要進行房產(chǎn)認證,，即購房者必須提供符合規(guī)定的房產(chǎn)證明文件方可獲得貸款。
這一政策的實施有助于防止房產(chǎn)市場的投機炒作,，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，同時也保護購房者的權(quán)益。
是的,，西安新房購買五年內(nèi)不能賣。
西安房地產(chǎn)政策指定,，限購區(qū)域自購房之日(商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)需滿5年方可上市交易;而在限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手房,，在取得不動產(chǎn)證書滿兩年后方可進行再次交易。這是西安最近出樓市“最嚴限購令”,。"
滿二滿三的意思是拿到房產(chǎn)證滿2年，購房合同備案滿三年,。在我們買房子時都會簽訂商品房買賣合同,，合同在房管局備案后在右上角會有備案號，期房是以y 開頭的,，現(xiàn)房是x 開頭的,。在房管局網(wǎng)站都是可以查到的。現(xiàn)在房子新政策是,，如果交易必須滿足滿二或者滿三其中任何一個,，不然是不能在市場交易的。
滿三的意思是一手房網(wǎng)簽備案時間滿三年,，可以上市交易,。 滿二的意思是以契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期熟先為準，滿兩年的房子交易時不產(chǎn)生增值稅,，否則要產(chǎn)生網(wǎng)簽價*5.6%/1.05的增值稅,。
親屬間房產(chǎn)過戶流程是怎樣的呢
親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬,。
法定繼承人(包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,，不征契稅,。不征契稅，當然最劃算,，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理,。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證,，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人,。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障,。
如果辦理贈予的話,，需要提供戶口本、身份證,、房產(chǎn)證,、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù),，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
到此,，以上就是小編對于西安房產(chǎn)交易政策的問題就介紹到這了,，希望介紹關于西安房產(chǎn)交易政策的5點解答對大家有用。
