大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于土地證沒分割能交易么的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹土地證沒分割能交易么的解答，讓我們一起看看吧,。
可以的 土地證辦理程序
1,、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,，需提交房屋買賣協(xié)議、房照,、原土地使用證,。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,，贈(zèng)與需提交房照,、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明,。
3,、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4,、土地證書遺失或者損毀的,，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,，補(bǔ)發(fā)新證書。
5,、買賣分宗,、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理,。
6,、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書,。
可以。我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,，但目前各地根據(jù)不同的情況,，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,，只發(fā)“房產(chǎn)證”，針對(duì)沒有“土地證”,，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題,，律師表示，理論上存在這種可能,，但在實(shí)踐中,，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件,，否則就是開發(fā)商騙貸,。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn),。所以,，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán),，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走,，地隨房走。擴(kuò)展資料：辦理程序1,、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,，需提交房屋買賣協(xié)議、房照,、原土地使用證,。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,，贈(zèng)與需提交房照,、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明,。3,、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4,、土地證書遺失或者損毀的,，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告,。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,，補(bǔ)發(fā)新證書,。5、買賣分宗、繼承,、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理,。6、委托代辦除提交上述資料外,，還須提供委托人簽名蓋章的委托書,。參考資料：-土地證
有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能夠買。原因如下：
1．房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證,，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益,。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù),。
而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證,、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅,，買賣交易都需謹(jǐn)慎。
2．土地是劃撥土地,，土地還是屬于政府的,，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割,，導(dǎo)致每一戶沒有土地證,。土地有歷史問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證,，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割,，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
3．房產(chǎn)證和土地證密不可分,。從法律角度來講,，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的,，沒有土地證,，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候,，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
憑房產(chǎn)證,，契稅憑證和本人身份證，到國(guó)土局辦理商業(yè)用地土地證分割,。
商業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國(guó)土資源局提出分割登記申請(qǐng),，填寫《商業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處（園區(qū)）,、規(guī)劃,、經(jīng)信部門簽具意見，市國(guó)土資源部門審核后報(bào)市政府同意后辦理,。
到此,，以上就是小編對(duì)于土地證沒分割能交易么的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于土地證沒分割能交易么的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
