大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易指南的問題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹二手房交易指南的解答,，讓我們一起看看吧,。
上海市二手房交易流程
1. 首先拉產(chǎn)調(diào),，確認(rèn)房子是否有抵押,。
2. 簽訂定金協(xié)議（主要確定房東價(jià)格,，和房子不能再轉(zhuǎn)賣,，如違背協(xié)議房東需賠償買賣居間協(xié)議上的賠償費(fèi)用一般為等額定金）首先，付給房東一定得定金,。
3. 去交易中心申報(bào)上下家的稅費(fèi),，同時(shí)進(jìn)行把首付款付給（必須在交易之前給）。
4. 憑首付款轉(zhuǎn)賬憑證去銀行,，帶上各種證件與中介,、房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時(shí)督促房東把貸款一定要還清。
5. 約7-14個(gè)工作日出稅費(fèi)及購(gòu)房資格結(jié)果,，最好等21個(gè)工作日,，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心,，上下家的各種證件去交易中心,，繳納稅費(fèi)，再是交易過戶,。
6. 交易完約等21個(gè)工作日去交易中心拿產(chǎn)證和他項(xiàng)抵押證書,，送銀行等放款3-10天給上家。
7. 放款完畢,，付尾款與房東物業(yè)各方面交接,。
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