大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題,，就是關(guān)于二手商品房交易稅費(fèi)的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹二手商品房交易稅費(fèi)的解答,，讓我們一起看看吧,。
公寓出售雙方都要交納相關(guān)稅費(fèi)，賣(mài)方需要交納5.55%的營(yíng)業(yè)稅,，個(gè)人所得稅是稅率出售總額的1%,，或者是兩次出售差的20%，買(mǎi)方需要交納契稅,，契稅基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%,。
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，需要查看想要購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》,，查看土地用途一欄是住宅還是商業(yè),。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定，房屋的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)應(yīng)該保持一致,，涉及到商品房的性質(zhì)只有住宅用地,、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
二手公寓的交易稅費(fèi)種類(lèi)較多,，包含營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅、土地增值稅,、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等,。增值稅按房屋增值額的5.3%繳納,，個(gè)人所得稅按買(mǎi)入跟賣(mài)出差額的20%繳納。滿(mǎn)兩年的房子不用繳納營(yíng)業(yè)稅,，滿(mǎn)五年的房子不用繳納個(gè)稅,，不滿(mǎn)兩年的營(yíng)業(yè)稅房屋評(píng)估總額5.6%。
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公寓二手房交易過(guò)戶(hù)流程
1,、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求,，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
2,、選中房屋后,，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂三方協(xié)議并交納定金,。
3、買(mǎi)方,、房主和中介公司三方會(huì)面,，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。此時(shí),，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù),。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。
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