大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于房產(chǎn)交易中心辦理抵押的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹房產(chǎn)交易中心辦理抵押的解答,，讓我們一起看看吧,。
不動(dòng)產(chǎn)管理中心可以解除抵押,。解抵押首先要向銀行提出申請,，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可,。辦理房產(chǎn)抵押解除流程
向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個(gè)環(huán)節(jié)：
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng),，包括是否需要交違約金，違約金是多少等,；
②去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款,；
③還款(在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天,。),；
④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅),；
⑤到銀行貸后管理中心取解押材料,；
⑥到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去),；
⑦到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押,。
⑧歸檔，完成解押,。
有以下幾個(gè)流程：1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議,；
2,、賣方請?zhí)崆斑€貸款贖房，買方選擇貸款銀行,，申請二手房按揭貸款,，提交資料，辦理資金監(jiān)管；
3,、銀行審查,，出具二手樓按揭貸款承諾書；
4,、買賣雙方向擔(dān)保公司申請贖房貸款擔(dān)保,，簽署擔(dān)保文件，并向擔(dān)保公司提交所需資料,；
5,、擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查、審批后,，交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證,；
6、賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi),；
7,、審批通過后，擔(dān)保公司與銀行簽署保證合同,；
8,、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額,，贖房成功,；
9、 擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖房,、領(lǐng)證,、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；
10,、出證后,，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
關(guān)于具體條件主要的3點(diǎn)要清楚
1 關(guān)于公司情況 ： 名下有無公司(這個(gè)是前提,，或者直系親屬有也可以)，公司注冊時(shí)間多久了 公司經(jīng)營范圍 有無辦公場地 有無實(shí)際經(jīng)營等,，類似金融 房地產(chǎn)公司大部分銀行是直接pass掉的,，一般一家滿一年 有實(shí)際經(jīng)營 基本符合所有銀行要求(沒有企業(yè)可以選擇消費(fèi)型坻押 )。
2 關(guān)于房產(chǎn) 情況：產(chǎn)證到手多久了,，產(chǎn)權(quán)人情況,，有無老人與小孩 房齡 面積 位置 有無按揭？ 絕大多數(shù)銀行是不接受老人和小孩房,，以及老破小房產(chǎn)的,。
3 關(guān)于主借人情況：年齡 婚姻情況 征信報(bào)告，名下有無未結(jié)官司 是否有不良記錄等等,。
以上3大點(diǎn)是必問的,，只有了解了公司 房產(chǎn) 主借人詳細(xì)情況以及需求 才好選擇適合的銀行，每家銀行政策不一樣 利率和年限以及還款模式都不相同,，只能根據(jù)自身情況和需求 才能快速匹配銀行,。
辦理房屋抵押流程有以下這幾個(gè)步奏：
1.評估房產(chǎn)價(jià)值看 是否有可抵押的空間 有沒有額度 具體大概有多少 （銀行系統(tǒng)就評估了 ）
①一般抵押能帶多少 房子有多少值自己心里有數(shù)
2.準(zhǔn)備申請材料 申請材料有兩方面
①房屋材料 房產(chǎn)證 購房合同 發(fā)票
目前實(shí)際操作應(yīng)該為：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押。
個(gè)人在和金融機(jī)構(gòu),，比如銀行商定好具體條件后,，個(gè)人憑借金融機(jī)構(gòu)抵押貸款所需的資料，如身份證,，戶口本,，結(jié)婚證，房產(chǎn)證,，近半年的銀行流水,，收入證明等，前往當(dāng)?shù)氐姆课莨芾?住宅部門進(jìn)行抵押登記,；
其中,，這里有兩個(gè)點(diǎn)需要特別指出：
一是個(gè)人持有的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)處于結(jié)清其他貸款等狀態(tài)，是完全權(quán)利人,；
二是抵押過程由個(gè)人自行前往辦理,，對于號稱提供代辦的，需要特別謹(jǐn)慎,。
歡迎和我討論任何有關(guān)身邊的金融,、經(jīng)濟(jì)問題
到此，以上就是小編對于房產(chǎn)交易中心辦理抵押的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房產(chǎn)交易中心辦理抵押的3點(diǎn)解答對大家有用,。
